Решение от 22.04.2019 по делу № 33-13229/2019 от 16.04.2019

Судья: Воробьева С.В. дело № 33-13229/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕСудебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

    судей Лихачевой И.А., Ивановой З.А.,

    при секретаре ФИО,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 22 апреля 2019 года апелляционную жалобу ФИО на решение Егорьевского городского суда Московской области от 27 февраля 2019 года по делу по иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, установлении сервитута, определении стоимости за пользование сервитутом,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснение сторон

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, установлении сервитута, определении стоимости за пользование сервитутом, в котором просит обязать ФИО не чинить препятствия в пользовании ФИО частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, строение <данные изъяты> определенных координатами поворотных точек, указанных в учетной карточке, подготовленной кадастровым инженером ФИО; установить ФИО для обеспечения прохода и проезда право частного постоянного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, строение <данные изъяты> в соответствии с учетной картой, подготовленной кадастровым инженером ФИО, с ежегодной оплатой стоимости сервитута в размере <данные изъяты> рублей согласно оценке, отраженной в Отчете <данные изъяты> от <данные изъяты> об определении рыночной стоимости; запретить использование обремененного сервитутом части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, строение <данные изъяты>, в целях не связанных с осуществлением прохода и проезда и его загромождения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство от <данные изъяты>, выданного нотариусом ФИО Право собственности на указанную долю дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Она также является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Местонахождение границ земельного участка установлено в соответствии с земельным законодательством. Совладельцем 1/3 доли дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, д. Юрцово, <данные изъяты> являлась ФИО

Решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> произведен раздел жилого дома, право общей долевая собственность прекращено. ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Юрцовское, д. Юрцово, <данные изъяты>. Местонахождение границ ее земельного участка установлено. Земельный участок в установленных границах поставлен на кадастровый учет. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты> и 17.04. 2014 года.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали.

Представитель ответчика иск не признала.

Решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично, суд установил ФИО право частного постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение <данные изъяты>, <данные изъяты>, прилегающие к части жилого дома ФИО, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Юрцово, <данные изъяты>, для прохода в целях обслуживания жилого дома ФИО, ограниченный координатами поворотных точек, указанных в учетной карте, подготовленной кадастровым инженером ФИО, с ежегодной оплатой стоимости сервитута в размере 1080 рублей, согласно заключению об определении рыночной стоимости, указанном в Отчете <данные изъяты> от <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Часть 2 ст. 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <данные изъяты> ФИО является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> и свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты> и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местонахождение объекта установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д<данные изъяты>, <данные изъяты> между ФИО и ФИО Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты> ФИО принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, <данные изъяты>, строен. 1. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты> ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Истец пояснила, что ей для обслуживания дома необходимо иметь возможность прохода сбоку дома и сзади него. У нее рушится фундамент дома, необходимо ремонтировать крышу, опалбку. Граница земельного участка ответчика проходит по стене ее дома.

Суд сделал правильный вывод о том, что представленными доказательствами подтверждена невозможность обслуживания и ремонта части жилого дома истца без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 ст.274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения нужд собственника только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии у ФИО необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом она лишена возможности доступа к обслуживанию своего жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на каждую сторону возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При определении условий осуществления сервитута суд правомерно исходит из разумного баланса интересов сторон, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что истице неоднократно предлагалось решить вопрос мирным путем и договориться о проведении работ по обслуживанию части дома ФИО, суд правомерно откл░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░.3 ░░. 274 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1969 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 1 080 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>: ░░░░░░░░ 3 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>230: ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░. ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░).

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>: ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>: ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░