Решение по делу № 2-578/2017 от 30.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                               10 августа 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Тамаева А.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя КИЗО <адрес> (по доверенности) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к Масаевой Кахе о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к Масаевой Кахе о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по арендной плате на земельный участок общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

     В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды №.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО5 сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 2800,00 рублей ежегодно, которая им не была выполнена.

    Сумма основного долга арендатора по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 745,65 рублей.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 977,58 рублей.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №, с требованием устранить нарушения. Уведомление было возвращено арендодателю в связи с отсутствием адресата по указанному в договоре аренды адресу.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет 43 723,23 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик по делу – ФИО5 и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

          В силу ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства, истец не возражает против вынесения заочного решения по делу.

          Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес>, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> сдал, а ФИО5 приняла в пользование земельный участок, площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность и пеня за просрочку арендных платежей составляет 43 723,23 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к Масаевой Кахе о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по арендной плате на земельный участок общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся в аренде у Масаевой Кахе.

    Взыскать с Масаевой Кахы задолженность по арендной плате и пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 43 723,23 рублей (сорок три тысячи семьсот двадцать три рубля двадцать три копейки), на расчетный счет:

Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/сч. 40№, в том числе:

-задолженность по основному долгу в размере 14 745,65 (четырнадцать тысяч семьсот сорок пять рублей шестьдесят пять копеек): КБК 870 111 050 12 04 0000 120;

-пени (договорная неустойка) в размере 28 977,58 (двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят семь рублей пятьдесят восемь копеек): КБК 870 111 050 12 04 2000 120.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья /подпись/                                                                        А.Ф. Тамаев