Решение по делу № 2-927/2019 от 12.02.2019

Гражданское дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Рязань                                                                                              22 июля 2019 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Прошкиной Г.А., при секретаре Лядовой К.Э.,

с участием представителя истцов по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Рыбалкиной Е.А., Гарцевой А.Д. - Макарова В.Н., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Товарищества собственников жилья «Садовое» - Твердова Б.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Рыбалкиной Елены Анатольевны, Гарцевой Анастасии Даниловны к Товариществу собственников жилья «Садовое» о возложении обязанности составить сметы доходов и расходов товарищества, созвать и провести общее собрание членов товарищества по вопросу утверждения сметы доходов и расходов товарищества, произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения путем уменьшения платы за услуги по вывозу и хранению твердых бытовых отходов до размера платы за указанные услуги, установленной для собственников жилых помещений, списании задолженности, а также признании задолженности за содержание нежилого помещения отсутствующей и взыскании компенсации морального вреда и по встречному исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Садовое» к Рыбалкиной Елене Анатольевне, Гарцевой Анастасии Даниловне о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Рыбалкина Е.А., Гарцева А.Д. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что для них, как собственников по 1/2 доли нежилого помещения № площадью 181,4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, находящегося в управлении ТСЖ «Садовое», установлен тариф по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 24,63 руб., в то время как тариф для собственников жилых помещений (без учета лифта) составляет 15,00 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 22 марта 2017 года и определением судьи Рязанского областного суда ФИО9 от 22 мая 2017 года установлено, что тариф для истцов отличается от тарифа для собственников жилых помещений в связи с тем, что в нежилом помещении, принадлежащем им, расположены туристическая фирма и сервисный центр, мусор от которых относится к другой категории, вывоз и хранение которого стоит значительно дороже. Следуя разъяснениям судов апелляционной и кассационной инстанции, арендаторами нежилого помещения были заключены самостоятельные договора на вывоз и хранение твердых бытовых отходов. В связи с самостоятельным вывозом мусора они обратились в ТСЖ «Садовое» с просьбой об установлении для них тарифов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего тарифам для жилых помещений, в том числе путем внесения изменений в заключенные по этому вопросу договора с третьими лицами. Ссылаясь на то, что товарищество ежегодную смету доходов и расходов за 2017, 2018 годы и тарифы для каждого собственника не утверждало, и на их просьбы не реагирует, нарушая принцип равенства собственников в несении расходов по содержанию общего имущества и принцип соразмерности оплаты, просили суд признать незаконным бездействие товарищества по неутверждению размера платежей и взносов для собственников нежилого помещения в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, одинакового с размером платежей и взносов для собственников жилых помещений; признать незаконными действия по начислению собственникам нежилого помещения повышенного тарифа за вывоз и хранение твердых бытовых отходов; обязать товарищество произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения, уменьшив платы за услуги по вывозу и хранению твердых бытовых отходов до размера платы за указанные услуги, установленного для собственников жилых помещений, с 1 июня 2017 года; обязать товарищество списать с них задолженность за период с 1 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 33 190 руб. 76 коп.; взыскать с товарищества в их пользу компенсацию морального вреда, выразившегося в душевных переживаниях по поводу дополнительной нагрузки в виде повышенной платы за содержание жилья, в размере 15 000 руб. в пользу каждой.

Впоследствии Рыбалкина Е.А., Гарцева А.Д. исковые требования уточнили, в окончательной форме просили суд обязать Товарищество собственников жилья «Садовое» в соответствии с п.п. 3, 8 ч.1 ст. 148 и п.п.3 п.1 ст. 137 ЖК РФ составить смету доходов и расходов товарищества на 2019 год с применением в статьей сметы «Доходы. Платежи собственников за услуги нежилых помещений» тарифа на содержания и ремонт жилья одинакового с тарифом для собственников жилых помещений (без лифта) и созвать, провести общее собрание членов товарищества по вопросу утверждения сметы доходов и расходов товарищества на 2019 год с применением в статье сметы «Доходы. Платежи собственников за услуги нежилых помещений» тарифа на содержание и ремонт жилья одинакового с тарифом для собственников жилых помещений (без учета лифта) и по вопросу установления платежей и взносов на основе указанной сметы; в связи с неисполнением товариществом обязанности по установлению и начислению им платы за содержание принадлежащего им помещения одинакового с размером платы за содержание жилого помещения, установленного для собственников жилых помещений (без учета лифта), обязать последнего произвести перерасчет платы за содержание помещения путем уменьшения для них платы за услуги по вывозу и хранению твердых бытовых отходов до размера платы за данные услуги, установленные для собственников жилых помещений дома с 1 июня 2017 года; признать отсутствующей задолженность за содержание принадлежащего им помещения за период с 1 июня 2017 года по 31 мая 2019 года в размере 41 925 руб. 17 коп. и обязать товарищество списать эту задолженность; взыскать с товарищества в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу каждого.

Товарищество собственников жилья «Садовое» обратилось в суд со встречным иском, в котором просило суд взыскать в свою пользу задолженность по содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2018 года с Гарцевой А.Д. в размере 30 324 руб. 83 коп., с Рыбалкиной Е.А. в размере 38 372 руб. 45 коп., а также взыскать с них расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО «Стройсервисподряд».

В ходе судебного разбирательства от сторон поступило ходатайство о прекращении производства по делу и утверждении мирового соглашения, на определенных условиях.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (ст. 173, 220 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ, в определении о прекращении дела указывается на то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

        Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 39, 173, 221-222 ГПК РФ, сторонам и их представителям были разъяснены и понятны.

        Принимая во внимание, что мировое соглашение на таких условиях совершено уполномоченными представителями сторон добровольно, в интересах обеих сторон, закону не противоречит и прав или охраняемых законом интересов других лиц, не нарушает, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

        Руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

        Утвердить мировое соглашение по иску Рыбалкиной Елены Анатольевны, Гарцевой Анастасии Даниловны к Товариществу собственников жилья «Садовое» о возложении обязанности составить сметы доходов и расходов товарищества, созвать и провести общее собрание членов товарищества по вопросу утверждения сметы доходов и расходов товарищества, произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения путем уменьшения платы за услуги по вывозу и хранению твердых бытовых отходов до размера платы за указанные услуги, установленной для собственников жилых помещений, списании задолженности, а также признании задолженности за содержание нежилого помещения отсутствующей и взыскании компенсации морального вреда и по встречному иску Товарищества собственников жилья «Садовое» к Рыбалкиной Елене Анатольевне, Гарцевой Анастасии Даниловне о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, по условиям которого:

«1. Рыбалкина Елена Анатольевна и Гарцева Анастасия Даниловна, являющиеся собственниками нежилого помещения Н 57 лит.А1, площадью 181,4 кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с самостоятельным вывозом мусора, образующегося от предпринимательской деятельности, из принадлежащего им нежилого помещения, оплатили содержание указанного помещения из расчета 15 руб. за 1 кв.м.

В связи с этим, Товарищество собственников жилья «Садовое» признает отсутствие задолженности Рыбалкиной Елены Анатольевны и Гарцевой Анастасии Даниловны перед Товариществом собственников жилья «Садовое» по состоянию на 19 июля 2019 года и отказывается от своих исковых требований к Рыбалкиной Елене Анатольевне и Гарцевой Анастасии Даниловне в полном объеме.

2. В связи с отказом Товарищества собственников жилья «Садовое» от требования к Рыбалкиной Елене Анатольевне и Гарцевой Анастасии Даниловне оплатить тариф на содержание и ремонт принадлежащего им нежилого помещения отличный (повышенный) от тарифа на содержание и ремонт жилья для собственников квартир 1 - 33 и 46-55 (без учета лифта), Рыбалкина Елена Анатольевна и Гарцева Анастасия Даниловна отказываются от своих исковых требований к Товариществу собственников жилья «Садовое» в полном объеме.

3. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла».

        Производство по делу иску по иску Рыбалкиной Елены Анатольевны, Гарцевой Анастасии Даниловны к Товариществу собственников жилья «Садовое» о возложении обязанности составить сметы доходов и расходов товарищества, созвать и провести общее собрание членов товарищества по вопросу утверждения сметы доходов и расходов товарищества, произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения путем уменьшения платы за услуги по вывозу и хранению твердых бытовых отходов до размера платы за указанные услуги, установленной для собственников жилых помещений, списании задолженности, а также признании задолженности за содержание нежилого помещения отсутствующей и взыскании компенсации морального вреда и по встречному иску Товарищества собственников жилья «Садовое» к Рыбалкиной Елене Анатольевне, Гарцевой Анастасии Даниловне о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения - прекратить.

        На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течении 15 дней с момента его вынесения.

Судья