Решение по делу № 2-3886/2019 от 17.10.2019

К делу №2-3886/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» по доверенности – Ушакова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Тхапшоковой С.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к Тхапшоковой С.Ш. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка и взыскании арендной платы. В обоснование указал, что на основании договоров аренды земельного участка от 16.06.2017 №008718, арендатору был передан в пользование земельный участок площадью 1 460 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0512001:284, расположенный по адресу: г.Майкоп, ул.12 Марта, 187, корп.3. Договор заключен сроком до 16.02.2020. В связи с неисполнением обязательств по арендной плате в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии и уведомления о необходимости исполнения обязательств. Однако, добровольно обязательства ответчик не исполнил. По состоянию на 31.08.2019 сумма долга по арендной плате составляет 1 164 583,24 руб., пеня за нарушение условий оплаты составляет 467 527,04 руб. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.06.2017 №008718, взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере 1 164 583,24 руб., пени в размере 467 527,04 руб., а также обязать ответчицу привести земельный участок с кадастровым номером 01:08:0512001:284 в первоначальное состояние и передать его истцу в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере 42 228,75 руб. и пени в размере 36 627,19 руб. В части требования о расторжении договора аренды и вытекающего из него требования о возложении обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние и передать его истцу – отказался от заявленных требований.

Ответчица, будучи надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и, суд с согласия представителя истца, в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Комитетом по управлению имуществом МО «Город Майкоп» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 16.06.2017 между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям и Тхапшоковой С.Ш. был заключен договор аренды №008718 земельного участка площадью 1 460 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0512001:284, расположенный по адресу: г.Майкоп, ул.12 Марта, 187, корп.3, с разрешенным использованием – для строительства трехэтажного многоквартирного дома. Договор заключен сроком до 16.02.2020.

Передача земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16 июня 2017 года.

В соответствии с п.п.4.1-4.2 договора аренды земельного участка размер арендной платы за Участок составляет 550 000 руб. в год, размер платы за первый год составляет 500 000 руб.

Согласно п.4.4. договора аренды за второй и последующий годы использования арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно в размерах и сроки, предусмотренные расчетом, прилагаемым к договору.

При этом, пунктом 4.9. договора аренды земельного участка от 16 июня 2017 года предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем извещения арендатора и публикацией информации об изменении размера арендной платы в средствах массовой информации (газета «Майкопские новости») без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Основанием для изменения арендной платы является: изменение федерального законодательства и (или) законодательства Республики Адыгея; правовых актов муниципального образования «Город Майкоп».

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела видно, что ответчик не надлежащим образом исполнял договорные обязательства в части оплаты по договору аренды, в связи с чем, в его адрес истцом направлялись требования о погашении имеющейся задолженности.

Судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 42 228,75 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 42 228,75 руб.

Пунктом 6.2. договора аренды стороны установили ответственность за неисполнение денежных обязательств. Так, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

Обосновывая требования о взыскании арендной платы, истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств, в связи с чем, размер пени составил 36 627,19 руб.

Расчет, представленный истцом судом проверен, является верным и принимается за основу при вынесении решения.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 42 228,75 руб. и пени в размере 36 627,19 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в соответствии ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время, как ответчик не освобожден от ее уплаты, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета МО «Город Майкоп» в размере 2 565,68 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Тхапшоковой С.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Тхапшоковой С.Ш. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп задолженность по арендной плате в размере 42 228 рублей 75 копеек, пеню в размере 36 627 рублей 19 копеек.

Взыскать с Тхапшоковой С.Ш. государственную пошлину в доход бюджета МО «Город Майкоп» в размере 2 565 рублей 68 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2019 года.

Председательствующий        подпись        С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-007846-40

Подлинник находится в материалах дела №2-3886/2019

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.