Решение по делу № 2-2999/2015 от 05.06.2015

Дело №2-2999/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 8 сентября 2015 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Запара М.А.,

при секретаре Лучниковой Н.В.,

с участием представителя истца Ядрихинской Т.А.- Дривко С.Я., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядрихинской Т.А. к ООО «СИМ», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Министерство строительства и жилищно- коммунального хозяйства Пермского края, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми, Управление Росреестра по Пермскому краю, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю, ОАО «Сбербанк России», о признании права собственности на объект незавершенный строительством, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СИМ» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, взыскании компенсации морального вреда, указав, что между гр.А., гр.Б. и ООО «СИМ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №., предметом договора является строительство квартиры в многоквартирном 4-х этажном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. между гр.А. и гр.Б., с одной стороны, и Ядрихинской Т.А., с другой стороны, был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором долевого участия и договором уступки права требования истец обязалась произвести финансирование строительства квартиры <адрес>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, договору долевого участия и дополнительному соглашению ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не выполнены, дом в эксплуатацию не введен. В связи с неисполнением принятых на себя обязательств истцу действиями ответчика был причинен моральный вред, обусловленный затратами времени на посещение ответчика, консультациями юриста, возникновением нервных стрессов в связи с происходящим, риска утраты денежных средств, уплаченных в счет приобретения права на квартиру.

На основании изложенного, Ядрихинская Т.А. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец Ядрихинская Т.А. извещена о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

ООО «СИМ» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

Представители третьих лиц: Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Управление Росреестра по Пермскому краю, Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю, ОАО «Сбербанк России» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, о причинах неявки суду не сообщили. В ранее направленных отзывах представители третьих лиц не возражали против удовлетворения исковых требования истца.

     В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, между ООО «СИМ» и гр.А., гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья (далее по тексту — договор долевого участия), предметом которого является строительство квартиры в многоквартирном кирпичном жилом доме со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, строительство которого ведет застройщик. После окончания строительства дому будет присвоен официальный адрес. (л.д.8- 14).

Согласно условиям договора объектом строительства является однокомнатная квартира <адрес>

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что цена настоящего договора, подлежащая уплате инвестором для строительства квартиры на момент заключения настоящего договора, составляет 1 557 920 руб., из расчета 52 000 руб. за 1 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, гр.А. свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору №. выполнила в полном объеме (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. между гр.А., гр.Б. и Ядрихинской Т.А. был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которого цеденты гр.А., гр.Б. уступают цессионарию Ядрихинской Т.А. имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Управлении Росреестра по Пермскому краю, заключенному между застройщиком- ООО «СИМ» и участником долевого строительства- цедентом, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность 1- комнатной квартиры <адрес> (л.д.17- 20).

В силу ч.1 ст. 382 и ч.2 ст.391 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования, перевод долга) или перейти к другому лицу на основании закона.

    Таким образом, к Ядрихинской Т.А. перешло право требования гр.А., гр.Б. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с п. 5.1.1 договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания договора срок действия разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п. 5.1.4. договора, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения истцом обязательств по уплате цены договора, передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительства дома.

На момент подачи искового заявления спорное жилое помещение не передано истцу, акт приема-передачи сторонами не подписан.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы истцов о ненадлежащем исполнении обязательств по заключенному между сторонами договору нашли своё подтверждение в представленных доказательствах, кроме того, в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств истцы лишены возможности оформить квартиру в собственность. До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что на спорные отношения распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 15 указанного Закона.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд принимает во внимание характер причиненных им нравственных страданий, их индивидуальные особенности, а также учитывает требования разумности и справедливости.

С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Ядрихинской Т.А. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ядрихинской Т.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>

Взыскать в пользу Ядрихинской Т.А. с ООО «СИМ» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «СИМ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный выше объект незавершенного строительства за Ядрихинской Т.А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Запара