Решение по делу № 2-723/2020 от 23.12.2019

№ 2-723/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года                         г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Исаева С.Н.

при секретаре Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазневой О. В., Глазневой Н. А. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском указав, что Глазнева О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Глазнева Н.А. является собственницей комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, также она является собственницей жилого помещения №, расположенного по адресу: г<адрес>

Истицы на собственные средами и своими силами произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащих им выше перечисленных объектов недвижимости, в результате которой образовано единое жилое помещение ( квартира) <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м.

Глазнева О.В. и Глазнева Н.А. заключили соглашение об установлении долей в праве общей собственности на квартиру <адрес> от <дата>, согласно которому доли истца в праве собственности являются равными – по <данные изъяты> доли в праве.

Заключением МУП «БТИ г. Таганрог» № № сделан вывод о том, что выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Собственники помещений МКД по адресу: <адрес> от <дата> г. не возражали против узаконения реконструкции и изменения статуса жилых помещений.

На основании изложенного просит, сохранить жилое помещение (квартиру) <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.; на основании соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру <адрес> от <дата>: признать за Глазневой О. В. <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты>.м..; признать за Глазневой Н. А. <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м..

Истец – Глазнева О. В., извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, истец - Глазнева Н. А., извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, ответчик - Администрация г. Таганрога, извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено материалами дела Глазнева Н.А. является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение № на основании договора купли – продажи от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г. (л.д.39)

Глазнева Н.А. является на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г.собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. (л.д.42-43)

Глазнева О. В., является собственником квартиры <адрес> на основании договора дарения от <дата> г., договора передачи № от <дата> г, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.40-41)

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес>. Произведено объединение жилых помещений, присоединены места общего пользования, разрешительные документы не предъявлены.

Площадь всех частей помещений составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.44-46).

В силу ст. 209 ГК РФ- собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом заявлено суду о том, что он собственными силами и средствами произвел реконструкцию и перепланировку квартиры, а именно, были выполнены нижеследующие работы: демонтаж душевой и раковины в душевой; демонтаж перегородок и дверных блоков, возведение новой перегородки с установкой дверного блока, в результате чего образовался санузел, а площадь коридора увеличилась на 1,2 кв. м.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом п.1.7.2 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от 23.07.2001 г., предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению МУП «БТИ» от <дата> г. № установлено, что жилое помещение № состоит из двух жилых комнаты расположенных на девятом этаже девятиэтажного жилого дома литер «<дата> года постройки по адресу: <адрес>

Согласно данным инвентарно-правового дела до произведенных изменений общая площадь жилого помещения № составляла <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения № составляла <данные изъяты>.м., общая площадь жилого помещения № составляла <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция жилого помещения № по данным инвентаризации <дата> г. выполнена за счет:

-Объединения жилых помещений № и присоединения площадг мест общего пользования к.№кухня-столовая), к. № (кладовая), к. № (ванная) к. № (коридор), к. № (туалет), к. № (коридор), (нумерация после изменений).

Перепланировка и переустройство жилого помещения № по данным инвентаризации <дата> г. выполнена за счет:

-демонтажа разделительной перегородки между к. № (жилая) и к. №(жилая) (нумерация и назначение до изменений) в результате чего образовалось помещенш к. № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м;

демонтажа дверного блока и закладки кирпичом дверного проема между к. № (жилая) и к. № (коридор) (номер и назначение комнаты до изменений);

демонтажа разделительных перегородок и дверного блока между к. № (жилая) и к.№ (кладовая) (нумерация и назначение комнат до изменений) в результате чего образовалось помещение к.№ (гардеробная) площадью <данные изъяты>

пробивки дверного проема с установкой дверного блока между к. №№ (жилая) к № № (гардеробная) (нумерация и назначение комнат после изменений изменений);

демонтажа дверного блока и закладки кирпичом дверного проема между к.№ № (гардеробная) и к. № № (коридор);

демонтажа разделительных перегородок и дверных блоков между к. № (кладовая) и к. № № (коридор), к. № № (кладовая) и к. №№ (коридор), к. №№ (кладовая) и к. №№ (коридор) (нумерация и назначение комнат до изменений) в результате чего образовалось единое помещение к. № № (кухня-столовая) площадью <данные изъяты> кв.м.;

демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между к. № и к. №

демонтажа дверного блока между к.№ (кухня-столовая) и к№ (коридор);

пробивки дверного проема с установкой дверного блока между к№ (жилая) и к№ (коридор);

возведения на площади помещения к.№ (коридор) (нумерация и назначение комнаты до изменений) разделительной перегородки в результате чего образовалось помещение к.№ (кладовая) площадью <данные изъяты>

демонтажа дверного блока и закладки кирпичом дверного проема между к.№ (кладовая) и к.№ (кухня-столовая);

демонтажа сантехнических приборов: в к. № (туалет) - унитаза, в к. №19 (туалет) - унитаза, в к. №) - двух раковин, в к. № (душевая) - душевой кабины, в к. № (ванная) - ванной (нумерация и назначение комнат до назначения);

- демонтажа разделительной перегородки между к. № (туалет) и к. № (туалет), разделительной перегородки и дверных блоков между к. № (туалет) и к. № (туалет) и к. № (умывальная), разделительной перегородки между № (душевая) и к. № (ванная) (нумерация и назначение комнат до изменений возведения новых разделительных перегородок с организацией дверных проемов, установкой дверных блоков в результате чего образовалось помещение к. № (туалет), площадью <данные изъяты> кв.м., к. № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., к. № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м.

-демонтажа дверного блока между № (кладовая) и к. № (ванная);

- установки сантехнического оборудования: в к. № (туалет) – унитаза, в к. № (ванная) – раковины и ванной.

Общая площадь жилого помещения № после реконструкции, перепланировки, переустройства по состоянию на <дата> г составляет <данные изъяты> жилая-<данные изъяты> кв.м.

В жилом доме, где расположено жилое помещение №, имеется хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, водостоки, вентиляция, электроосвещение, газоснабжение. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования жилого помещения определяются в зависти от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом эргономики.

В жилом помещении № имеются жилые и подсобные комнаты средняя высота помещений составляет <данные изъяты> м. Электрическая плита для приготовления пищи расположена в к№ (кухня-столовая). В жилых комнатах и кухне имеются обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивае регулируемые оконные створки и вентканалы. Жилое помещение оборудовано — необходимыми инженерными сетями, удобствами. Помещение кухни оборудовано естественной вентиляцией, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в комнатах, нагревательные приборы легко доступны для уборки, текущего ремонта и обслуживания. Отопление жилого помещения осуществляется от централизованной сети отопления, в соответствии с СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

Выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство жилого поя <адрес>, расположенного в литере <данные изъяты> по адресу: <адрес> по объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям санитарно-бытовым условиям соответствует рассмотренным в исследовательском пунктам СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно – эпидемиологические правила и нормативы).

Данное заключение не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на строение.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> согласно которому по № вопросу решили, проголосовать за узаконение реконструкции в жилых помещениях <адрес> и изменения статуса жилых помещений <адрес> в квартиру. (л.д.28-31).

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно соглашению об установлении долей в праве общей собственности на жилое помещение от <дата> г. стороны договорились о том, что доля Глазневой О.В. составляет <данные изъяты> долю от общей собственности, доля Глазневой Н.А. составляет <данные изъяты> долю от общей собственности. (л.д.32-33).

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что для сохранения самовольно возведенных строений необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а так же учитывая, что спора относительно месторасположения, параметров, реконструированной квартиры суду не заявлено, и все эти обстоятельства судом установлены, следовательно возможно сохранить самовольно реконструированное жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глазневой О. В., Глазневой Н. А. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Глазневой О. В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в т.ч. жилой <данные изъяты>

Признать за Глазневой Н. А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья     <данные изъяты>      Исаев С.Н.

Решение суда в окончательной форме принято 06 февраля 2020 года.