Решение по делу № 2-1304/2019 от 04.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Гамзаеву Р. Г., Сиротюк А. Г. об обязании предоставить доступ в жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Гамзаев Р.Г. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Сиротюк А.Г. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с затоплением квартир № и №, расположенных в указанном жилом доме, у истца, с целью установления причин затопления, возникла необходимость осмотра санитарно-технического оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартирах ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес каждого из ответчиков истцом направлены уведомления о необходимости предоставить квартиры, для осмотра.

Ответчики в добровольном порядке доступ в квартиры не предоставили.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» просит суд:

- обязать Гамзаева Р.Г., для осмотра санитарно-технического оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, предоставить доступ в жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>;

- обязать Сиротюк А.Г., для осмотра санитарно-технического оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, предоставить доступ в жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт»(далее по тексту решения – Истец, ООО «ПИК-Комфорт»), действующая на основании доверенности(л.д.40) – Епифанова И.Н., исковые требования поддержала полностью, дала объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.3-6).

Представитель ответчика Гамзаева Р.Г., назначенный ему судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера(л.д.67) – адвокат Лукин А.В., в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Гамзаева Р.Г., назначенный ему судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера(л.д.66) – адвокат Трубникова П.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные материалы дела, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.8-17) в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, выбрано ООО «ПИК-Комфорт».

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.18) следует, что управляющим участка и техником района ООО «ПИК-Комфорт» установлено затопление <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Из письменных обращений(л.д.19-20,21-22) следует, что ДД.ММ.ГГГГ Истец сообщает каждому из ответчиков о необходимости предоставления доступа к санитарно-техническому оборудованию, которое относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Согласно кассовым чекам №, №(л.д.23) ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гамзаева Р.Г. и Сиротюк А.Г. направлены почтовые заказные отправления 1 класса.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.24) подтверждается, что доступ в квартиры ответчики не предоставили.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.30-34,35-39) Гамзаев Р.Г. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; Сиротюк А.Г. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Установленные судом вышеприведенные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354(далее - Правила), исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "а" п. 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, а именно исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеющим значение для дела обстоятельством является соблюдение Истцом, как исполнителем услуг, предусмотренный Правилами порядка извещения потребителя об обеспечении доступа в квартиру.

Согласно Отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №, №(л.д.64,65) в адрес каждого из ответчиков направленные почтовые отправления, отправителем которых является ООО «Управляющая компания «Спецкомсервис»».

Доказательств того, что в установленном Правилами порядке Истец – ООО «ПИК-Комфорт» направил в адрес каждого из ответчиков извещение об обеспечении доступа в квартиры, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом не соблюден порядок уведомления собственников об обеспечении доступа в квартиру, для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, вследствие чего, у ответчиков не возникла обязанность по предоставлению квартир, для осмотра.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: