Решение по делу № 2-26/2020 от 05.11.2019

Решение в окончательной форме принято 09.02.2020.

дело № 2-26/2020

УИД 66RS0057-01-2019-001101-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Талица                                                                                                           04.02.2020

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Анохина С. П.,

при секретаре судебного заседания Хомутининой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева Е.Ю. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Старцеву К.Ю. с требованиями включить в состав наследства жилой дом и признать право собственности на жилой дом в порядке наследования,

                                                 установил:

      Старцев Е. Ю. обратился в суд с иском к УРИЗО Администрации ТГО.

      В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

      После смерти отца открылось наследство, в которое входит и жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

      Жилой дом и земельный участок, находящиеся <адрес> принадлежали ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись за №.

      Жилой дом, расположенный <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

      В наследство после смерти ФИО1 вступил он (истец), ему нотариусом было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону.

      Согласно сведениям из похозяйственной книги Вихляевской управы Администрации ТГО владельцем жилого дома, расположенного по                                     <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти проживал в этом доме и следил за ним.

      Жилой дом, расположенный <адрес>, не мог быть включен нотариусом в состав наследства     ФИО1, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.

      Таким образом, он (истец) не может оформить свои права на этот жилой дом у нотариуса.

      В связи с чем, истец просил:

      - включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

      - признать за ним (истцом) право собственности в порядке наследования по закону на этот жилой дом.

      Определением суда от 17.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Старцев К.Ю..

         В ходе рассмотрения дела представитель истца Старцева Е. Ю. –                Семенова С. А., настаивала на заявленных требованиях.

      Представитель ответчика – УРИЗО Администрации ТГО, в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, полагал, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

      Ответчик Старцев К. Ю. в суд не прибыл, возражений не прислал.

         Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

         На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

         Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

         На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

         Из наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа г. Талица и Талицкий район ФИО, следует, что после смерти ФИО1 наследство принял его сын Старцев Е. Ю., ему было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, и на денежные вклады, акции, транспортные средства                   (л. д. 27-38).

         Таким образом, Старцев Е. Ю. является единственным наследником, принявшим наследство после ФИО1, соответственно, стал обладать правом на все имущество наследодателя.

             Как было установлено в ходе судебного разбирательства,                     ФИО1 являлся владельцем жилого дома, расположенного <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13) и сведениями из похозяйственной книги Вихляевской управы Администрации Талицкого ГО                    (л. д. 89). Никто указанную сделку не оспаривал.

         В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Вместе с тем, судом установлено, что указанные обстоятельства приобретения ФИО1 жилого дома <адрес> имели место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал с 31.01.1998 (далее – Закон о регистрации).

         В п. п. 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации закреплены правила о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

         Следовательно, государственная регистрация возникшего до введения в действие этого закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

         Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на него возникли до момента вступления в силу Закона о регистрации.

         Кроме этого, в соответствии с п. п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (действовавшего на момент сделки). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

         Судом установлено, что ФИО1 принадлежал жилой дом <адрес>, однако право собственности на этот объект недвижимости им не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

         Вместе с тем, данное обстоятельство не должно умалять права наследника на унаследованное им имущество, следовательно, указанный жилой дом подлежит включению в состав наследства ФИО1

         Учитывая, то обстоятельство, что Старцев Е. Ю. принял наследство              ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то в силу ст. ст. 218, 1110 ГК РФ стал собственником всего его имущества. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный <адрес>.

         На основании изложенного, иск Старцева Е. Ю. подлежит удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

         Исковые требования Старцева Е.Ю. удовлетворить.

             Включить в состав наследства ФИО1, умершего                     ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

             Признать за Старцевым Е.Ю. право собственности в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

                          Судья                                    Анохин С. П.