Решение по делу № 2-8556/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-8556/2019

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                        12 сентября 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк России к Соловьеву Дмитрию Николаевичу, Соловьевой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя тем, что 11 апреля 2014 года между сторонами заключен кредитный договор, согласно которому ответчики получили от истца кредит в размере 3436550 руб. с условиям возврата денежных средств до 21 апреля 2030 года, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере №% годовых. В обеспечение обязательств между истцом и ответчиками заключен договор залога, предметом которого явилось принадлежащее ответчикам жилое помещение общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору в части основного долга в размере 3092884,91 руб., процентов за пользование кредитом в размере 590713,23 руб., процентов за просроченный основной долг 2334,12 руб., неустойки за просроченный основной долг в сумме 46137,08 руб.,, неустойки за просроченные проценты 131362,97 руб., расходов по оплате госпошлины 39517,16 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 3638700 рублей.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства, в суд представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики Соловьева Т.И., Соловьев Д.Н. в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммой и электронной повесткой, оставленной по месту жительству, которая в силу положений ст. 165.1 ГК РФ считается доставленной. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11 апреля 2014 года между сторонами заключен кредитный договор, согласно которому ответчики получили от истца кредит в размере 3436550 руб. с условиям возврата денежных средств до 21 апреля 2030 года, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере №% годовых. В обеспечение обязательств между истцом и ответчиками заключен договор залога, предметом которого явилось принадлежащее ответчикам жилое помещение общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____. Обременение на предмет залога в пользу залогодержателя зарегистрированы в ЕГРП.

Ответчики с условиями договора были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в договоре.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ займодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Условия кредитного договора заемщиками не исполняются, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца к заемщикам о взыскании суммы займа по договору от 11 апреля 2014 года подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 3092884,91 руб., процентов за пользование кредитом в размере 590713,23 руб., процентов за просроченный основной долг 2334,12 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Договором предусмотрена неустойка в случае просрочки платежей в размере №% в день от суммы просроченного платежа, истцом начислена.

Истцом к взысканию предъявлена неустойка за несвоевременное погашение основного долга в сумме 46137,08 руб., за несвоевременное погашение процентов 131362,97 руб. Указанные суммы неустойки подлежат взысканию с ответчиков. Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору и периоду просрочки платежей.

              В обеспечение обязательств между истцом и ответчиками заключен договор залога, предметом которого явилось принадлежащее ответчикам жилое помещение общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____., залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 3638700 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиками обязательства многократно превышает пять процентов от определенной сторонами стоимости предмета ипотеки по договору об ипотеке, заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, платежи по основному долгу и процентам не производятся, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить в размере определенном договором 3638700 руб., доказательств изменения стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено. Имущество подлежит реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая изложенное с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 39517,16 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Соловьева Дмитрия Николаевича, Соловьевой Татьяны Ивановны солидарно в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России задолженность по кредитному договору от 11 апреля 2014 года в сумме 3863432,31, расходы по оплате госпошлины 39517,16 руб., всего сумму в размере 3902949 (три миллиона девятьсот две тысячи девятьсот сорок девять) рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Соловьеву Дмитрию Николаевичу, Соловьевой Татьяне Ивановне: жилое помещение общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3638700 (три миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч семьсот) рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда.

Судья:                                                                                  А.А. Кочкина