Решение по делу № 2-5745/2019 от 26.09.2019

50RS0035-01-2019-007772-13

№ 2 - 5745/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

помощника судьи Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина Константина Александровича к ООО «Мастер Ком» о признании права собственности

Установил

     Савин К.А. обратился в суд с иском к ООО «Мастер Ком» и уточнив иск требовал о признании права собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью жилых помещений № кв.м., общей площадью всех частей помещения № кв.м. (л.д. 21), указав, что по договору № участия в долевом строительстве он вложил денежные средства в строительство указанной квартиры, свои обязательства исполнил в полном объеме, однако квартира ему не передана.

     Савин К.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности Зейналов Д.В., который иск поддержал.

     Представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо, Савина Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

     Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     В силу п. 2 указанной статьи, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     В силу п. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» (застройщик) и Савиным К.А. (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительства, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) №-х секционный многоквартирный жилой дом, переменной этажности, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

     Согласно п. 1.4 указанного Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в Доме на №-м этаже, секция № № от лифта (слева на право), общей площадью по проекту № кв.м.

     Пунктом 2.2 указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

     Пунктом 3.1 указанного Договора предусмотрена цена указанной квартиры в сумме № руб.

     Покупка квартиры происходит за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк» в размере № руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Денежные средства полностью оплачены застройщику (л.д. 12).

     Дом введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ.

     ПАО Сбербанк выдало Савину К.А. уведомление ДД.ММ.ГГГГ о полном выполнении ДД.ММ.ГГГГ обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Дом построен и из техпаспорта БТИ на дом следует, что <адрес> доме по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар <адрес> имеет общую площадь № кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения № кв.м. из нее жилую № кв.м., подсобную № кв.м., площадью лоджии № кв.м.

     Учитывая, что спорный дом построен, принят в эксплуатацию, истцом свои обязательства выполнены в полном объеме, суд находит иск подлежащим удовлетворению, и суд признает право собственности за Савиным Константином Александровичем на <адрес> доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе обшей площадью жилого помещения № кв.м. из нее жилой № кв.м., подсобной № кв.м., площадью лоджии № кв.м.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Мастер Ком» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск № руб№ коп.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Савина Константина Александровича к ООО «Мастер Ком» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Савиным Константином Александровичем на <адрес> доме по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе обшей площадью жилого помещения 37,4 кв.м. из нее жилой 18,3 кв.м., подсобной 19,1 кв.м., площадью лоджии 2,5 кв.м.

     Взыскать с ООО «Мастер Ком» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск 21 063 руб. 50 коп.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья