Решение по делу № 2-50/2018 от 24.10.2017

Дело № 2-50/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барон А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12 к Николаевой В.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Барон А.А. обратилась в суд в своих интересах и интересах н/л детей ФИО13 с вышеназванным иском к Николаевой В.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением - домом <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и ее дети являются собственниками в праве общей долевой собственности по 59/400 каждый в спорном жилом доме, который Барон А.А. приобрела в том числе за счет средств материнского капитала у Николаевой В.С. В силу п. 11 договора купли-продажи у ответчика возникла обязанность по снятию с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данная обязанность не выполнена, на устные и письменные просьбы сняться с регистрационного учета Николаева В.С. не реагирует, отвечает отказом, ссылаясь на отсутствие денежных средств. После продажи жилья, последняя выехала из жилого помещения, которое находится в состоянии ремонта, вещей в доме ответчика нет, ее регистрация нарушает права истца и ее детей, как собственников, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании Барон А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14 заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенному в иске.

Место жительства ответчика Николаевой В.С. неизвестно, в связи с чем суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве её представителя.

В судебном заседании адвокат Ведьгун Г.С. просила отказать в удовлетворении иска ввиду того, что позиция ответчика ей не известна.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Бондарев С.Н. (сособственник <адрес>) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие по состоянию здоровья, выразив о своем согласии с заявленными требованиями.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Бондареву С.Н. (41/100), Барон А.А., ФИО15 по 59/400 за каждым, что подтверждается произведенной государственной регистрацией за последними данного права ДД.ММ.ГГГГ, возникшего у истицы и ее несовершеннолетних детей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрационным делом в отношении спорного объекта, выпиской ЕГРП, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы Барон А.А., следует, что согласно сложившемуся порядку пользования указанным жилым домом, помещение, представляющее собой квартиру №1, расположенную в этом доме, находится в ее пользовании, а квартира №2 в пользовании Бондарева С.Н.

Как следует из поквартирной карточки на спорный дом, в нем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в качестве «бывшего собственника» значится зарегистрированной ответчик Николаева В.С.

Аналогичные сведения о регистрации ответчика представлены отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области, МППП по Мамоновскому ГО.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Поскольку в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, зарегистрировав право собственности, покупатель становится собственником жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у покупателя по договору купли-продажи прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у продавца (продавцов) - прекращении этих прав, что предполагает и утрату права пользования им.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением в принадлежащей гражданину на праве собственности квартире приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Судом установлено, что Николаева В.С. является бывшим собственником спорного жилого помещения, после отчуждения, она выехала из данного дома, членом семьи нынешнего собственника она не является, соглашение с истцом о пользовании спорным жилым помещением отсутствует.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права.

Как указано выше переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчика Николаевой В.С. право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при отчуждении спорного жилого помещения другим лицам, в силу п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность по снятию с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом судом не добыто, ответчиком не представлено доказательств, что ответчик Николаева В.С. вновь приобрела право пользования спорным жилым помещением, как член семьи истца.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом миграционной службы от 11.09.2012 года №288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд находит исковые требования Барон А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО16 о признании Николаевой В.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учёта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барон А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО17, удовлетворить.

Признать Николаеву В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2018 года.

Судья подпись Н.Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н.Н. Гриценко