Решение по делу № 2-130/2019 от 09.07.2018

Дело № 2-130/2019

Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием адвоката Ивановой И.В.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Бялковскому Владиславу Валерьевичу о взыскании компенсации расходов за производство капитального ремонта, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что муниципальное образование «***» является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 128,6 кв.м, расположенного по адресу: ***, в котором ответчику принадлежит на праве собственности помещение площадью 42,1 кв.м. По результатам обследования, проведенного в 2016 году ООО «Строительное дело», была установлена необходимость в капитальном ремонте здания, в связи с чем, общими собраниями собственников помещений здания, проведенными 27.01.2017 и 02.02.2017 было принято решение о проведении капитального ремонта и утвержден перечень соответствующих работ. Работы по капитальному ремонту произведены за счет средств бюджета МО «Город Гатчина», стоимость работ составила 2908454 руб. 12.02.2018 в адрес ответчика было направлено уведомление о пропорциональном возмещении расходов на капитальный ремонт, но задолженность в добровольном порядке не погашена. Истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика в бюджет МО «Город Гатчина» компенсацию расходов за производство капитального ремонта пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ответчика, в сумме 120036,73,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2018 по 16.04.2019 в сумме 10512,26 руб. №

Представитель истца Березовская Е.А. и представитель третьего лица Комитета финансов Гатчинского муниципального района ФИО5 в судебном заседании исковые требования и изложенные в иске основания поддержали, дополнив их письменными объяснениями №

Представитель ответчика Иванова И.В. полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик на производство ремонта своего согласия не давал, в собраниях собственников не участвовал, уведомлений не получал. Денежные средства выделялись из бюджета Ленинградской области. Работы произведены некачественно, основания для взыскания процентов отсутствуют.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичные положения предусматриваются частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ, принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в силу части 2 статьи 158 ЖК РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу пунктов 21, 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ, размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (пункт 37 Правил N 491).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По данным ЕГРН, муниципальное образование «Город Гатчина» является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 128,6 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Соборная, д. 4/9, в котором ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 42,1 кв.м №

По результатам обследования, проведенного в 2016 году ООО «Строительное дело», была установлена необходимость в капитальном ремонте здания, поскольку техническое состояние здания частично расценивалось как аварийное, требующее ремонтно-восстановительных работ, в целях его дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. 25-36).

Общими собраниями собственников помещений указанного здания, проведенными 27.01.2017 и 02.02.2017 было принято решение о проведении капитального ремонта и утверждены перечень соответствующих работ и порядок их проведения. Ответчик участия в собраниях не принимал, однако об их проведении ему направлялись извещения по месту жительства: *** и *** (№

Работы по капитальному ремонту покрытия здания, ремонту фасада здания произведены ООО «ИнфраХит Монтаж» на основании муниципального контракта от 19.06.2017, за счет средств бюджета МО «Город Гатчина», акт приемки выполненных работ подписан 29.12.2017, стоимость работ составила 2908454 руб. и перечислена истцом платежными поручениями от 09.08.2017, 06.02.2018 №

Всего стоимость работ составила 2557267, 19 руб., поскольку сумма в размере 351186,81 руб. по платежному поручению от *** была возвращена в адрес истца (л.д. 99).

Средства областного бюджета в 2017 году на ремонт и реконструкцию фасада дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Соборная, д. 4/9, в связи с празднованием 90-й годовщины образования Ленинградской области, проводившимся в 2017 году в г. Гатчине не выделялись (№

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

12.02.2018 в адрес собственников, в том числе, в адрес ответчика, были направлены уведомления о пропорциональном возмещении расходов на капитальный ремонт, часть собственников выплатила истцу сумму задолженности добровольно. Сумма задолженности, являющаяся в данном случае неосновательным обогащением ответчика, составила 120036,73 руб. (42,1/896,9), и в добровольном порядке им не погашена.

Возражения представителя ответчика, касающиеся отсутствия его согласия на производство капитального ремонта, о неучастии его в собраниях собственников, а также о том, что работы произведены некачественно, суд полагает необоснованными и юридически не состоятельными, поскольку из представленных истцом документов следует, что имелась срочная необходимость производства капитального ремонта в связи с аварийным состоянием дома, способным привести к причинению вреда неопределенному кругу лиц. При этом истцом до собственников помещений в здании доводилась информация о состоянии общего имущества, которое нуждается в капитальном ремонте.

Процедура уведомления ответчика о проведении общих собраний собственников помещений здания соблюдена, ответчик уведомлялся по известному истцу адресу, неполучение уведомлений по месту жительства возлагает риск правовых последствий на адресата. Решения общих собраний в установленном порядке ответчиком не были оспорены, в связи с чем, наличие либо отсутствие его согласия на производство капитального ремонта юридически значимым обстоятельством по делу не является.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требование о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта удовлетворить в полном объеме на основании представленного истцом расчета задолженности, который судом признается обоснованным.

На основании пункта 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, поскольку ответчик неосновательно сберег денежные средства, уплаченные истцом в связи с капитальным ремонтом, требования в части процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (пункт 2 статьи 314 ГК РФ).

Требование об оплате расходов на капитальный ремонт было направлено 12.02.2018, срок его исполнения – в течение 3 рабочих дней со дня получения настоящего уведомления. Доказательства получения ответчиком данного требования отсутствуют, в связи с чем, суд полагает, что обязательство подлежало исполнению в течение 3 рабочих дней по истечении 7-дневного срока после направления уведомления, то есть, с учетом праздничных и выходных дней, не позднее 26.02.2018. С указанной даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

За период с 26.02.2018 по 16.04.2019 проценты, в соответствии с представленным истцом расчетом, который признается правильным (л.д. 219), за вычетом периода с 13.02.2018 по 25.02.2018, составляют 10191,61 руб., в остальной части проценты взысканию не подлежат.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3804,57 руб. подлежат взысканию с ответчика в бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Бялковского Владислава Валерьевича в бюджет муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области компенсацию расходов за производство капитального ремонта в сумме 120036,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10191,61 руб., а всего 130228,34 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с Бялковского Владислава Валерьевича в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 3804,57 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 22.04.2019