Решение по делу № 2-1591/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-1591/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года                  гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченкова ФИО10 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Дьяченков ФИО11 уточнив исковые требования, обратился в Щёлковский городской суд с заявлением к Администрации городского округа Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области с требованием об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований Истец указал, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № 1284 от 15.07.1999 года. На указанном участке расположено здание – жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее Истцу на праве собственности на основании Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов от 04.09.2003 г., утвержденного Постановлением Главы Щелковского района Московской области № 2270 от 17.10.2003 г.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № 386 от 03.03.2003 года.

В результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащих ему земельных участков кадастровым инженером подготовлен межевой план.

В результате обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 07 ноября 2018 года согласно которому: в нарушение пункта 27 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ границы земельного участка пересекают границу населенного пункта деревня Аксиньино.

Исправить данное обстоятельство самостоятельно Истец не может, а Щёлковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в свою очередь не может поставить земельные участки принадлежащие истцу на кадастровый учет в существующих границах.

Существование границы населенного пункта – Аксиньино в установленных границах, нарушает права Истца как собственника земельного участка.

Истец считает, что при установлении границы населенного пункта на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка.

На основании изложенного просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 2 установления границ, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 2 установления границ. Признать реестровой ошибкой – наличие в Государственном реестре недвижимости границы населенного пункта Аксиньино, в части проходящей через координаты земельных участков с кадастровыми номерами №.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения об описании местоположения границы населенного пункта Аксиньино. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шабакаев Д.А. просил исковые требования удовлетворить с учетом уточнений, в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ФИО6

Представитель Ответчика Администрации городского округа Московской области по доверенности Кузьменко О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска по варианту № заключения эксперта

Представитель ответчика - Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседания не явился, извещен.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседания не явился, извещен. Представил письменные возражения, в соответствии с которыми в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц - Правительство Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что Дьяченков ФИО12, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020334:428 принадлежит истцу на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № 1284 от 15.07.1999 года.

На указанном участке расположено здание – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее Истцу на праве собственности на основании Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов от 04.09.2003 г., утвержденного Постановлением Главы Щелковского района Московской области № 2270 от 17.10.2003 г.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № 386 от 03.03.2003 года.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 19 февраля 2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

В результате проведенной экспертизы было установлено, что используя планы земельных участков (стр. 29-30 гр. дела) и фрагмент проекта планировки КИЗ «Слава» (стр. 31 гр. дела), были смоделированы и получены границы земельных участков (каждого отдельно), учитывающие вышеуказанный плановый материал (вариант 1 установления границ). Фактическое ограждение с тыльной стороны земельных участков совпадает с линией отвода территории КИЗ «Слава» согласно проекту планировки. Учитывая, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № с фасадной стороны (со стороны проездов) установлено и не совпадает с полученными границами земельных участков (в соответствии с плановым материалом), на обозрение суда представляется вариант установления границ земельных участков (каждого отдельно), учитывающий фактическое местоположение ограждений (вариант 2 установления границ). При обоих вариантах установления границ исследуемых земельных участков (в соответствии с плановым материалом и по фактическому пользованию) будет иметься пересечение с границей <адрес>. В соответствии с вариантом 1 установления границ (по плановому материалу) площадь земельного участка с кадастровым номером № не входящая в границы населенного пункта, составит 1 006 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с вариантом 2 установления границ (по фактическому пользованию) площадь земельного участка с кадастровым номером №, не входящая в границы населенного пункта, составит 1 006 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № - 497 кв.м. Граница д. Аксиньино в соответствии со сведениями ЕГРН расположена внутри границ отвода <адрес>», то есть пересекает его. Учитывая, что проект планировки дачного поселка был разработан значительно раньше, чем были установлены границы населенного пункта <адрес> и, учитывая, что границы исследуемых земельных участков со стороны границы отвода совпадают с проектной документацией, можно сделать вывод, что наличие пересечения границ населенного пункта с границами исследуемых земельных участков является следствием реестровой ошибки в местоположении границ д. Аксиньино. Границы исследуемых земельных участков при обоих вариантах установления границ пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда). Следует отметить, что граница <адрес> в месте расположения объектов экспертизы совпадает с реестровой границей земельного участка с кадастровым номером №, что, вероятнее всего, являлось причиной установления границы населенного пункта (<адрес>) с ошибкой, так как границы земель лесного фонда (№ установлены раньше, чем граница населенного пункта - возможно, при установлении границ д. Аксиньино была использована реестровая граница земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № также пересекают границы отвода КИЗ «Слава», можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № также оформлены с реестровой ошибкой, которая требует исправления. (л.д. 45-67)

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 32 п. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости"в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по варианту №1 заключения эксперта, поскольку в данном случае площадь земельных участков соответствует площади земельных участков по сведениям ЕРГН и правоустанавливающих документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяченкова ФИО13 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 1 установления границ, следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта, в системе координат МСК-50, площадь участка – <данные изъяты> кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020334:523, расположенного по адресу: <адрес>, КИЗ «Слава», уч.262/1, в соответствии с вариантом 1 установления границ, следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50, площадь участка – <данные изъяты> кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой – наличие в Государственном реестре недвижимости границы населенного пункта Аксиньино, в части проходящей через координаты земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения об описании местоположения границы населенного пункта Аксиньино при котором граница д.Аксиньино в месте расположения объектов экспертизы пройдет по границе отвода КИЗ «Слава» от имеющейся в ЕГРН точки <данные изъяты>

Каталог координат части границы д. Аксиньино в месте расположения объектов экспертизы в системе координат МСК-50

№ точки	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Координата X	Координата Y	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения площадью <данные изъяты>

Каталог координат области наложения реестровых границ земель лесного фонда (№) на границы земельного участка № в системе координат МСК-50, площадь наложения – <данные изъяты> кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат области наложения реестровых границ земель лесного фонда (№) на границы земельного участка № системе координат МСК-50, площадь наложения – <данные изъяты> кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером № с учетом исключения областей наложения следующим образом: от имеющейся в ЕГРН точки <данные изъяты>

Каталог координат уточняемой части границ земельного участка № в системе координат МСК-50

№ точки	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Координата X	Координата Y	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик