Решение по делу № 2-3667/2016 от 18.08.2016

Дело № 2-3667/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашиной ФИО7 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Алтай об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кашина Е.Г. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Алтай об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости, указывая, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем МО «Город Горно-Алтайск» одновременно со строительством дома был построен гаражный комплекс на 15 гаражей. В последствии земельный участок был размежеван на две части, т.е. был выделен земельный участок под гаражный комплекс и зарегистрирован в кадастровой палате. Однако в кадастровой выписке о земельном участке в разделе правообладатель значится запись «собственники помещений в многоквартирном доме», в то время как в Управлении Росреестра по Республике Алтай сведения о правообладателе на данный объект недвижимости отсутствуют. Наличие неправильной записи в государственном кадастре недвижимости препятствует постановке на кадастровый учет здания гаражного комплекса.

В судебном заседании истец Кашина Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Калачева Ю.Б., третье лицо Чулунов А.И. в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации г. Горно-Алтайска, МУП «Кадастровое бюро «Геокад» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 2, 5 ст. 1, ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

На основании п. 8 ст. 41 Закона о кадастре сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 9 ст. 25 Закона о кадастре постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством РФ, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правила настоящей части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов. Если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, вместо предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 22 настоящего Федерального закона документа может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости. Форма декларации и состав включаемых в нее сведений устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Администрации г. Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование указанного земельного участка «для строительства многоэтажного дома» было сменено на «объекты гаражного назначения».

На основании распоряжения Администрации г. Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 16.05.2016 г., в государственном кадастре недвижимости в разделе «правообладатель» на земельный участок с кадастровым номером № указано «собственники помещений в многоквартирном доме». В то же время согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Решением Управления Росреестра по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный комплекс.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости в разделе «правообладатель» на земельный участок с кадастровым номером № ошибочно указано «собственники помещений в многоквартирном доме». Для чего необходимо аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о данном правообладателе земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашиной ФИО7 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости удовлетворить.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «Собственники помещений в многоквартирном доме».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Федеральный судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2016 года