Решение по делу № 2-3573/2019 от 24.09.2019

К делу №2-3573/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года                                    г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» по доверенности – Коваленко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Гурьянову А.А. о расторжении договора аренды, возложении обязанности по передаче земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Гурьянову А.А. о расторжении договора аренды, возложении обязанности по передаче земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указал, что на основании договора аренды земельного участка от 12.09.1995 №000044, заключенного между Администрацией МО «Город Майкоп» (арендодатель) и гражданином Гурьяновым А.А. (арендатор), арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком. В связи с неоднократным неисполнением обязательств по договору, истцом были направлены претензия и предупреждение. Однако, добровольно ответчик обязательства не выполнил. По состоянию на 31.08.2019 г. сумма задолженности по арендной плате ответчика по договору составила 1117,92 руб. и пени 1293,94 руб. Просил взыскать с Гурьянова А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» задолженность по арендной плате в размере 1117,92 руб. и пени в размере 1293,94 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просил удовлетворить исковые требования полностью.

Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Комитетом по управлению имуществом МО «Город Майкоп» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 12.09.1995 между Администрацией города Майкопа (арендодатель) и Гурьяногвым А.А. был заключен договор аренды №000044 земельного участка площадью 688кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального строительства, сроком на 50 лет.

В соответствии с п.2 договора аренды земельного участка общая сумма платы за арендованные земельные участки составляет 6880 руб., без учета коэффициента индексации цен. Согласно п. 4, указанного договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем по согласованию с арендатором. Арендная плата вносится ежегодно арендатором путем перечисления суммы на счет.

Из представленного истцом Уведомления в адрес Гурьянова А.А. от 06.12.2013 №6831 усматривается, что размер годовой арендной платы на 2013 г. по договору №000044 от 12.09.1995, изменен и составил 162,80 руб.

Согласно уведомления истца от 25.01.2017 №1259, с 01.01.2017 установлен размер арендной платы в размере 175,01 руб.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела видно, что ответчик не надлежащим образом исполнял договорные обязательства в части оплаты по договору аренды, в связи с чем, 15.01.2019 в его адрес истцом направлялись требования о погашении имеющейся задолженности.

25.06.2019 истцом направлено ответчику предупреждение, о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и расторжении договора аренды.

Судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 1117,92 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1117,92 руб.

Пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

Обосновывая требования о взыскании арендной платы, истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств, в связи с чем, размер пени составил 1293,94 руб.

Кроме того подлежит удовлетворению требование о расторжении договора аренды земельного участка от 12.09.1995 №000044.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец неоднократно (претензия, предупреждение о необходимости исполнения обязательств и о расторжении договора аренды) уведомлял ответчика о необходимости устранения имеющихся нарушений договора и об уплате задолженности по арендной плате, кроме того с предложением расторгнуть договор аренды.

Кроме того, в пункте 5 договора стороны предусмотрели ответственность сторон и право расторжение и прекращение договора аренды по соглашению сторон.

Поскольку, подлежащая ежемесячной/ежегодной уплате арендная плата ответчиком систематически не вносилась по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушениям арендатором договора аренды земельного участка, и является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и с учетом положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что материалами дела подтверждается нарушение ответчиком установленных договором сроков внесения арендных платежей, суд считает требование о расторжении договора аренды земельного участка от 12.09.1995 №000044, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в соответствии ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время, как ответчик не освобожден от ее уплаты, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета МО «Город Майкоп» в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Гурьянову А.А. о расторжении договора аренды, возложении обязанности по передаче земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 сентября 1995 года №000044, заключенный между Администрацией г.Майкопа и Гурьяновым А.А..

Взыскать с Гурьянова А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» задолженность по арендной плате в размере 1 117 рублей 92 копейки, пеню в размере 1 293 рубля 94 копейки.

Взыскать с Гурьянова А.А. государственную пошлину в доход бюджета МО «Город Майкоп» в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Председательствующий        подпись        С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-007239-18

Подлинник находится в материалах дела №2-3573/2019

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.