Решение по делу № 2-61/2019 от 10.08.2018

Дело №2-61/198

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 апреля 2019 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., при секретаре Пиногоровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Печеневой Н. М. к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСЖ "Наш дом", Министерство строительства Нижегородской области, Инспекция ГСН Нижегородской области, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, Ш. В. Н., К. В. А., В. Н. И., Л. О. А., К. Н. Н., К. А. В., Б. В. В., К. Л. Е., А. Н. В., П. В. В., К. М. В., П. В. А., К. Н. В., Е. К. А., Е. В. А., Н. А. В., Н. Е. В., В. Т. В., П. Н. Ф., П. Б. В., Н. Л. В., Ю. Ю. Ю. Н. Т. Е., С. В. М., П. Г. К., В. О. В., К. О. Л., Л. С. Н., П. Н. А., И. Ф. С., Ф. В. Ю., С. Н. В., В. А. В., П. А. В., И. В. В.) о признании права собственности долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Печенева Н.М. обратилась в Павловский городской суд с иском к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением администрации Павловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ялита» было выдано решение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ялита» был заключен договор о долевом инвестировании в строительство жилого много квартирного дома.

Согласно условий указанного договора, инвестор (истец) принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, истец принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенном торгово-офисным центром, расположенным по адресу: <адрес>, а застройщик обязался после ввода дома жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истцу квартиру, соответствующую по площади доле участия истца в строительстве.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования, произведя полную выплату инвестирования, предусмотренную договором, что подтверждается документами, предлагающимися к настоящему иску.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Ялита» передало, а истец принял квартиру № в 1 подъезде на 2 этаже в указанном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 120,50 кв.м.

Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан. Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства - жилого многоквартирного дома составляет 100%. Все помещения в доме переданы участникам долевого строительства, все работы в доме завершены, все коммуникации функционируют.

В доме постоянно проживают собственники квартир, зарегистрированные в этих квартирах по постоянному месту проживания. Дом поставлен на кадастровый учете. При этом, истец является собственником переданного ему помещения, но не может в полной мере осуществлять свои права, как собственник: пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, поскольку до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под строительство указанного жилого дома на праве долевой собственности принадлежит ООО «Ялита» и ЖСК «Новый дом» по 2312/4875 и 2563/4875 доли соответственно.

Один из основополагающих принципов земельного законодательства, которым является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

ООО «Ялита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

Поскольку застройщик ликвидирован, в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ, сдача дома в эксплуатацию в настоящее время невозможна, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, с настоящим иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать за Печеневой Н. М. право собственности на:

-15316/397460 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме <адрес>, состоящую из жилого помещения - квартиры №, общей площадью 120,50 кв.м., расположенной в первом подъезде на 2 этаже и доли в
местах общего пользования в размере 3266/397460 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>

-8909/487500 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом.

Определением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску Печеневой Н. М. к ЖСК «Новый дом» о признании права собственности долю в объекте незавершенного строительства, в части исковых требований, заявленных к ЖСК «Новый дом».

В судебном заседании представитель истца Печеневой Н.М. – Шереметьева С.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области Фадеев А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал исковые требования Печеневой Н.М. о признании за ней права собственности на: 15316/397460 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме <адрес>, состоящую из жилого помещения - квартиры №, общей площадью 120,50 кв.м., расположенной в первом подъезде на 2 этаже и доли в местах общего пользования в размере 3266/397460 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>; 8909/487500 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом, о чем собственноручно подписался в протоколе судебного заседания.

Судом представителю ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области были разъяснены последствия признания исковых требований, отраженные в ст.173 ГПК РФ, о чем у него также взята подпись.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик, вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание ответчиками исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, и принятия его судом, исковые требования Печеневой Н.М.. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Печеневой Н. М. к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСЖ "Наш дом", Министерство строительства Нижегородской области, Инспекция ГСН Нижегородской области, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, Ш. В. Н., К. В. А., В. Н. И., Л. О. А., К. Н. Н., К. А. В., Б. В. В., К. Л. Е., А. Н. В., П. В. В., К. М. В., П. В. А., К. Н. В., Е. К. А., Е. В. А., Н. А. В., Н. Е. В., В. Т. В., П. Н. Ф., П. Б. В., Н. Л. В., Ю. Ю. Ю., Н. Т. Е., С. В. М., П. Г. К., В. О. В., К. О. Л., Л. С. Н., П. Н. А., И. Ф. С., Ф. В. Ю., С. Н. В., В. А. В., П. А. В., И. В. В.) о признании права собственности долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Печеневой Н. М. право собственности на:

-15316/397460 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме <адрес>, состоящую из жилого помещения - квартиры №, общей площадью 120,50 кв.м., расположенной в первом подъезде на 2 этаже и доли в
местах общего пользования в размере 3266/397460 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>

-8909/487500 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов