Решение по делу № 2-3025/2019 от 06.08.2019

50RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года                                                                            г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Харитонову ФИО15, Ратникову ФИО16 и СНТ «Победа» о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратилась в суд с иском к Харитонову ФИО17, Ратникову ФИО18 и СНТ «Победа» о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с учетом уточнённых исковых требований, просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080307:50, расположенного по адресу: <адрес> исключении из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка в соответствии с заключением эксперта ФИО3 по варианту №. В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 762 кв. м. с кадастровым номером 50:04:0080307:50; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим; площадь земельного участка увеличилась до 930 кв. м; произошло их смещение, что препятствует ей внести сведения о границах принадлежащих ему земельного участка в ЕГРН.

            В судебном заседании представитель истца не явился требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить с учетом заключения эксперта ФИО12 по варианту №.

            Ответчики ФИО4, ФИО5, председатель СНТ «Победа» - ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

            Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

            В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 762 кв. м, с кадастровым номером 50:04:0080307:50, расположенный по адресу: <адрес>, Больше-Рогачёвский с/о, в районе д. Александрово, участок №; после проведения геодезических исследований и межевания земельного участка выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и их фактического местоположения; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением границ.

            Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0080307:114, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Большерогачевское, д. Александрово, СНТ «Победа», участок 35.

            Ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0080307:54, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в районе д. Александрово, СНТ «Победа», участок 68.

            Ответчику – СНТ «Победа» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0080307:154, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в районе д. Александрово, СНТ «Победа».

            При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащие ответчикам земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участков истца.

            Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 63-65).

            Из заключения эксперта ФИО3 следует, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков по сведениям единого государственного реестра с кадастровым номером 50:04:0080307:114, с кадастровым номером 50:04:0080307:154, с кадастровым номером 50:04:0080307:54, а также пересекает часть земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080307:54/1. Фактически границы пересекаемых земельных участков огорожены со всех сторон забором, и не соответствуют границам земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости, границы участка истца смещены на 17 метров на северо-восток, также установлено, что имеет место смещение всего массива садового товарищества, соответственно имеется реестровая ошибка.

            Экспертом на рассмотрение суда представлено два варианта № и № определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080307:50 с целью исправления реестровой ошибки.

            По варианту № исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка предоставлено с учетом площади и линейных размеров согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, по варианту № согласно фактическим границам площадь земельного участка составила 930 кв. м.

            В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

            Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0080307:50, 50:04:008307:114, 50:04:008307:54, 50:04:0080307:154, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

            Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

            При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:04:0080307:50, 50:04:008307:114, 50:04:008307:54, 50:04:0080307:154, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера и установить границу земельного участка по предлагаемому экспертом ФИО3 варианту №.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ                                 «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО2 – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080307:50, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка – т. 5 (Х - 547545,93, Y - 2165799,09); т. 6 (Х - 547542,11, Y - 2165821,26); т. 7 (Х - 547508,34, Y - 2165817,24); т. 8 (Х - 547512,29, Y - 2165795,09) и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:04:008307:50 с площадью 930 кв. м – т. 24 (Х - 547530,52, Y - 2165784,46); т. 25 (Х - 547528,61; Y - 2165784,46); т. 26 (Х - 547526,58; Y - 2165810,40); т. 27 (Х - 547510,16, Y - 2165807,03); т. 28 (Х - 547491,04, Y -2165803,09); т. 29 (Х - 547491,16, Y - 2165802,53); т. 4 (Х - 547497,36; Y - 2165777,07); т. 15 (Х - 547505,78, Y - 2165778,96); т. 16 (Х - 547515,14, Y - 2165781,04); т. 24 (Х - 547530,52, Y - 2165784,46).

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080307:114 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости запись об установлении местоположения границ - координат характерных точек участка с к№ – т. 8 (Х-547512,29, Y -2165795,09), и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек – сущ. т.5 (Х - 547545,93, Y - 2165799,09); т. 25 (Х- 547528,61, Y -2165797,03); т. 24 (Х - 547530,52, Y - 2165784,46); т. 16 (Х - 547515,14, Y -2165781,04); сущ. т. 19 (Х - 547521,89, Y - 2165747,75).

     Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080307:154, исключив из состава сведения единого государственного реестра недвижимости записи об установлении местоположения границ – координат характерных точек - т. 8 (Х- 547512,29, Y -2165795,09); т. 21 (Х- 547500,99, Y -2165804,47), и внести в единый государственный реестр недвижимости следующие координату характерных точек границ – сущ. т. 19 (Х - 547521,89, Y - 2165747,75); т. 16 (Х -547515,14, Y - 2165781,04); т. 15 (Х - 547505,78, Y - 2165778,96); сущ. т. 20 (Х- 547506,03, Y - 2165777,64); сущ. т. 22 (Х - 547473,03, Y -2165798,96); т. 29 (Х - 547491,16, Y - 2165802,53); т. 28 (Х - 547491,04, Y -2165803,09); т. 27 (Х- 547510,16, Y - 2165807,03); сущ. т. 7 (Х - 547508,34, Y - 2165817,24).

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080307:54, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границ участка в части условной точки – т. 21 (Х - 547500,99, Y - 2165804,47) и внести сведения в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам – сущ. т. 20 (Х - 547506,03, Y - 2165777,64); т. 15 (Х -547505,78, Y - 2165778,96); т. 4 (Х - 547497,36, Y - 2165777,07); т. 29 (Х - 547491,16, Y -2165802,53); сущ. т. 22 (Х - 547473,03, Y - 2165798,96).

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080307:54/1, исключив из государственного кадастрового учета части земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080307:54/1.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись      Т.<адрес>