Решение по делу № 2-696/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-696/2017                                                        12 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

Председательствующего судьи Редькиной Т. А.,

с участием истца Подрезова Л.Н.,

представителя истца адвоката Первенцева С.А.,

при секретаре Русановой С.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 12 сентября 2017 года гражданское дело по иску Подрезова Л.Н. к Кирпаневой З.А., администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Печниковское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Подрезов Л.Н. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> и земельный участок по тому же адресу.      В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанные дом и земельный участок у ФИО6 на основании устного предварительного договора.     Денежные средства передал продавцу, недвижимость перешла в его пользование. В настоящее время он проживает в этом доме. Предварительный договор был заключен потому, что у продавца не имелось документов на недвижимость. На его имя ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдал доверенность, которой уполномочил его на оформление документов на дом и землю сначала на имя продавца, а затем и на его имя. Частично документы были подготовлены, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 погиб в результате пожара. Из наследников у него есть сестра Кирпаева З.А., которая знает о продаже дома, не претендует на него.

В судебном заседании истец Подрезов Л.Н. на исковых требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что помимо устного договора он заключил и письменный договор. Ранее его не предоставил, так как дума, что потерял его.

Представитель истца адвокат Первенцев С.А. исковые требования Подрезова Л.Н. поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Кирпаева З.А. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Подрезова Л.Н. Также указала, что является единственным наследником после смерти ФИО6, свои права на жилой <адрес> и земельный участок по тому же адресу не заявляет.

Ответчик администрация МО «Каргопольский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя, указала, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Ответчик администрация МО «Печниковское» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя, указала, возражений прости удовлетворения иска не высказала.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

      В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Статья 550 ГК РФ определяет необходимость заключения договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Материалами дела подтверждена принадлежность жилого <адрес> ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,13). В данном доме он имел регистрацию по месту жительства (л.д.12). В кадастровом паспорте на дом ФИО6 также указан в качестве собственника (л.д.14).

              Кадастровый паспорт за земельный участок под указанным домом содержит сведения об арендаторе, в качестве такового указан ФИО6 (л.д.15-16). Однако в отзыве администрации МО «Каргопольский муниципальный район» указано об ошибочности внесения сведений об арендаторе (л.д.34).

     В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правопритязаниях на жилой <адрес> и земельный участок под ним отсутствуют (л.д.19,20).

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО8 и покупателем Подрезовым Л.Н., согласно которому стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого <адрес> и земельного участка под ним (л.д.49).

Имеется справка ОНДиПР Няндомского, Каргопольского и Коношского районов УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт гибели ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), свидетельство о смерти ФИО6 также имеется в материалах дела (л.д.38).

Установлено, что жилой <адрес> принадлежал погибшему ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО6 распорядился принадлежащим ему имуществом путем заключения предварительного договора купли-продажи. Основной договор заключен не был по причине, не зависящей от продавца. Наследник ФИО6 – Кирпанева З.А. наследство не приняла, на него не претендует, не возражает против удовлетворения иска. Ответчики администрация МО «Каргопольский муниципальный район» и администрация МО «Печниковское» также не высказали возражений против удовлетворения исковых требований Подрезова Л.Н.

На основании изложенного и в соответствии с закрепленным в статье 35ЗК РФ, статьях 271 и 552ГК РФ Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости исковые требования Подрезова Л.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Подрезова Л.Н. к Кирпаневой З.А,, администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Печниковское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Подрезовым Л.Н. право собственности на жилой <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и возникает с момента такой регистрации.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда вынесено 17 сентября 2017 года.

Судья                подпись                                                      Т.А. Редькина