Решение по делу № 2-633/2019 от 21.02.2019

№ 2-633/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года                                  город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Олеси Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» о защите прав потребителей,

при участии истца Ивановой О.Ю.,

представителя ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» Галкиной Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Иванова О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Альянс-Недвижимость», мотивируя требования тем, что она имеет право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г.Новочебоксарск, ул.Советская, д.1а, объектом строительства является однокомнатная квартира на 14 этаже с условным № (далее – квартира, объект долевого строительства). Ответчик обязался передать квартиру до 31.08.2018. Истцом обязательства по договору в части оплаты исполнены в полном объеме. Однако ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, квартира не передана. Претензия оставлена без ответа. В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.09.2018 по 20.02.2019 всего в размере 96140 руб. согласно расчету. Со ссылкой на ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость» указанную неустойку; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20% от взысканной суммы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила учесть, что для приобретения квартиры она взяла на себя кредитные обязательства, которые выплачивает по настоящее время, не имея возможности пользоваться ею.

Представитель ответчика Галкина Е.А. в судебном заседании при разрешении требований просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, учтя просрочку исполнения перед ООО «Альянс-Недвижимость» обязательств субподрядчиком ООО «Штерн-Поволжье».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве...» к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Недвижимость» (Застройщик) и ООО «ТД ДСК» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по ул.Советская, 1а в г.Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Жилой дом: 16-этажный, двухподъездный, 150-квартирнный, кирпичный, адрес: г.Новочебоксарск, ул. Советская, 1а (п.1.1 договора). Объект долевого строительства в том числе: однокомнатная квартира во 2 подъезде на 14 этаже, условный №, фактическая проектная площадь 38,3 кв.м. (п.1.2).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 149 000 руб., которые Участник долевого строительства оплачивает в срок до 30.12.2017 (п.п.2.1,2.4). Плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – 30 декабря 2017 года. Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи установлен в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию (п.1.3).

Таким образом, квартира должна была быть передана Участнику долевого строительства не позднее 28.02.2018.

Дополнительным соглашением от 22.03.2018 ООО «Альянс-Недвижимость» и ООО «ТД ДСК» внесли изменения в п.1.3 Договора в части планового срока окончания строительства объекта – 30.06.2018, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

07.06.2018 между ООО «ТД ДСК» и Ивановой О.Ю. заключен договор уступки права требования(цессии), по условиям которого право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру под условным № в доме №1а по ул. Советская г.Новочебоксарск принадлежит ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения оговоренных в п.п.2.1,2.4 Договора долевого участия обязательств по оплате сторонами не оспаривается.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве …» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 01.09.2018 по 20.02.2019 исходя из календарной ставки рефинансирования. Между тем, из договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от 22.03.2018 следует, что срок сдачи квартиры сторонами установлен 31.08.2018, и в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214 расчет неустойки производится исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, действующей на день исполнения обязательства 31.08.2018, то есть за заявленный период с 01.09.2018 по 20.02.2019, и исходя из первоначальной стоимости объекта долевого строительства: 1149000 руб. х 7,5% / 300 х 173 дн. х 2 = 99388,50 руб., из которых ко взысканию заявлены 96140 руб.

Представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки в связи с несоразмерностью.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении №263-О от 21.12.2000, следует, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку неустойка не должна влечь необоснованного обогащения кредитора, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 40000 руб., отказав во взыскании в остальной части. Определяя размер неустойки, суд исходит из соразмерности этой суммы последствиям нарушения обязательства, адекватности и соизмеримости с нарушенным интересом кредитора, а также из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав участников гражданских правоотношений, разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Доводы ответчика о нарушении срока исполнения договора долевого участия из-за действий третьих лиц не могут быть поставлены в вину истцу, поскольку ООО «Альянс-недвижимость» является лицом, ведущим предпринимательскую деятельность на свой страх и риск, при осуществлении которой необходимо учитывать все факторы экономического риска.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012).

Моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, и предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания. Кроме того, в рассматриваемом правовом контексте разумность является оценочной категорией, определение пределов которой является исключительной прерогативой суда. Учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, период просрочки исполнения обязательств, руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, суд соглашается с заявленным размером компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом размер штрафа добровольно снижен с 50% до 20%. Поскольку требования истца, предъявленные в претензии от 01.11.2018 в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то штраф исчисляется в размере 40000+5000/5=9000 руб.

Поскольку штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, к определению его размера применимы нормы ч.1 ст.333 ГК РФ. Сниженный добровольно ответчиком размер штрафа в 2,5 раза в полной мере отвечает соблюдению баланса между ответственностью нарушителя и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба и соответствует принципам соразмерности и справедливости.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 1400 руб. и за требование неимущественного характера в размере 300 руб., всего 1700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» (ИНН 2124031301, ОГРН 1092124000935) в пользу Ивановой Олеси Юрьевны по договору участия в долевом строительстве № от 27.11.2017 неустойку за период с 01.09.2018 по 20.02.2019 в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 9000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части Ивановой Олесе Юрьевне отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» в доход местного бюджета г.Новочебоксарск государственную пошлину в размере 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья                          Д.Ю. Огородников

Мотивированное решение составлено 14.03.2019.