Решение по делу № 2-2300/2017 от 25.05.2017

№ 2-2300/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серенко А.С., Серенко А.С. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Серенко А.С., Серенко А.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они проживают в квартире № литер «А» по <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска и Серенко А.С., от <дата>. Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> указанная квартира принадлежит на праве собственности Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска. С целью улучшения жилищных условий истцами было самовольно выполнено переустройство квартиры, в ходе которого в помещении № 5 (кухня) площадью № кв.м демонтированы сантехнический и газовые приборы, которые были перенесены в помещение № 4 площадью № кв.м, в результате чего помещение № 5 стало столовой, а помещение № 4 – кухней. В результате переустройства общая и жилая площадь квартиры не изменилась. При обращении в Межведомственную комиссию Администрации г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению эксперта выполненные работы по переустройству квартиры № литер «А» по <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущий конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить квартиру № литер «А» по <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., в переустроенном состоянии.

Истец Серенко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворения иска настаивал.

Истец Серенко А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полоном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Вершкова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира № литер «А» по <адрес> числится за КУМИ Администрации г. Новочеркасска, что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д. 50).

Истец Серенко А.С. является нанимателем вышеназванной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>. Совместно с ним в указанной квартире проживает и зарегистрирован его брат Серенко А.С. (л.д. 22-18).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, истцами без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по переустройству квартиры, а именно: в помещении № 5 (кухня) площадью № кв.м. демонтированы сантехнические и газовые приборы, которые были перенесены в помещение № 4 площадью № кв.м, в результате чего помещение № стало столовой, а помещение № – кухней.

В результате выполненных работ по переустройству общая и жилая площадь квартиры не изменилась.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта Вострикова А.М. от <дата> выполненные работы по переустройству квартиры № литер «А» по <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущий конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 14-21).

При обращении в МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» по вопросу сохранения самовольного переустройства истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, учитывая, что выполненное самовольное переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № литер «А» по <адрес> в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серенко А.С., Серенко А.С. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № литер «А» по <адрес> в переустроенном состоянии и считать ее общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш