Решение по делу № 33-53714/2019 от 27.11.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

*** года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Геюшовой А.Р.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ***по иску ТСЖ «Вознесенская 78» к В.Н.П. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Вознесенская 78», согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с иском к ответчику В.Н.П. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, плату за коммунальные услуги за период с *** по *** в размере *** неустойку (пени) в размере ***.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что В.Н.П. является собственником жилого помещения по адресу: *** управление многоквартирным домом, в том числе поставка коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме, является одной из основных целей деятельности ТСЖ «Вознесенская 78», на основании Устава ТСЖ «Вознесенская 78» на содержании ТСЖ «Вознесенская 78» находится многоэтажный дом, расположенный по адресу: *** то есть работы по содержанию жилого помещения, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги и услуги (работы) по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются ответчику – В.Н.П. как собственнику жилого помещения в данном МКД, вследствие невнесение платы за содержание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы со стороны В.Н.П. были нарушены имущественные права ТСЖ «Вознесенская 78», за период с *** ТСЖ «Вознесенская 78» несет убытки при расчетах за поставленные коммунальные ресурсы, за услуги (работы) по содержанию общего имущества с соответствующими организациями, общий размер задолженности ответчика на *** составляет *** образовавшаяся задолженность ответчиком перед ТСЖ «Вознесенская 78» до настоящего времени не погашена.

Представители истца (ТСЖ «Вознесенская 78») – К.Е.Н. и Д.В.Н. в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчик В.Н.П. в судебное заседание явилась, иск не признала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

В.Н.П. является собственником жилого помещения по адресу: ***.

ТСЖ «Вознесенская 78» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ***.

В исковом заявлении истец указывает, что ответчиком не вносится плата за содержание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и коммунальные услуги, в результате чего за период *** образовалась задолженность в размере *** в обоснование чего в материалы дела представлен расчет.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик оплачивает только холодную воду и частично водоотведение и горячую воду, все расчеты сделаны в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», заключенными договорами, начисления за содержание и текущий ремонт осуществляются на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Вознесенская 78», в обоснование чего в материалы дела представлены копии договоров на поставку и потребление тепловой энергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также акты о предоставлении оказанных услуг.

Из протокола № 1-ОСС годового общего собрания членов ТСЖ «Вознесенская 78» от *** г. следует, что утверждена смета доходов и расходов на *** с *** по *** и тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества, с последующей пролонгацией до ***.

Из протокола от *** внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД по адресу: *** следует, что утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов с *** для квартир, жилых помещений в МКД *** заключены договора по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Сергиево-Посадский Региональный оператор».

Ответчик с представленным истцом расчетом не согласилась, просила применить сроки исковой давности, также указала, что истцом неверно производится расчет платежей за горячее водоснабжение, подогрев циркуляционной воды и отопления, образование долга спровоцировано действиями и бездействием руководителей ТСЖ «Вознесенская 78», поскольку в связи с не предоставлением ей документов, она не может проверить правомерность начислений, ею производилась оплата тех позиций, которые не вызывали у нее вопросов, в обоснование чего в материалы дела представлена копия предписания Государственной жилищной инспекции Московской области от ***.

Из пояснений представителя истца Д.В.Н. следует, что в течение *** г. расчет платы за отопление производился в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда МО от ***. по делу 2*** (в соответствии с Постановлением Правительства от *** г. № 354 в редакции от *** г. № 344), с ***. по ***. расчет платы за отопление производится по формуле приложения № 2 к Постановлению № 354 в редакции от *** № 344 и в редакции от *** № 1498, с *** расчет платы за отопление производится по формуле 3 и 3 (6) приложения № 2 к Постановлению № 354 в редакции от *** № 1708.

В судебном заседании представителя истца Д.В.Н. пояснил, что учет платы за тепловую энергию по отоплению производился по формуле 3 (1), а должен был производиться по формуле 3, согласно предписанию Государственной жилищной инспекции МО от *** по дому был произведен перерасчет, однако корректировка по дому была нулевая.

Доводы ответчика о том, что в доме нет ни одного ИПУ противоречат объективным материалам дела и не могут быть приняты судом.

Доводы ответчика о том, что при расчете истец использовал неверную площадь принадлежащей ей квартиры не могут быть приняты судом, поскольку из материалов дела следует, что квартира была передана В.Н.П. на основании акта приема-передачи от застройщика, право собственности В.Н.П. зарегистрировано *** доказательств того, что ответчик сообщила истцу об изменении площади квартиры не представлено, кроме того, из расчетов истца следует, с момента получения информации об изменении площади квартиры начисления производятся с учетом поступившей информации.

Доводы ответчика о том, что истцом требования заявлены за пределами срока исковой давности суд находит обоснованными.

Так, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с *** по ***

Из материалов дела следует, что *** г. мировым судьей судебного участка № *** Южнопортового района г.Москвы был постановлен судебный приказ о взыскании в пользу ТСЖ «Вознесенская 78» с В.Н.П. задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги с ***.

Определением мирового судьи судебного участка № 267 Южнопортового района г.Москвы от *** В.Н.П. восстановлен срок для подачи заявления об отмене вышеуказанного судебного приказа по гражданскому делу № 2-*** вышеуказанный судебный приказ отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № *** Южнопортового района г.Москвы от *** ТСЖ «Вознесенская 78» отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с В.Н.П. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, расходов по управлению финансово-хозяйственной деятельностью, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, за коммунальные услуги, по оплате платежей в фонд незапланированных расходов за период с *** в размере ***.

Плата за жилищно-коммунальные услуги за январь *** г. вносится, в соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. 155 ЖК РФ), не позднее *** г., следовательно, срок исковой давности по данному требованию за январь *** г. начинает исчисляться с ***.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с *** – в *** то есть с пропуском срока исковой давности по платежам до ***.

Истцом в материалы дела представлен расчет с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, из которого следует, что задолженность ответчика за период с *** составляет ***, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, суд принимает расчет истца, соглашается с ним, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Доводы ответчика о том, что с ее счета по судебному приказу были сняты денежные средства в счет погашения долга по оплате коммунальных услуг не могут быть приняты судом и являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку из материалов дела следует, что судебный приказ отменен, вследствие чего ответчик не лишена возможности обратиться с заявлением о повороте исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт, коммунальные услуги вносились не в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, у ответчика имеется обязательство вносить истребуемые истцом платежи, подтвержденные допустимыми и достоверными доказательствами, в том числе, уставом ТСЖ «Вознесенская 78», договорами с ресурсоснабжающими организациями, протоколами общих собраний собственником помещений в МКД, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности (с учетом применения срока исковой давности) в размере ***.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с *** согласно представленному истцом расчету, оснований не доверять которому у суда не имеется, в размере ***.

На основании ст.ст.94,100 ГПК РФ суд с ответчика в пользу истца взыскивает документально подтвержденные расходы на оплату юридических услуг, понесенные истцом, с учетом сложности дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, затраченного представителем времени при рассмотрении дела, в разумных пределах – в размере ***.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с В.Н.П. в пользу ТСЖ «Вознесенская 78» денежные средства в размере *** коп., пени в размере *** коп., расходы на оплату юридических услуг в размере *** руб., оплаченную госпошлину в размере *** коп., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина