Решение по делу № 2-1174/2019 от 03.04.2019

Дело № 2-1174/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 апреля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи        Шторхуновой М.В.,

при секретаре                    Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Носкова А.В., Носковой Н.З., Носкова С.А., Ситниковой К.А. к Администрации города Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Носков А.В., Носкова Н.З., Носков С.А., Ситникова К.А. обратились в суд с иском к Администрации города Новоалтайска Алтайского края, в котором просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии АДРЕС в АДРЕС края площадью 41,1 кв.м, признав за каждым по ? доле в праве долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором приватизации от ДАТА истцы являются собственниками, по ? доле каждый, в праве долевой собственности на АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС. Указанная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме на земельном участке, предоставленном истцам на праве фактического владения для целей обслуживания принадлежащих им жилых помещений, ввиду того, что на участке располагаются хозяйственные постройки вспомогательного назначения. За период владения квартирой в ней произведена перепланировка и переустройство. Произведённые перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы Носков А.В., Носкова Н.З., Носков С.А., Ситникова К.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в Алтайском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что за истцами Носковым А.В., Носковой Н.З., Носковым С.А., Носковой К.А. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле на АДРЕС в АДРЕС края общей площадью 41,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.46-47).

Согласно свидетельству о браке от ДАТА, Ситников В.В. заключил брак с Ситниковой (до брака Носковой) К.А. (л.д.48).

Как установлено в судебном заседании, истцы без получения разрешительных документов произвели перепланировку и переустройство квартиры, возвели пристрой, в связи с чем общая и жилая площадь квартиры увеличилась.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что АДРЕС имеет общую площадь 66,8 кв.м, жилую – 36,9 кв.м. Имеется отметка о том, что на возведение строений (Лит.А2) документов не предъявлено.

Суду не представлено разрешительных документов на перепланировку и переустройство квартиры, возведение пристроя, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцами произведены перепланировка, переустройство, реконструкция квартиры, возведен пристрой, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно техническому заключению НОМЕР от ДАТА, составленному Новоалтайским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство АДРЕС жилом доме (Лит.А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) по АДРЕС соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.10-26).

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует, что жилой дом (Лит.А) с пристроем (ЛитА2), расположенный по АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС. Жилой дом имеет четыре эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п.6.1 МП 55.13330.2011 (л.д.38-44).

Как усматривается из заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА о соответствии объекта градостроительным требованиям, индивидуальный жилой дом, возведенный на участке по АДРЕС, не соответствует:

п.2.12, п.1 примечания* СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: расстояние от хозяйственных построек (Лит Г10, Г11) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка составляет ориентировочно 0,0 м;

п. 4.16 Нормативов градостроительного проектирования АДРЕС, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР: расстояние от хозяйственной постройки (Лит Г10) по АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,0 м; расстояние от хозяйственной постройки (Лит Г12) по АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,90 м; расстояние от холодной пристройки (Лит а) по АДРЕС до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 3,50 м (л.д.27-37).

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенными и препятствующими реализации права истцов на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Носкова А.В., Носковой Н.З., Носкова С.А., Ситниковой К.А. удовлетворить.

Признать за Носковым А.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС, расположенную по АДРЕС, общей площадью 66,8 кв.м.

Признать за Носковой Н.З. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС, расположенную по АДРЕС, общей площадью 66,8 кв.м.

Признать за Носковым С.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС, расположенную по АДРЕС, общей площадью 66,8 кв.м.

Признать за Ситниковой К.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС, расположенную по АДРЕС, общей площадью 66,8 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2019.