Решение по делу № 2-814/2019 от 07.05.2019

    Дело № 2-814/2019

УИД 42RS0037-01-2019-001560-22

                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи                     Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре судебного заседания              Торгашовой О.А.,

с участием:

представителей

представителей ответчика                         Меркушева П.В.,                                                  Шестакова А.В.,

представителя третьего лица                               Кондратьевой Л.А.,

рассмотрев в

г.Юрга Кемеровской области                        08 ноября 2019 года

в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Орловой <ФИО>19 к Валееву <ФИО>20 о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Кемеровская область, г.Юрга, ***: подвал- помещение с кадастровым номером ***, площадью *** Этаж №1, Этаж №2- помещение с кадастровым номером ***, площадью ***; Этаж №2- помещение с кадастровым номером *** кв.м., Этаж №3- помещение с кадастровым номером ***

по встречному исковому заявлению Валеева <ФИО>21 к Орловой <ФИО>22:    о признании договора дарения от *** года между Валеевым <ФИО>23 и Орловой <ФИО>24 незаключенным, о признании договора купли –продажи от *** года между Орловой <ФИО>25 и Мироновым <ФИО>26 незаключенным,

по встречному исковому заявлению Миронова <ФИО>27 к Орловой <ФИО>28, Валееву <ФИО>29: о признании действительным договора купли- продажи от *** года, заключенного между Мироновым <ФИО>30 и Орловой <ФИО>31, на нежилые помещения, расположенные по адресу: Кемеровская область, г.Юрга, *** подвал- помещение с кадастровым номером ***.; этаж ***, этаж ***-помещение с кадастровым номером ***м;               этаж ***- помещение с кадастровым номером ***.; этаж *** – помещение с кадастровым номером *** о признании недействительным соглашения от *** года о расторжении договора купли-продажи от *** года, заключенного между Мироновым <ФИО>32 и Орловой <ФИО>33,

                    установил:

Истец Орлова А.Л. обратилась в суд исковым заявлением к Валееву Л.Б. и просит суд:

признать право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Кемеровская область, г.Юрга, ул. *** подвал- помещение с кадастровым номером *** ***, Этаж ***- помещение с кадастровым номером ***м.; Этаж ***- помещение с кадастровым номером ***.м., Этаж ***- помещение с кадастровым номером ***.. (л.д. 2-7том1).

Исковые требования обоснованы следующим.

На основании договора дарения от *** года, заключенного между ней и Валеевым Л.Б., она получила в собственность нежилое здание Первая очередь крытого рынка (Блок 1Б), расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Юрга, ***, общей площадью ***

В 2015 году в составе здания были поставлены на государственный кадастровый учет отдельные помещения, а именно: общей площадью *** подвал *** кадастровый ***, общей площадью ***.м. этаж***,этаж ***, с кадастровым номером ***.м., этаж *** с кадастровым номером *** кв.м., этаж *** кадастровый ***.

Истец владеет указанным имуществом, считает себя собственником, свои законные права может защитить исключительно в судебном порядке.

Свои требования основывает на ст. 209, 219, 131 ГК РФ.

Доводы и основания исковых требований указаны в исковом заявлении (л.д. 2-7том1).

Не согласившись с исковыми требованиями Орловой Л.Б., ответчик Валеев Л.Б. предъявил встречный иск к Орловой А.Л. и к Миронову Д.И. и с учетом отказа от части исковых требований, увеличения и уменьшения исковых требований, изменений предмета иска просит суд: признать договор дарения от *** года незаключенным; признать договор купли –продажи от *** года между Орловой <ФИО>34 и Мироновым <ФИО>35 незаключенным (л.д.217-221том1,60—68 том3, 508том4).

Встречные исковые требования обосновывает следующим.

Распоряжением Администрации г.Юрги от *** *** и предпринимателю Валееву Л.Б. было разрешено строительство первой очереди рынка. Правоотношения между *** и Валеевым Л.Б. были основаны на договоре от *** года о совместной деятельности по разработке проекта строительства указанного торгового рынка.

Строительство объекта осуществлялось за счет собственных и привлеченных средств инвесторов. Инвесторами строительства крытого рынка со стороны *** выступили 33 инвестора.

*** года Комитетом строительства и архитекторы Администрации г.Юрги выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, а именно первой очереди Блока 1Б крытого рынка общей площадью *** кв.м.

Доля *** в данном объекте недвижимости составила         *** кв.м., доля Валеева Л.Б. составила ***

Здание первой очереди крытого рынка общей площадью *** кв.м. было поставлено на кадастровый учет за номером *** и *** года право собственности было зарегистрировано за Валеевым Л.Б.

На основании решение суда было аннулировано право собственности Валеева Л.Б. на здание с кадастровым номером

В процессе судебный тяжб Валееву Л.Б. стало известно о наличии договора дарения от ***, заключенного якобы с ним, и с <ФИО>1 на основании которого, <ФИО>2 якобы подарил <ФИО>1 здание первой очереди крытого рынка общей площадью *** было с кадастровым номером ***

Считает, что данный договор дарения не заключен по следующим основаниям.

До заключения спорного договора дарения, *** года между Валеевым Л.Б. и Шумиловым А.В. был заключен договор безвозмездного пользования части нежилого здания первой очереди крытого рынка (Блок 1Б), расположенного в *** по адресу: ***, кадастровый ***. Данное обстоятельство исключало дарения здания первой очереди крытого рынка (Блок 1Б), расположенного в *** по адресу: ***, кадастровый ***, Орловой А.Л.

Кроме того, у Валеева Л.Б. отсутствовало право собственности на нежилое здания первой очереди крытого рынка (Блок 1Б), расположенное в *** по адресу: ***, кадастровый ***, и Валеев Л.Б. не мог его кому-либо подарить.

По тем же основаниям является незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ***, заключенного между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И.

Свои требования основывает на ст. 430, ст. 431, ст. 432, 551, 554 ГК РФ.

Доводы и основания исковых требований указаны в исковом заявлении (л.д.217-221том1,60—68,203,204 том3).

Миронов Д.И., привлеченный на основании определения суда к участию по данному делу в качестве соответчика (л.д.165том2), не согласившись с исковыми требованиями Орловой А.Л., Валеева Л.Б., предъявил встречный иск к Орловой А.Л., Валееву Л.Б., и просит суд: признать действительным договора купли- продажи от ***, заключенный между Мироновым <ФИО>36 и Орловой <ФИО>37 на нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; этаж ***, этаж ***-помещение с кадастровым номером ***;               этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; этаж *** – помещение с кадастровым номером *** кв.м.; признать недействительным соглашения от *** о расторжении договора купли-продажи от *** (л.д.124-128том3).

На основании договора дарения от ***, заключенного между <ФИО>1 и <ФИО>2, <ФИО>1 получила в собственность нежилое здание Первая очередь крытого рынка (Блок 1Б), расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

На основании договора купли-продажи Орлова А.Л. продала Миронову Д.И. нежилое здание Первая очередь крытого рынка (Блок 1Б), расположенное по адресу: ***, общей площадью ***

В исковом заявлении Орлова А.Л. ссылается на наличие заключенного соглашения от *** с Мироновым Д.И. о расторжении договора купли - продажи от ***.

Соглашение от *** о расторжении договора купли - продажи от *** не прошло государственную регистрацию, и после *** Миронов Д.И. не прекратил владение недвижимым имуществом, что подтверждается договором аренды, заключенным между Мироновым Д.И. и Орловой А.Л. в период 2017, 2018, 2019 год. Все перечисленное свидетельствует о недействительности Соглашение от *** о расторжении договора купли - продажи от *** в силу положений ст. 167, 168, 169 ГК РФ.

Свои требования основывает на ст. 167, 168, 169 ГК РФ.

Доводы и основания исковых требований указаны в исковом заявлении (л.д.124-128том3).

На основании определения суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Миронов Д.И. (л.д.165том2).

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Валеева Л.Б. и соответчика Миронова Д.И. привлечены - Эймутис Д.Н. и Шумилов А.В. (л.д.172том2).

Орлова А.Л. извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, просит рассмотреть дело в её отсутствие, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила (л.д.149 том1, л.д.45 том4).

Валеев Л.Б. извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 249 том1,л.д.42том4).

Соответчик Миронов Д.И, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 23,183,197том3,34-36том4).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков Валеева Л.Б. и соответчика Миронова Д.И. - Эймутис Д.Н. и Шумилов А.В., извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, ходатайств об отложении не заявляли (л.д.38,41 том4).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Валеева Л.Б. и соответчика Миронова Д.И. - Эймутис Д.Н. просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.122,195 том3).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Валеева Л.Б.- Администрация г.Юрги, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, ходатайств об отложении не заявлено (л.д.2том3,л.д.44том4).

Представитель Орловой А.Л. - Гулевич Е.Н., действующая на основании ордера (л.д.5том3), в судебное заседание не явилась, просила отложить рассмотрение в связи с тем, что сломалась автомобиль (л.д.32том4).

Суд приходит к выводу о том, что представитель Орловой А.Л.- адвокат Гулевич Е.Н. не представила доказательств, подтверждающих уважительную причину своей неявки, не подтвержден, как факт поломки автомобиля, так и невозможность прибытия в судебное заседание иным транспортом.

В связи с чем, суд не находит оснований для отложения разбирательства данного дела.

Представитель Орловой А.Л. - Гулевич Е.Н. представила возражения в письменной форме на встречные исковые требования Валеева Л.Б. (л.д.96-98том3).

В судебном заседании от *** представитель Орловой А.Л. - Гулевич Е.Н. поддержала исковые требования Орловой А.Л. по доводам и основаниям, указанным в иске, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель Орловой А.Л. - Гулевич Е.Н. заявила о пропуске Валеевым Л.Б. срока исковой давности по встречным исковым требования и просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении встречного иска (л.д. 31,32том3).

Представитель Орловой А.Л. - Гулевич Е.Н. представила письменные возражения на встречные исковые требования Миронова Д.И. (л.д.212,213 том3).

Представитель Миронова Д.И.- Моисеенко Н.Е., действующая на основании ордера (л.д. 156том2), в судебное заседание не явилась о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Валеева Л.Б. и соответчика Миронова Д.И. - Шумилова А.В. поступили в письменной форме возражения на исковые требования Орловой А.Л. (л.д.249 том2).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчиков и соответчика.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и в отсутствие представителей истца и соответчика.

Представители Валеева Л.Б.- Меркушев А.В. и Шестаков А.В., действующие на основании доверенностей (л.д.144,146том1), в судебном заседании поддержали встречное заявление Валеева Л.Б. и с учетом отказа от части исковых требований, увеличения и уменьшения исковых требований, изменений предмета иска просят: признать договор дарения от *** между Валеевым Л.Б. и Орловой А.Л. незаключенным, признать договор купли –продажи от *** между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И.незаключенным; с исковыми требованиями Орловой А.Л. не согласны в полном объеме; встречные исковые требования Миронова Д.И. просят удовлетворить частично.

Представитель ответчика Валеева Л.Б. - Шестаков А.В. представил письменные возражения на исковые требования Орловой А.Л. (л.д.1-6том2).

Представитель ответчика Валеева Л.Б.- Шестаков А.В. представил письменные объяснения на исковые требования Орловой А.Л. (л.д.1-6том2).

Представитель ответчика Валеева Л.Б. - Меркушев А.В. представил письменные возражения на встречные исковые требования Миронова Д.И., заявил о пропуске Мироновым Д.И. срока исковой давности по встречным исковым требования и просит применить срок исковой давности и частично отказать в удовлетворении встречного иска (л.д.176-178Том3).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков Валеева Л.Б.- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу, Кондратьева Л.А., действующая на основании доверенности (л.д.198том3), в судебном заседании отставляет вынесение решения на усмотрение суда, представила письменные пояснения по делу (л.д.214,215 том3).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и    по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что исковые требования Орловой А.Л., встречные исковые требования Валеева Л.Б., Миронова Д.И. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 ГК РФ).

За исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Статьей 169 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Пунктом первым ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Положениями пункта первого ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

На основании договора аренды от *** Валееву Л.Б. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г.Юрга, Кемеровская область, в границах улиц Волгоградская, Машиностроителей и проспекта Победы, площадью ***.м. для использования под рынок       ( л.д.271-226том3).

На основании распоряжения Главы города от *** ***» и предпринимателю Валееву Л.Б. было разрешено строительство первой очереди крытого рынка в общественно бытовой зоне общей площади ***, площадью застройки *** (л.д.45том3).

*** между застройщиками <ФИО>2 и                        *** было заключено соглашение об установлении права собственности на нежилые помещения в созданном объекте- первая очередь крытого рынка в общественно-деловой зоне в соответствии с которым после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию в собственность Валеева Л.Б. переходит нежилое помещение *** площадью *** (л.д.216том3).

Постановлением Главы города от *** *** в распоряжения Главы города от *** ***-р «Об утверждении заказчика на строительство 1-ой очереди крытого рынка», от *** ***-р «О разрешении строительства» были внесены изменения: п. 1 распоряжения Главы города от *** ***-р «Об утверждении заказчика на строительство 1-ой очереди крытого рынка был изложен в следующей редакции: «Утвердить заказчиком на строительство крытого рынка (1-ой очереди), расположенного в общественно- бытовой зоне г.Юрги, *** (генеральный директор <ФИО>56 и Валеева Л.Б., далее по тексту»; п. 1 распоряжения Главы города от *** ***-р «О разрешении строительства» был изложен в следующей редакции: «Разрешить ***» и Валееву Л.Б. строительство 1-ой очереди крытого рынка в общественно-бытовой зоне общей площадью *** площадью застройки ***, в соответствии с выполненным и согласованным проектом, далее по тексту» (л.д.46том3).

*** Валееву Л.Б. и <ФИО>57 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - первой очереди крытого рынка (Блока 1 «Б) в общественно- деловой зоне города, расположенного по адресу: ***, в границах улиц Волгоградская, Машиностроителей и проспекта Победы, общая площадь здания *** (л.д.48том3).

На основании постановления и.о. Главы города Юрги от *** *** объекту капитального строительства - первой очереди крытого рынка (Блока 1 «Б) в общественно- деловой зоне города, расположенного по адресу: ***, в границах улиц Волгоградская, Машиностроителей и проспекта Победы, общая площадь здания *** присвоен адрес- *** (47том3).

Строительство первой очереди крытого рынка (Блока 1 «Б) в общественно- деловой зоне города, расположенного по адресу: ***, осуществлялось за счет собственных и привлеченных средств инвесторов. Инвесторами строительства крытого рынка со стороны *** выступили 33 инвестора.

Доля застройщика Валеева Л.Б. во вновь созданном объекте - первой очереди крытого рынка (Блока 1 «Б) в общественно- деловой зоне города, расположенном по адресу: ***, установленная на основании соглашения застройщиков от ***, заключенного между застройщиками Валеевым Л.Б. и                        *** - помещение ***, площадью *** (л.д.216том3), не была выделена в натуре.

*** за Валеевым Л.Б. было зарегистрировано право собственности на «часть крытого рынка», инвентарный номер ***, площадью ***.м., этажность 2, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, при этом соглашения между застройщиками (*** и <ФИО>2) об установлении права собственности на нежилое помещение в создаваемом объекте капитального строительства от *** предоставлено не было (л.д. 214-215том3)

*** между Валеевым Л.Б. и Орловой А.Л. был заключен договор дарения недвижимости - нежилое здание первой очереди крытого рынка (блока 1«Б) площадью ***м., инвентарный ***, Лит А, расположенное по адресу: ***, кадастровый *** (л.д.12том1).

*** между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И. был заключен договор купли-продажи недвижимости - нежилое здание первой очереди крытого рынка (блока 1«Б) площадью *** кв.м., инвентарный ***, Лит А, расположенное по адресу: ***, кадастровый *** (л.д.13том1).

На основании решения Центрального районного суда г. Кемерово от 29 ноября 2012 года, вступившего в законную силу, исковые требования <ФИО>58 признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области по регистрации права собственности за Валеевым Л.Б. на объект недвижимости – первой очереди крытого рынка (блока «Б) площадью *** кв.м., инвентарный ***, Лит А, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, были удовлетворены и запись о регистрации              *** исключена из единого государственного реестра прав недвижимого имущества и сделок с ним (л.д.38-40том1).

Из решения Арбитражного суда Кемеровской области от ***, вступившего в законную силу, установлено, что право собственности в спорном здании с кадастровым номером *** зарегистрировано за 18 собственниками помещений (л.д.42-44том1)

При регистрации права собственности в здании хотя бы на одно из помещений, такой объект недвижимости как здание перестает существовать.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.; Этаж ***, Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** *** кв.м., были постановлены на кадастровый учет *** (л.д. 16-37том1).

В судебном заседании отсутствуют достоверные доказательства, что нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** Этаж ***, Этаж ***- помещение с кадастровым номером ***.; Этаж ***- помещение с кадастровым номером ***.м., Этаж ***- помещение с кадастровым номером ***.м., входят в долю застройщика Валеева Л.Б., определенную соглашением об установлении права собственности на нежилые помещения с в созданном объекте от ***, заключенным между застройщиками Валеевым Л.Б. и                        ***, и являются помещением ***, площадью *** кв.м. (л.д.216том3).

При решении вопроса о праве собственности на спорные помещения необходимо руководствоваться положениями п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ.

На момент заключения договора дарения недвижимости от *** между Валеевым Л.Б. и Орловой А.Л. и договора купли-продажи недвижимости от *** между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И. нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***, Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., не существовали (л.д.166-206том1).

Нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***, Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., были постановлены на кадастровый учет *** (л.д. 16-37том1).

Предметом договора дарения недвижимости от ***, заключенного между Валеевым Л.Б. и Орловой А.Л., и договора купли-продажи недвижимости от ***, заключенного между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И., являлся объект недвижимости – нежилое здание первой очереди крытого рынка (блока «Б) площадью *** кв.м., инвентарный ***, Лит А, расположенное по адресу: ***, кадастровый *** (л.д. 12-14 том1).

Здание с кадастровым номером *** кв.м. на момент рассмотрения данного дела не существует как самостоятельный объект недвижимости, поскольку из него выделены самостоятельные объекты недвижимого имущества, на которые зарегистрированы права собственности.

В судебном заседании установлено, что нежилые помещения, расположенное по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***, Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., не имеют собственника, соответственно право собственности на данные объекты не может быть приобретено на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании не представлено доказательств, что Орлова А.Л., либо Миронов Д.И. участвовали в строительстве нежилых помещений, расположенных по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***, Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м.

Право собственности на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества может быть приобретено другим лицом на имущество, которое имеет собственника (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На момент заключения договора дарения недвижимости от *** между Валеевым Л.Б. и Орловой А.Л. и договора купли-продажи недвижимости от *** между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И. объект недвижимости – нежилое здание первой очереди крытого рынка (блока «Б) площадью *** кв.м., инвентарный ***, Лит А, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, собственника не имело.

Следовательно, нежилое здание первой очереди крытого рынка (блока «Б) площадью *** кв.м., инвентарный ***, Лит А, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, не могло быть приобретено на праве собственности каким – либо лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, поскольку данный объект не имел собственника (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, Орлова А.Л. не приобрела право собственности на основании договора дарения от ***, заключенного между Валеевым Л.Б. и Орловой А.Л., как на нежилое здание - первая очередь крытого рынка (Блок 1Б), расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. кадастровый ***, так и на нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***, Этаж ***- помещение с кадастровым номером ***.м.; Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., Этаж ***- помещение с кадастровым номером ***

Следовательно, и Миронов Д.И. не приобрел на основании договора купли-продажи ***, заключенного между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И., право собственности как на нежилое здание - первая очередь крытого рынка (Блок 1Б), расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. кадастровый ***,, так и на нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***, Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., которые не являлись предметом договора купли-продажи ***, заключенного между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И.

То обстоятельство, что нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***, Этаж ***- помещение с кадастровым номером ***.м.; Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ***, не свидетельствует о праве собственности на данные объекты, как Валеева Л.Б., так и Орловой А.Л. и Миронова Д.И.

Миронов Д.И., обратившись со встречным иском, просит суд: признать действительным договор купли- продажи от ***, заключенный между Мироновым <ФИО>38 и Орловой <ФИО>39, на нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером ***.; этаж ***, этаж ***-помещение с кадастровым номером ***               этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; этаж *** – помещение с кадастровым номером *** кв.м.; признать недействительным соглашение от *** о расторжении договора купли-продажи от *** (л.д.124-128том3).

Разрешая встречные требования Миронова Д.И., суд приходит к следующему выводу.

По соглашению от *** между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И. по ободному согласию сторон договор купли – продажи недвижимости, заключенный между ними ***, был расторгнут (л.д.118том2), что соответствует положениям п. 1 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, Мироновым Д.И. и его представителем не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания данного соглашения недействительным.

При наличии между Мироновым Д.И. и Орловой А.Л. соглашения от *** о расторжении договора купли – продажи недвижимости от ***, заключенного между ними, у суда отсутствуют основания делать вывод о действительности договора купли – продажи недвижимости от ***.

Предметом договора купли-продажи от ***, заключенного между Мироновым Д.И. и Орловой А.Л., не являются нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; этаж ***, этаж ***-помещение с кадастровым номером *** кв.м;               этаж ***- помещение с кадастровым номером ***.м.; этаж *** – помещение с кадастровым номером ***

Таким образом, в судебном заседании не установлены правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований Миронова Д.И.

Суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Валеева Л.Б. к Орловой А.Л.:    о признании договора дарения от *** между Валеевым Л.Б. и Орловой А.Л. незаключенным, о признании договора купли –продажи от *** между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И. незаключенным, удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом по встречному иску срока исковой давности.

Представитель Валеева Л.Б. Меркушев А.В. в судебном заседании пояснил, что Валеевым Л.Б. не пропущен срок исковой давности по встречным требованиям, поскольку срок по встречным требованиям следует исчислять с момента обращения Валеева Л.Б. в суд с иском о признании договора дарения недействительным, то есть с 2018 года.

Однако суд считает данные доводы необоснованными, поскольку в судебном заседании достоверно установлено то, что Валеев Л.Б. знал о наличии договора дарения недвижимости от ***, заключенного между Валеевым Л.Б. и Орловой А.Л., и договора купли-продажи недвижимости от ***, заключенного между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И., *** на момент рассмотрения Арбитражным судом Кемеровской области гражданского дела *** по иску Буратасова А.П. к Миронову Д.И. о признании отсутствующим права собственности Миронова Д.И. и встречному иску Миронова Д.И, о признании отсутствующим за ним право собственности на нежилое здание площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, инв. *** (запись о праве ***). (л.д.42-44том1).

Со встречными исковыми требованиями: о признании договора дарения от *** между Валеевым Л.Б. и Орловой А.Л. незаключенным Валеев Л.Б. обратился в суд - *** (л.д.138-143том1), о признании договора купли–продажи от *** между Орловой А.Л. и Мироновым Д.И. незаключенным – *** (л.д.60-68том3), то есть за пределами срока исковой давности.

Представитель Орловой А.Л. - Гулевич Е.Н. заявила о пропуске Валеевым Л.Б. срока исковой давности по встречным исковым требования и просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении встречного иска (л.д. 31,32том3).

Со стороны Валеева Л.Б. и его представителей не было заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.. 41 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивированной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Руководствуясь статьями 193-199ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Орловой <ФИО>40 к Валееву <ФИО>41 о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***, Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., Этаж ***- помещение с кадастровым номером *** кв.м., отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований по встречному исковому заявлению Валеева <ФИО>42 к Орловой <ФИО>43:    о признании договора дарения от *** между Валеевым <ФИО>44 к Орловой <ФИО>45 незаключенным, о признании договора купли –продажи от *** года между Орловой <ФИО>46 и Мироновым <ФИО>47 незаключенным, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований по встречному исковому заявлению Миронова <ФИО>48 к Орловой <ФИО>49, Валееву <ФИО>50: о признании действительным договора купли- продажи от ***, заключенного между Мироновым <ФИО>51 и Орловой <ФИО>52, на нежилые помещения, расположенные по адресу: ***: подвал- помещение с кадастровым номером *** кв.м.; этаж ***, этаж ***-помещение *** о признании недействительным соглашения от *** о расторжении договора купли-продажи от ***, заключенного между Мироновым <ФИО>53 и Орловой <ФИО>54, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:           -подпись-                    Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение суда составлено: 11 декабря 2019 года.

Судья:           -подпись-                    Сергеева-Борщ О.Б.