Решение по делу № 2-137/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-137/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 января 2020 год                        город Гай

    Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Шевченко Ю.С.,

с участием истца Синошина В.Ф., представителя ответчика Гомозовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коленченко В. В.ча, Шишкиной Н. П., Ильичевой С. М., Голованова А. А., Максименко Н. Г., Ярославцева И. Г., Поташовой Н. В., Синошина В. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 3 на Декабристов» о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и договоров управления многоквартирными домами,

                        установил:

Коленченко В.В., Шишкина Н.П., Ильичева С.М., Голованов А.А., Максименко Н.Г., Ярославцева И.Г., Поташова Н.В., Синошин В.Ф. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением.

    Указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года на стенах многоквартирных домов <адрес> по адресам: <адрес> размещены сообщения о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО «Домоуправление-3».

    Общее собрание проводилось в помещении управляющей компании, которое расположено на цокольном этаже <адрес>.

Инициатор проведения собрания начал с претензий в адрес собственников помещений многоквартирных домов о наличии долгов.

    Указывает, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Нарушено требование нормы ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатор собрания не направил сообщение каждому собственнику помещений многоквартирного дома.

На собрании приняты решения, не относящиеся к компетенции собрания.

Никаких собраний собственниками помещений многоквартирного дома не проводились, протоколы внеочередных собраний фальсифицированы инициатором собрания Т.Н.Г.

Просили суд признать недействительными:

- протоколы от ДД.ММ.ГГГГ внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>;

- договоры №,№,№,№ от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирными домами <адрес>;

- протоколы от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>;

- договоры №.№.№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по управлению многоквартирными домами <адрес>.

В судебном заседании истец Синошин В.Ф. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Истец покинул судебное заседание до его окончания по собственной инициативе.

В судебном заседании представитель ответчика Гомозова О.С., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, указав, что срок обращения в суд истцами пропущен.

В судебное заседание истцы Коленченко В.В., Шишкина Н.П., Ильичева С.М., Голованов А.А., Максименко Н.Г., Ярославцева И.Г., Поташова Н.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Ярославцева И.Г., Поташовой Н.В. к ООО «Домоуправление – 3 на Декабристов» о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и договоров управления многоквартирными домами прекращено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления по адресу: <адрес> определен способ управления многоквартирного дома – управляющей компанией ООО «Домоуправление – 3».

Согласно договору № оказания услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Гая передала Управляющей организации ООО «Домоуправление-3» права по управлению общим имуществом в многоквартирном <адрес>, в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, организации обеспечения коммунальными услугами через внутридомовые сети собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления по адресу: <адрес> определен способ управления многоквартирного дома – управляющей компанией ООО «Домоуправление – 3».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между собственником помещений в многоквартирном доме С.Ш.А. и ООО «Домоуправление-3», в соответствии с которым, Управляющей организации ООО «Домоуправление-3» переданы права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>, в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, организации обеспечения коммунальными услугами через внутридомовые сети собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления по адресу: <адрес> определен способ управления многоквартирного дома – управляющей компанией ООО «Домоуправление – 3».

Согласно договору № оказания услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Гая передала Управляющей организации ООО «Домоуправление-3» права по управлению общим имуществом в многоквартирном <адрес>, в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, организации обеспечения коммунальными услугами через внутридомовые сети собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления по адресу: <адрес> определен способ управления многоквартирного дома – управляющей компанией ООО «Домоуправление – 3».

Согласно договору № оказания услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Гая передала Управляющей организации ООО «Домоуправление-3» права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>, в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, организации обеспечения коммунальными услугами через внутридомовые сети собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступило ООО «Домоуправление-3», на рассмотрение которого поставлены, в том числе, вопросы об утверждении перечня работ по содержанию и плата по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждении дополнительных работ, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Домоуправление – 3» в лице директора Т.Н.Г. и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, управляющая компания взяла на себя обязанность в течение срока, установленного настоящим договором, за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать возможность предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в доме, путем надлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей, при действующих прямых договорах между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступило ООО «Домоуправление-3», на рассмотрение которого поставлены, в том числе, вопросы об утверждении перечня работ по содержанию и плата по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждении дополнительных работ, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Домоуправление – 3» в лице директора Т.Н.Г. и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, управляющая компания взяла на себя обязанность в течение срока, установленного настоящим договором, за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать возможность предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в доме, путем надлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей, при действующих прямых договорах между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступило ООО «Домоуправление-3», на рассмотрение которого поставлены, в том числе, вопросы об утверждении перечня работ по содержанию и плата по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждении дополнительных работ, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Домоуправление – 3» в лице директора Т.Н.Г. и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, управляющая компания взяла на себя обязанность в течение срока, установленного настоящим договором, за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать возможность предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в доме, путем надлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей, при действующих прямых договорах между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступило ООО «Домоуправление-3», на рассмотрение которого поставлены, в том числе, вопросы об утверждении перечня работ по содержанию и плата по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждении дополнительных работ, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Домоуправление – 3» в лице директора Т.Н.Г. и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, управляющая компания взяла на себя обязанность в течение срока, установленного настоящим договором, за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать возможность предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в доме, путем надлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей, при действующих прямых договорах между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

Представителем ответчика суду было заявлено о пропуске истцами шестимесячного срока исковой давности, предусмотренного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет 3 года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (статья 197 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истцами оспариваются решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые и оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>; протоколами от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>

С данным иском истцы обратились по истечении более 11 лет и 3 лет со дня составления протокола общего собрания и уведомления собственников о его результатах, пропустив срок исковой давности.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцами не заявлялось, доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд не представлено.

Оценив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам в <адрес>, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Оснований для признания договоров № №,№,№,№ от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирными домами <адрес>; договоров №,.№,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по управлению многоквартирными домами <адрес>, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам в <адрес>: <адрес>, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Коленченко В. В.чу, Шишкиной Н. П., Ильичевой С. М., Голованову А. А., Максименко Н. Г., Синошину В. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 3 на Декабристов» о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и договоров управления многоквартирными домами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                Е.В. Шошолина    

Мотивированный текст решения изготовлен: 04 февраля 2020 года    

Судья:                                Е.В. Шошолина