Решение по делу № 2-186/2019 от 23.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО7 Лии ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО4 к СНТ «Южные озера» о признании протокола общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к СНТ «Южные Озера», уточнив исковые требования, с учетом дополнительных письменных пояснений к исковому заявлению, просят признать полностью недействительным протокол № от 19.05.2018г. общего собрания членов СНТ «Южные Озера», мотивируя свои требования тем, что решение общего собрания членов СНТ «Южные Озера» затрагивает их интересы как участников гражданско-правового сообщества; нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания; нарушены правила составления протокола; у лиц, выступавших от имени участников собрания отсутствовали полномочия; решение собрания принято по вопросу, не включенному в повестку дня; подтверждены ранее принятые решения, по которым отсутствовал необходимый для принятия решений кворум.

Истцы – ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, представитель Истцов – ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12 по доверенности ФИО27, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель Ответчика – СНТ «Южные Озера» ФИО28, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указав, что истцы (кроме ФИО10) не являются членами СНТ «Южные Озера» и не обладают соответствующими правами, все за исключением ФИО10 являются злостными неплательщиками платы за пользование имуществом общего пользования, принятыми решениями их права не нарушены.

Третье лицо Администрация городского округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО29 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Опрошенная в качестве свидетеля - ФИО13, в судебном заседании пояснила, что присутствовала на собрании членов, которое проходило 19.05.2018г. на территории СНТ «Южные Озера». Считает, что ее права нарушены оспариваемым протоколом, так как сметы, отчеты и прочие документы составляются таким образом, что из них ничего не понятно, при том, что у нее бухгалтерское образование.

На ее запросы о предоставлении документов никто не отвечает, ничего не предоставляют. Акт ревизионной комиссии, за который голосовали на собрании никто не видел, ни у кого ничего перед глазами не было, вскользь прозвучали какие-то суммы, и на этом все.

Сколько было членов СНТ во время принятия 23 протокола не возможно было понять, сидели люди кто семьями, кто как. Поднимали руки человек 17-20, их никто не считал, ФИО14 точно ничего не считал, сразу объявлял, что проголосовал 31 человек, все принято единогласно, когда руки просили подержать подольше, чтобы пересчитать.

На собрании люди были семьями, и муж и жена, просто приезжие, когда проходило собрание, люди кричали, что некоторое поднимают по две руки и голосуют ими.

И потом из протокола собрания она узнала, что то 31, то 35 человек голосовало, однозначно столько их не было.

По мнению указанного свидетеля, голосовало меньше людей, чем указано в протоколе.

О результатах собрания 19.05.2018г. ее не уведомили, искала информацию сама. О проведении собрания 23.12.2017г. по результатам которого был составлен 22 протокол также не уведомили.

Считает, что ее права нарушены тем, что с нее взыскиваются суммы большие чем с других членов, нарушается принцип равной оплаты, в отношении нее в двух разных судах за один период приложили две разных сметы. Кроме того, все истцы сидели до завершения собрания, пока не пошел ливень.

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО14, пояснил, что является членом СНТ «Южные Озера», и членом Правления СНТ «Южные Озера», занимается строительством и ремонтом дороги, исполнением поручений Председателя Правления, в том числе последние годы ведением общих собраний. 19.05.2018г. вел собрание членов СНТ, на нем присутствовало более 30 членов СНТ, всего членов 35, на собрании приняли ещё людей, которые указаны в протоколе, человек 5 точно приняли.

Повестка дня после формирования председателем не направлялась собственникам земельных участков. Повестку дня определили на заседании правления в марте 2018г., после чего было опубликовано объявление о проведении собрания.

Объявление опубликовали где-то за месяц до собрания. Повестка дня, какая была опубликована такая и была рассмотрена на собрании 19.05.2018г., после опубликования в марте 2018г. повестка дня не менялась. Собрание членов СНТ собирается 1 раз в год, так в 2017г. собиралось один раз, в 2018г. 1 раз.

Инициатором собрания являлось Правление, все жители поселка уведомлялись объявлениями, которые были написаны и вывешены на доске объявлений, которая находится на территории поселка рядом с офисом управляющей компании, также на двери управляющей компании, и было опубликовано на сайте поселка.

В начале собрания избрали счетную комиссию из трех человек, которая занималась подсчетом голосов присутствующих, определяла есть ли кворум на собрании, после чего считала голоса по каждому вопросу. Только по третьему вопросу все голосовали бюллетенями, по остальным вопросам повестки дня поднятием рук.

Где находятся бюллетени после собрания ему неизвестно, были у счетной комиссии, после чего ими занимался председатель Правления.

Голоса сам не считал, только вел собрание. В декабре 2017г. собрание проводил лично утверждалась на нем, в том числе смета на 2018г., при этом повторно утвердили смету на 2018г. в мае 2018г, потому что по их подсчетам собрание 23.12.2017г. не имело чисто физического кворума, 50% членов СНТ не присутствовало, поэтому решили в мае 2018г. утвердить нелегитимное решение, где не было кворума.

На собрании 19.05.2018г. в списке присутствующих отмечены люди, которые не пришли но дали доверенности, эти доверенности никто не заверял, люди их просто подписали.

Списки вела счетная комиссия. Калянова, как член счетной комиссии в реестре отметила, кто присутствует сам, а за кого голосуют по доверенности, так например Голубин является членом СНТ и собственником земельного участка, поэтому голосовал сам. Во время обсуждения вопросов на собрании, ФИО35 отсутствовал, например, во время голосования по приему новых членов СНТ, поэтому голосовать «против» по данному вопросу не мог, т.к. отсутствовал, ФИО35 когда было интересно он слушал, когда нет уходил, когда вернулся обсуждаемый вопрос мог быть уже решен.

Истец ФИО10в судебном заседании пояснил, что проживает в поселке с 2014г., информационного щита в поселке нет, его демонтировали года 3-4 назад. О собрании узнал от соседа. В 2016 году не было кворума, в 2017году не было кворума, в 2018 году не было кворума. Все протоколы пишет Голубин. Присутствовал на собрании при обсуждении всех вопросов повестки дня никуда не удалялся, по вопросу приема новых членов СНТ он голосовал против, при этом его голос учтен не был.

Истица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что когда приезжала в поселок, чтобы повесить уведомление об обжаловании протокола общего собрания, не могла найти доску объявления, её не было ни у домика Правления, ни рядом с КПП, при этом с 2010г. ей заблокирован доступ на сайт, как и многим другим, в состав членов СНТ ее, также как и других истцов (за исключением ФИО35) не принимали по надуманным основаниям.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

На основании ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции действовавшей на дату проведения общего собрания членов СНТ «Южные озера»), органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. Аналогичное положение предусмотрено разделом 9 устава СНТ «Южные Озера» (том № л.д. 179-190).

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

В соответствии со ст. 181.1. ГК РФ главы 9.1. ГК РФ - Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.3. ГК РФ - Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ - Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4. ГК РФ - Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.6 ст.181.4. ГК РФ - Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии с п.7 ст.181.4. ГК РФ - Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно п.1 и п.2 ст. 181.5. ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п.2 ст.21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" (далее – 66-ФЗ) - Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения либо требования ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный уставом такого объединения порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

В случае принятия правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) указанное общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае, если правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных), оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) такого объединения или членов такого объединения либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), о причинах отказа.

Отказ правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) ревизионная комиссия (ревизор), члены такого объединения, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

Председатель общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов такого объединения.

Решения о внесении изменений в устав такого объединения и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов такого объединения, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.

Другие решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.

Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

Судом установлено, а также не оспаривалось сторонами, что все истцы, за исключением ФИО10 (который является членом СНТ «Южные озера») являются гражданами, ведущими садоводство на территории СНТ «Южные Озера» в индивидуальном порядке. Указанные лица, являются участниками одного гражданско-правового сообщества – СНТ «Южные Озера», решения которого обязательны для всех собственников земельных участков на территории СНТ.

Согласно Правовой позиции, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. При этом, соглашаясь с приоритетностью специального законодательства (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ; п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"), согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Верховный Суд Российской Федерации в п. 104 комментируемого Постановления поддержал идею о максимально широком применении правил гл. 9.1 ГК РФ в ситуациях, когда специальное законодательство умалчивает о правиле или содержит его в усеченном виде. ГК РФ в данных случаях призван восполнять пробелы и конкретизировать существующие правила. По этой причине порядок ведения процесса об оспаривании решений восполняется положениями гл. 9.1 ГК РФ.

Как следует из правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Постановлении от 10.11.2016г. №-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобами гражданина ФИО30» - Вместе с тем указание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежность недвижимого имущества, представляющего собой объекты инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов, т.е. имущества общего пользования, юридическому лицу, действующему в организационно-правовой форме "товарищество собственников жилья", предполагает, что у него как собственника такого имущества отсутствует самостоятельный интерес в нем, отличный от интересов его участников, и что данное юридическое лицо распоряжается им в интересах своих участников, не нарушая при этом прав других лиц. В свою очередь, собственники индивидуальных жилых домов, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, которые считают, что их права и законные интересы нарушены действиями данного товарищества, направленными на отчуждение объектов обслуживающей эти дома инфраструктуры, в силу прямого указания абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество (что и было сделано заявителем по настоящему делу).

В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГг. состоялось общее собрание членов СНТ «Южные Озера», по результатам которого был составлен протокол № от 19.05.2018г.

Истцы - ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГг. обратились в суд с иском к СНТ «Южные Озера», т.е. в установленный законом шестимесячный срок (Т.1 л.д.4-7).

Из протокола Очередного общего собрания членов СНТ «Южные Озера» и индивидуальных садоводов 19.05.2018г. усматривается, что были приняты решения по повестке дня:

Исключение членов СНТ, регулярно не выполняющих решения собраний СНТ;

Прием новых членов СНТ;

Перевыборы Правления СНТ (тайное голосование);

Перевыборы ревизионной комиссии СНТ;

Повторное утверждение Протокола № от 13.05.2017г. и Протокола № от 23.12.2017г.;

Отчет Ревизионной комиссии по деятельности СНТ в 2017 году;

Отчет УК по сбору денежных средств с учетом применения новой системы оплаты за обслуживание земельных участков на первое полугодие 2018г. Утверждение сметы УК, бюджета (сметы) СНТ и ставки на второе полугодие 2018 года;

Отчет по ситуации с неплательщиками, утверждение предложений Правления по ограничению неплательщиков в пользовании инфраструктурой СНТ;

Утверждение единого стандарта договора на обслуживание участка;

Утверждение новой стоимости на выкуп доли газопровода;

Утверждение плана мероприятий по обустройству поселка в 2018 году;

Утверждение плана развлекательных мероприятий в летний сезон 2018 года;

Утверждение «Правил проживания в поселке»;

Разное (Т.1 л.д.46-56).

Согласно п.2 ст.21 66-ФЗ уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов. Исходя из смысла вышеприведенной нормы следует, что повестка дня содержащаяся в уведомлении может быть изменена только в случае соответствующего нового уведомления членов такого объединения за две недели до даты проведения собрания.

Судом установлено, что повестка дня неоднократно изменялась, 31.03.2018г. состоялось собрание членов Правления СНТ «Южные Озера», была утверждена дата проведения очередного общего собрания членов СНТ – 19.05.2018г., а также повестка дня:

Прием новых членов СНТ.

Перевыборы Правления СНТ (тайное голосование);

Перевыборы ревизионной комиссии СНТ;

Повторное утверждение Протокола № от 13.05.2017г. и Протокола № от 23.12.2017г.;

Отчет Ревизионной комиссии по деятельности СНТ в 2017 году;

Отчет УК по сбору денежных средств с учетом применения новой системы оплаты за обслуживание земельных участков на первое полугодие 2018г.

Утверждение сметы УК, бюджета (сметы) СНТ и ставки на второе полугодие 2018 года;

Отчет по ситуации с неплательщиками, утверждение предложений Правления по ограничению неплательщиков в пользовании инфраструктурой СНТ;

Утверждение единого стандарта договора на обслуживание участка;

Утверждение новой ставки на выкуп доли газопровода;

Утверждение плана мероприятий по обустройству поселка в 2018 году;

Утверждение плана развлекательных мероприятий в летний сезон 2018 года;

Утверждение новой редакции «Правил проживания».

10.04.2018г. Председателем Правления на сайте поселка y2ozer.ru согласно протокола осмотра доказательств от 26.03.2019г. размещена повестка дня очередного общего собрания членов СНТ «Южные Озера», проведение которого назначено на 19.05.2018г.:

1) Прием новых членов СНТ;

2) Исключение членов СНТ, регулярно не выполняющих решения собраний СНТ;

3) Доизбрание членов Правления взамен принявших решение выйти из состава Правления;

4) Отчет ревизионной комиссии по деятельности СНТ в 2017 году;

5) Отчет УК по сбору денежных средств с учетом применения новой ставки на первое полугодие 2018 года. Утверждение ставки на второе полугодие 2018 года;

6) Отчет по ситуации с неплательщиками, утверждение предложений Правления по ограничению неплательщиков в пользовании инфраструктурой СНТ; 7) Утверждение единого стандарта договора на обслуживание участка. В настоящее время существует два варианта договора с УК – заключаемые до 2013 года, и заключаемые с пользователями, начиная с 2013 года. Форма договора от 2013 года утверждена собранием СНТ, поэтому предлагается обязать всех пользователей перейти на единую форму договора УК, чтобы жить уже в рамках единого стандарта. Шаблон договора приложен к рассылке;

8) Утверждение новой ставки на выкуп доли газопровода (предыдущую утверждали в 2015 году);

9) Утверждение бюджета на оформление новых долей газопровода в пользу СНТ;

10) Утверждение плана мероприятий по обустройству поселка в 2018 году;

11) Утверждение плана развлекательных мероприятий в летний сезон 2018 года;

12) Разное.

Таким образом, повестка дня размещенная на сайте СНТ «Южные Озера» 10.04.2018г. не соответствует рассмотренной 19.05.2018г. на очередном общем собрании членов СНТ «Южные Озера» и инд.садоводов.

Доказательств обратного стороной Ответчика не представлено.

В соответствии с п.2 ст.21 66-ФЗ - Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения.

В соответствии с п.9.4. Устава СНТ «Южные Озера» (т.1 л.д. 179-187) - Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществиться в письменной форме (почтовые открытки, письма), а также посредством размещения соответствующих объединений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

В соответствии с п.9.6. Устава СНТ «Южные» - Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, определенном п.9.4. Устава.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Ответчик уведомил надлежащим образом собственников земельных участков, в том числе членов Товарищества о проведении собрания, о повестке дня собрания, а также о результатах проведенного собрания способами, указанными в законе.

Как следует из материалов дела утвержденный ген.план СНТ «Южные Озера» включает 217 участков (Т.2 л.д.2-3). Сайт поселка y2ozer.ru согласно протокола осмотра доказательств от 26.03.2019г. содержит информацию о 215 участков на территории СНТ «Южные Озера». Список собственников участков, включает в себя 125 человек, которые являются собственниками 137 (ста тридцати семи) участков (Т.1 л.д.151-172, л.д.174-177). Реестр членов СНТ «Южные Озера» включает 43 человека, в том числе содержит лиц, которые не указаны в списке собственников участков (т.1 л.д.166-172).

Как установлено в судебном заседании и следует из протокола № Очередного Общего собрания членов СНТ «Южные Озера» и индивидуальных садоводов от 19.05.2018г. на собрании присутствовали 31 член СНТ из 44 (70,45%), 47 голосов из 64 (73,44%).

Согласно п.1 ст.8 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии со ст.18 66-ФЗ Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (в том числе и право собственности) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В гражданском законодательстве основания возникновения гражданских прав перечислены в ст. 8 ГК РФ, а основания приобретения права собственности в гл. 14 ГК РФ, в частную собственность (ст. 17, 18 ГК РФ):

- на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка (п.2 ст. 218 ГК РФ).

По общему правилу, в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ - В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО31 указан в списке присутствующих на общем собрании, а также реестре членов СНТ «Южные Озера», однако в списке собственников участков указанное лицо не значится (т.1 л.д.4-13, 207-210, 151-172). ФИО32 не значится в списке собственников земельных участков, указана в реестре и списке присутствующих.

Садоводческие, огороднические или дачные НКО, созданные до ДД.ММ.ГГГГ, обязаны создать реестр членов соответствующего объединения до ДД.ММ.ГГГГ (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 337-ФЗ).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые могут быть реализованы ими лично либо через представителей (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 182 ГК РФ - Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

В силу п.1 ст.185 ГК РФ - Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.185.1 ГК РФ - Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз.7 п.2 ст.21 66-ФЗ – Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения. Согласно п.п.5 п.2 ст.23 66-ФЗ - Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе: выдает доверенности, в том числе с правом передоверия.

Как установлено в судебном заседании и следует из протокола № Очередного Общего собрания членов СНТ «Южные Озера» и индивидуальных садоводов от 19.05.2018г. на собрании присутствовали 31 член СНТ из 44 (70,45%), 47 голосов из 64 (73,44%), также присутствовали 18 владельцев 19 участков, расположенных на территории СНТ «Южные Озера», которые не являются членами СНТ.

Судом установлено, что из списка 31 членов СНТ интересы 4 членов представляли: Свидетель №2 за ФИО15, у.Мелиховская, уч.20, ФИО31 по доверенности за ФИО16, <адрес> уч.17, за ФИО17, <адрес>, уч.1, за ФИО18, <адрес>, уч.27, (Т.1 л.д. 46-56).

Согласно копиям доверенностей Свидетель №2 за ФИО19, ФИО31 по доверенности за ФИО16, <адрес> уч.17, за ФИО17, <адрес>, уч.1, за ФИО18, <адрес>, уч.27.

Согласно списка присутствующих на общем собрании членов и индивидуальных садоводов СНТ «Южные Озера» от 19.05.2018г. отсутствуют лица, которые на общем собрании представляли бы интересы членов СНТ. Список собственников участков, реестр членов СНТ «Южные Озера», список присутствующих на общем собрании членов и инд.садоводов СНТ «Южные Озера» ДД.ММ.ГГГГ носит противоречивую информацию, не позволяющую определить точное число лиц имеющих право на голосование и голосовавших 19.05.2018г. (Т.1. л.д. 151-172, л.д.174-177), что подтверждает доводы истцов об отсутствии кворума на общем собрании членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные доверенности не отвечают требованиям закона, также как и документы, позволяющие подтвердить регистрацию лиц для участия в собрании на основании доверенностей.

Таким образом, исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО7 Лии ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО4 к СНТ «Южные Озера» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь Конституцией Российской Федерации, ГК РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих 410 об объединений граждан» от 15.04.98г. № 66-ФЗ, ст.ст.56,57,59, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО7 Лии ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО4 - удовлетворить.

Признать протокол общего собрания членов СНТ «Южные озера» № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2019

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов