Решение по делу № 2-1069/2019 от 01.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г.                                                                       Дело № 2-1069/19 г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Хорошиловой Оксаны Евгеньевны, Хорошилова Дмитрия Николаевича к Беззаметнову Евгению Михайловичу, Беззаметнову Дмитрию Евгеньевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Беззаметнову Евгению Михайловичу, Беззаметнову Дмитрию Евгеньевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи доли квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года Беззаметнов Дмитрий Евгеньевич продал Хорошиловой Оксане Евгеньевне, Хорошилову Дмитрию Николаевичу № долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Кадастровый номер квартиры №

Отчуждаемая доля квартиры принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора мены жилых помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время собственниками квартиры являются ФИО3 с долей в праве № ФИО4 с долей в праве №, Хорошилов Дмитрий Николаевич с долей в праве 1/16, Хорошилова Оксана Евгеньевна с долей в праве 13/16.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, на регистрационном учете в указанной квартире состоят Хорошилова Оксана Евгеньевна, Свидетель №1, Беззаметнов Дмитрий Николаевич, Беззаметнов Евгений Михайлович.

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету 610332722 за март 2019 г, в указанной квартире зарегистрировано 4 человека.

Согласно п. 6 заключенного договора, за Свидетель №1 сохраняется право пользования и проживания в квартире, а Беззаметнов Евгений Михайлович и продавец - Беззаметнов Дмитрий Евгеньевич обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, доля которой отчуждается по договору, от личного имущества в течение 1 (одного) года с момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. истек срок для исполнения условия договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета и выселении, однако Беззаметнов Дмитрий Евгеньевич и Беззаметнов Евгений Михайлович сниматься с регистрационного учета добровольно не желают.

Беззаметнов Дмитрий Евгеньевич приобрел другое жилье, вывез свои вещи, однако сниматься с регистрационного учета не желает.

Беззаметнов Евгений Михайлович является отцом Хорошиловой Оксаны Евгеньевны, однако семейные отношения между ними прекращены.

Беззаметнов Дмитрий Евгеньевич, продавец, является братом Хорошиловой Оксаны Евгеньевны, и в силу ч.1 ст.31ЖК РФ не является членом семьи собственника.

По договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Беззаметнов Е.М, Свидетель №1, Беззаметнова О.Е., Беззаметнов Д.Е. стали собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по 1/4 доле каждому.

Отец Беззаметнов Е.М., являвшийся собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ подарил Хорошиловой Оксане Евгеньевне принадлежащую ему долю квартиры.

Беззаметнов Е.М. приобрел право пользования указанной квартирой как член семьи собственников Свидетель №1, Хорошиловой О.Е., Беззаметного Д.Е.

По договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетель №1 подарила Хорошиловой О.Е. принадлежащую ей на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Беззаметнов Е.М. не является членом семьи собственника Хорошиловой О.Е. и Хорошилова Д.Н., так как семейные отношения между ними фактически прекращены: Хорошилова О.Е. проживает в другом жилом помещении, они не ведут совместного хозяйства, не имеют личных доверительных отношений. Кроме того, Беззаметнов Е.М. уже более 10 лет находится в разводе с Свидетель №1, матерью Хорошиловой О.Е. В связи с разводом отца с матерью, Хорошилова О.Е. прекратила всякое общение с отцом.

Во время нахождения отца в квартире всегда происходят скандалы. Обстановка напряженная. При таких обстоятельствах проживание с отцом в одной квартире истица считает невозможным.

Для истца Хорошилова Д.Н. ответчик Беззаметнов Е.М. является чужим человеком, не членом семьи. Совместное с ним проживание в одной квартире и ведение хозяйства невозможно.

Ответчик Беззаметнов Евгений Михайлович не обладает правом бессрочного пользования спорной квартирой как лицо, отказавшееся от участия в приватизации квартиры, без согласия которого она была бы невозможна.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать Беззаметнова Евгения Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беззаметнова Дмитрия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>.

Выселить Беззаметнова Евгения Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беззаметнова Дмитрия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Хорошилов Д.Н., Хорошилова О.Е., представитель истцов адвокат Бородина М.О., по доверенности и ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Беззаметнов Е.М., Беззаметнов Д.Е. в судебном заседании исковые требования признали.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Приокского района г.Н.Новгорода Стадник О.А., полагавшей, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

В соответствии со ст.235 ГК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.292 ГК РФ:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> А по <адрес>, на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, находилась в долевой собственности Беззаметного Евгения Михайловича (отец истца Беззметновой О.Е.), ФИО11 (мать истца Беззметновой О.Е.), Беззметновой Оксаны Евгеньевны и Беззаметного Дмитрия Евгеньевича (брата истца Беззметновой О.Е.) - по 1/4 доли (Л.д. 17-18, 21-22).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состоят: Беззаметнов Д.Е. (с ДД.ММ.ГГГГ), Беззаметнов Е.М. (с ДД.ММ.ГГГГ), Свидетель №1 (с ДД.ММ.ГГГГ), Хорошилова (Беззаметнова) О.Е. (с ДД.ММ.ГГГГ) (Л.д.16).

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрировано 4 человека (Л.д. 27, 28).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли квартиры Беззаметнов Е.М. подарил в собственность Хорошиловой О.Е. 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (Л.д. 25-26). Дата государственной регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли квартиры Свидетель №1 подарила в собственность Хорошиловой О.Е. 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Л.д. 23-24). Дата государственной регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли квартиры Беззаметнов Д.Е. передал в собственность Хорошилова Д.Н., Хорошиловой О.Е., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО3 в равных долях на имя каждого1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/16) (Л.д. 15). Дата государственной регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 18-19).

В настоящее время собственниками квартиры являются несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/16, несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/16, Хорошилов Дмитрий Николаевич доля в праве 1/16, Хорошилова Оксана Евгеньевна доля в праве 13/16.

Согласно п. 6 договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за Свидетель №1 сохраняется право пользования и проживания в квартире, а Беззаметнов Евгений Михайлович и продавец - Беззаметнов Дмитрий Евгеньевич обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, доля которой отчуждается по договору, от личного имущества в течение 1 (одного) года с момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок для исполнения условия договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета и выселении, однако Беззаметнов Дмитрий Евгеньевич и Беззаметнов Евгений Михайлович сниматься с регистрационного учета добровольно не желают.

Право пользования спорной квартирой прекратилось у указанных лиц в силу закона в связи с отчуждением своих долей: Беззаметнов Дмитрий Евгеньевич по договору купли-продажи доли квартиры от 15.09.2016г, Хорошиловой Оксане Евгеньевне; Беззаметнов Е.М., являвшийся собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, по договору дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ Хорошиловой Оксане Евгеньевне.

Таким образом, право собственности ответчиковна спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением квартиры (доли квартиры), вместе с прекращением права собственности прекратились (утрачены) их права на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Переход права собственности на спорную квартиру к истцам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками. Прекращение права пользования жилым помещением влечет выселение.

На основании изложенного суд пришел к выводу о наличии законных оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Беззаметнова Евгения Михайловича, Беззаметнова Дмитрия Евгеньевича прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, выселить Беззаметнова Евгения Михайловича, Беззаметнова Дмитрия Евгеньевича из <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья         Кузичева И.Н.

<данные изъяты>