Решение по делу № 2-5513/2019 от 03.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е                    Дело №

Именем Российской Федерации

16.07.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «МЖК» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ЗАО «МЖК» иск о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома. В обоснование требований указала, что является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 21.04.2017г, по условиям которого ЗАО «МЖК» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, строительный корпус 4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010110:96, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу, согласно договору, является: квартира свободной планировки в строящемся многоквартирном жилом доме, на 8 (восьмом) этаже, предварительной площадью 57,40 (пятьдесят семь целых сорок сотых) кв. м.. Строительный номер <адрес>Б (сто пятьдесят пять «б»). Квартира передается дольщику без отделки, перечень работ, производимых в квартире, указывается в Приложении № к настоящему договору. Расположение квартиры на плане создаваемого жилого дома и планируемая площадь квартиры указана в Приложении №.

Застройщик имеет право аренды на земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома, на основании договора аренды земельного участка № от 13.07.1999г. (зарегистрирован 02.03.2000г. номер регистрации 50-01.11-7.2000-27.1).

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на основании ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разрешения на строительство № RU 50-10-2015-498, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> 16.04.2015г.

Цена настоящего договора составляет сумму денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) квартир, в размере 2 296 000,00 (два миллиона двести девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек, из расчета 40 000,00 (сорок тысяч) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр.

Стороны установили, что планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома I квартал 2019 года.

Обязательства по внесению цены договора на дату подачи искового заявления, выполнены участником строительства полностью, в соответствии с условиями договора.

29.04.2018г ответчиком была получена претензия от истца с требованием о регистрации указанного договора долевого участия, однако до настоящего времени Застройщик (ответчик) свои обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 21.04.2017г не исполнил.

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не предоставляет необходимые документы для государственной регистрации договора, истец обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 21.04.2017года.

Просит произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома номер 21/04-17-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «МЖК». Объект долевого строительства: квартира свободной планировки в строящемся Многоквартирном жилом доме, на 8 (восьмом) этаже, предварительной площадью 57,40 (пятьдесят семь целых сорок сотых) кв. м. Строительный номер <адрес>Б (сто пятьдесят пять «б») в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, строительный корпус 4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010110:96.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «МЖК» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, причины неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, причины неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор долевого участия в строительстве должен был пройти государственную регистрацию.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу прямого указания ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания договора), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 25.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 21.04.2017г, по условиям которого ЗАО «МЖК» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, строительный корпус 4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010110:96, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру. (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу, является квартира свободной планировки в строящемся многоквартирном жилом доме, на 8 (восьмом) этаже, предварительной площадью 57,40 (пятьдесят семь целых сорок сотых) кв. м. (далее «Квартира»). Строительный номер <адрес>Б (сто пятьдесят пять «б»). Квартира передается Дольщику без отделки, перечень работ, производимых в квартире, указывается в Приложении № к настоящему договору. Расположение квартиры на плане создаваемого жилого дома и планируемая площадь квартиры указана в Приложении №.

Застройщик имеет право аренды на земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома на основании договора аренды земельного участка № от 13.07.1999г (зарегистрирован 02.03.2000г. номер регистрации 50-01.11-7.2000-27.1) (п. 1.4 договора).

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на основании ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разрешения на строительство № RU 50-10-2015-498, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГг (п. 1.5 договора).

Цена настоящего договора составляет сумму денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) квартир, в размере 2 296 000,00 (два миллиона двести девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек, из расчета 40 000,00 (сорок тысяч) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр (п. 2.1 договора).

Стороны установили, что планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома I квартал 2019 года (п. 1.8. договора).

Уплата цены договора производится участником долевого строительства в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (п. 2.2. договора).

Обязательства по внесению цены договора на дату подачи искового заявления, выполнены участником строительства полностью, в соответствии с условиями Договора, что подтверждается платежными документами.

29.04.2019г ответчиком была получена претензия от истца, с требованием произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 21.04.2017г. До настоящего времени застройщик своих обязательств о государственно регистрации указанного договора не исполнил, доказательств обратного материалы дела не содержат, а ответчиком таковых не представлено.

Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, строительство дома не завершено, сроки сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик не сообщает, каких либо строительных работ на объекте не ведется. Из доступных (публичных) источников информации, в том числе и сайтов Арбитражных судов усматривается, что ЗАО «МЖК» (ответчик) не находится в процедуре банкротства, доказательств противного материалы дела не содержат.

В материалы дела истцом представлена выписка из ЕГРН о договорах долевого участия, заключенных Застройщиком с участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома. Как усматривается из представленной выписки, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 21.04.2017г, не производилась.

В соответствии с обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ, нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство.

Таким образом, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве гарантирует более слабой стороне отношений - участнику долевого строительства ФИО1 надлежащее исполнение ЗАО «МЖК» обязательств по передаче недвижимого имущества после ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО1произвела полную оплату по договору долевого участия в строительстве, однако ответчик государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома не произвел, от осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве уклоняется, чем нарушает права истца как участника долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ЗАО «МЖК» в доход государства в размере 300 (триста) рублей (за требование неимущественного характера), рассчитанная в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома номер 21/04-17-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «МЖК», объектом долевого строительства которого является квартира свободной планировки в строящемся Многоквартирном жилом доме, на 8 (восьмом) этаже, предварительной площадью 57,40 (пятьдесят семь целых сорок сотых) кв. м. Строительный номер <адрес>Б (сто пятьдесят пять «б») в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, строительный корпус 4, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010110:96.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «МЖК» государственную пошлину в доход бюджета городского округа <адрес> за рассмотрение судом иска, от уплаты, которой истец освобождён в силу закона, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина