Решение по делу № 2-1615/2019 от 07.11.2019

УИД 68RS0013-01-2019-002420-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                  18 декабря 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1615/2019 по иску Головачевой И.В. к Казаряну Р.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Головачева И.В. обратилась в суд с иском к Казаряну Р.В. (с учётом уточнения) о расторжении предварительного договора купли-продажи 23/39 долей в праве общей долевой собственности на здание и 23/117 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 03.08.2018 и соглашения о задатке от 03.08.2018, заключенных между ней (продавцом) и ответчиком (покупателем), с оставлением суммы задатка в размере 200 000 руб. у продавца, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 213,73 руб., расходов по оплате юридических услуг ООО «...» в размере 3 500 руб., уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 1 523 руб.

В обоснование иска Головачева И.В. указала, что 03.08.2018 между ней (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи 23/39 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ..., и 23/117 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Согласно п.2.1-2.2 предварительного договора стоимость имущества была определена в размере 2 200 000 руб., из которых 2 000 000 руб. - здание, 200 000 руб. - земельный участок.

Денежные средства в размере 200 000 руб. были переданы ей в виде задатка до подписания предварительного договора в соответствии с соглашением о задатке от 03.08.2018. Также в соответствии с условиями предварительного договора ответчик обязался выплатить ей денежные средства в размере 200 000 руб. в срок до 10.09.2018.

Оставшуюся сумму за имущество в размере 1 800 000 руб. ответчик должен был уплатить в срок не позднее 10.02.2020 путём перечисления ежемесячных выплат в размере не менее 50 000 руб. на её лицевой счёт ..., ..., кор.счёт 30..., открытый в ДО ... ПАО Сбербанк.

Денежные средства должны были выплачиваться на протяжении всего срока действия предварительного договора купли-продажи имущества, не позднее 10 числа следующего за платёжным месяцем.

Однако, в нарушение п.2.2 предварительного договора ответчиком не было произведено ни одного перечисления денежных средств в счёт оплаты цены имущества.

Таким образом, по состоянию на 20.09.2019 у ответчика имеется неисполненное денежное обязательство по предварительному договору в сумме 750 000 руб.

Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой погасить задолженность. 19.06.2019 ею было направлено сообщение о необходимости исполнить принятые на себя обязательства по предварительному договору от 03.08.2018. Указанное сообщение было получено ответчиком 26.06.2019, однако, до настоящего времени её обращения остаются без ответа.

Пунктом 3.2.4 предварительного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по уплате цены имущества ответчик обязан выплатить на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке и размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда сумма должна была быть оплачена до дня её фактической оплаты.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 45 213,73 руб.

Также ею были понесены дополнительные расходы по уплате госпошлины и оплате юридических услуг.

В судебном заседании истец Головачева И.В. исковые требования поддержала и уменьшила, в связи с оплатой ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 000 руб., просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи 23/39 долей в праве общей долевой собственности на здание и 23/117 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 03.08.2018 и соглашение о задатке от 03.08.2018, заключенные между ней (продавцом) и ответчиком (покупателем), с оставлением суммы задатка в размере 200 000 руб. у неё (продавца), взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 213,73 руб., расходы по оплате юридических услуг ООО «... в размере 3 500 руб. и уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 1 523 руб.

Ответчик Казарян Р.В. в судебном заседании иск с учётом уменьшения признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.          

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для непринятия судом признания иска не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает требования Головачевой И.В. обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требования Головачевой И.В. удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи 23/39 долей в праве общей долевой собственности на здание и 23/117 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 03.08.2018 и соглашение о задатке от 03.08.2018, заключенные между Головачевой И.В. (Продавец) с одной стороны иКазаряном Р.В.(Покупатель) с другой стороны, с оставлением суммы задатка в размере 200 000 руб. у Головачевой И.В..

Взыскать сКазаряна Р.В. в пользу Головачевой И.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 213,73 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 523 руб.

     Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2019 года.

Председательствующий                                                Гребенникова И.В.