Решение по делу № 2-202/2018 от 29.05.2017

Дело № 2-202/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гагилас В.В. к Ерошенок Л.В., Сагаан-оол Ч.Э. о признании права пользования жилым домом и земельным участком, обязании произвести регистрацию по месту жительства,

установил:

Гагилас В.В. обратился с иском к Ерошенок Л.В. о признании права пользования жилым домом и земельным участком, обязании произвести регистрацию по месту жительства, указав, что он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с имеющимися на нем домом у Ф за <данные изъяты>. Ф подала заявление в правление Садоводческого некоммерческого товарищества № об исключении ее из членов общества ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей дачи вместе с участком. С ДД.ММ.ГГГГ истец с согласия собственника вселен в жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является ответчик. Ответчик обратилась в <данные изъяты> с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения, чем ей было отказано, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилой дом и земельный участок находятся в пользовании истца, а ответчик пропустила срок исковой давности. Истец с ДД.ММ.ГГГГ платит членские взносы, оплачивает электроэнергию и проживает в жилом доме вместе с Б Ответчик, не желая исполнять решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, препятствует в осуществлении правосудия, собирается продать жилой дом и земельный участок.

Просит признать за истцом право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> обязать ответчика произвести регистрацию по месту жительства на истца в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 27 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сагаан-оол Ч.Э..

06 декабря 2017 года истцом подано уточненное исковое заявление к ответчику Сагаан-оол Ч.Э., просит признать за истцом право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ответчика произвести регистрацию по месту жительства на истца в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Гагилас В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца П, действующая по доверенности, поддержала уточненный иск, дав пояснения, соответствующие доводам уточненного иска.

Ответчики Ерошенко Л.В., Сагаан-оол Ч.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Ерошенко Л.В. – С, действующая по доверенности, просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что истец не являлся и не является членом семьи Ерошенко Л.В., не является наследником Ф ни по закону, ни по завещанию, свое право требовать указанное спорное имущество для передачи себе в собственность не подтвердил. С ДД.ММ.ГГГГ Ерошенко Л.В. продала спорный жилой дом и земельный участок, и в связи с чем Ерошенко Л.В. не является надлежащим ответчиком по спору.

В судебном заседании представитель ответчика Сагаан-оол Ч.Э. – А, действующая по ордеру, иск не признала, поскольку Сагаан-оол Ч.Э. является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, на момент приобретения доме никто не проживал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Отдела по делам миграции МВД по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка закреплен и в п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ копии реестрового дела по запросу суда, свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал матери Ерошенок Л.В. – Ф, согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, после ее смерти право на земельный участок перешло к наследнику Ерошенко Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которым в упрощенном порядке оформлено право собственности на спорный земельный участок и жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Сагаан-оол Ч.Э. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ерошенко Л.В. и Сагаан-оол Ч.Э.

Согласно справке Садоводческого некоммерческого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ №, справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, Сагаан-оол Ч.Э. проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и имеет состав семьи: <данные изъяты>, которые зарегистрированы по указанному адресу.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, иск Гагиласа В.В. к Ерошенко Л.В., Управлению Росреестра по Республике Тыва о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> оставлен без удовлетворения.

При разрешении указанного гражданского дела было установлено, что Гагилас В.В. приобрел дачу в ДД.ММ.ГГГГ у Ф, он является членом СНТ №, владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>. Ф при жизни не имела полномочий по продаже земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, так как это было запрещено законом. Гагилас В.В. не представил доказательств письменной формы сделки купли продажи земельного участка, также не представлено правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Судом установлено, что спорный земельный участок и находящийся на нём жилой дом, находятся в собственности Ерошенко Л.В.

Решением Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Гагилас В.В. к Ерошенок Л.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отмене право собственности Ерошенок Л.В. на указанные объекты – оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

Из описательно-мотивировочной части указанных решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ Ф, после ее смерти право на земельный участок перешло к наследнику Ерошенко Л.В., которой в упрощенном порядке (пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") оформлено право собственности на земельный участок, а впоследствии и на жилой дом.Оснований для признания права собственности за Гагилас В.В. по статье 234 ГК РФ не имеется.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ иск Гагилас В.В. к Ерошенок Л.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество оставлен без удовлетворения. Указанное решение вступило в законную силу.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Гагилас В.В. к Ерошенок Л.В. о признании недействительными свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом О ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исключении записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Ерошенок Л.В. к Гагилас В.В. об истребовании земельного участка с жилым домом из чужого незаконного владения путем выселения, оставлено без удовлетворения

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принят отказ истца Ерошенко Л.В. от иска. Прекращено производство по гражданскому делу по иску Ерошенок Л.В. к Гагилас В.В. об истребовании земельного участка с жилым домом из чужого незаконного владения путем выселения.

В связи с изложенным, обстоятельства, установленные вышеуказанными судебными актами обязательны для суда, рассматривающего настоящее дело, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат в настоящее время на праве собственности Сагаан-оол Ч.Э. на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ерошенко Л.В. и Сагаан-оол Ч.Э.

Гагилас В.В. не представил доказательств, подтверждающих его право пользования домом и земельным участком. Исходя из приведенных решений судов не установлено прав Гагиласа В.В.на земельный участок и жилой дом, право собственности Ерошенко Л.В. на указанные объекты недвижимости не было опровергнуто. Доказательств того, что истец имеет право на проживание в спорном жилом помещении также не представлено, следовательно, оснований для регистрации его по месту жительства по указанному адресу истца не имеется, в связи с чем требования истца о признании права пользования жилым домом и земельным участком, обязании произвести регистрацию по месту жительства удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Гагилас В.В. к Ерошенок Л.В., Сагаан-оол Ч.Э. о признании права пользования жилым домом и земельным участком, обязании произвести регистрацию по месту жительства, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 18 февраля 2018 года путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.