Решение по делу № 2-1126/2019 от 26.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Рузиной Е.И.,

с участием представителя истца Сизова Д.А., отвечтика Зайцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания ***» к Зайцевой Н. А., Козыревой Ю. В., Зайцеву М. В. взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

        УСТАНОВИЛ:

АО «Домоуправляющая компания ***» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, указывая, что ответчики является получателем жилищных и коммунальных услуг по адресу: г.Н.Новгород, ***, 16-33.

Между АО «Домоуправляющая компания ***» и собственником помещения многоквартирного *** по адресу: г.Н.Новгород, ***, 16-33заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчикам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Плату за содержание и ремонт жилого помещения ответчики не производит.

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) перед АО «Домоуправляющая компания ***» за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* составляет: основной долг – 52693,71 руб., пени –15971,98 руб.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Домоуправляющая компания ***» сумму задолженности за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* составляет: основной долг – 52693,71 руб., пени –15971,98 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2259,97 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил взыскать задолженность за период с 01.03.2016г по ЧЧ*ММ*ГГ*, период за 2015 год считать технической ошибкой.

В судебном заседании ответчик Зайцева Н.А., исковые требования признала частично, просила снизить пени, применить сроки исковой давности.

Ответчик Козырева Ю.В., Зайцев М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.5 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься

нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу г. Н.Новгород, *** является Зайцева Н.А., что подтверждается Выпиской из домовой книги. (л.д. 9).

Для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на ***.33 по адресу г. Н.Новгород, *** открыт лицевой счет *.

В период с 01.03.2016г. по 31.01.2019г. за указанное жилое помещение оплата за коммунальные услуги вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 52693,71 руб., что подтверждается историей начислений.

Ранее АО «ДК ***» обращалось к мировому судье судебного участка * Московского судебного района *** с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Зайцевой Н.А., Козыревой Ю.В., Зайцева М.В. задолженности по жилищным и коммунальным услугам.

18.02.2016г. мировым судьей был вынесен судебный приказ * о взыскании с Зайцевой Н.А., Козыревой Ю.В., Зайцева М.В. в пользу ОАО «ДК ***» суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам.

Определением мирового судьи судебного участка * Московского судебного района *** от 27.05.2016г. судебный приказ * от 18.05.2016г. отменен, т.к. поступили возражения от ответчика.

В судебном заседании ответчик Зайцева Н.А.не настаивала на применении сроков исковой давности, поскольку представитель истца уточнил исковые требования о взыскании долга за период с 01.03.2016г. по ЧЧ*ММ*ГГ*. В связи с чем, заявление ответчика Зайцевой Н.А. о применении срока исковой давности рассмотрению не подлежит.

С учетом установленных обстоятельств и руководствуясь вышеприведенными положениями ГК РФ и ЖК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 52693 руб. Доказательств уплаты указанной суммы в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 15971,98 руб.. Данное требование является законным и обоснованным, но подлежащим удовлетворению частично. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как ранее установлено судом, у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2016 года по январь 2019 года, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени.

Расчет пеней, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным, контррасчет пеней ответчик суду не представил, в судебном заседании ответчик Зайцева Н.А. просила снизить размер пеней.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер пени.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», неустойка, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Положения п.1 ст.333 ГК РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению.

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст.333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к положениям ст.333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом положений ст.333 ГК РФ суд снижает размер неустойки с 15971,98 руб. до 8 000руб. При определении размера неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, соотношение непосредственно самой суммы неустойки и основного долга, также судом принято во внимание длительное необращение истца с настоящим иском. Кроме того, снижение пени обусловлено, в том числе и необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В силу ст.94, ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 2020,81 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

        Иск АО «Домоуправляющая компания ***» удовлетворить частично.

        Взыскать солидарно с Зайцевой Н. А., Козыревой Ю. В., Зайцевы М. В. в пользу АО «Домоуправляющая компания ***» задолженность по оплате жилищных услуг за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 52693,71 руб., пени – 8000 руб., госпошлину в сумме 2020,81 руб.

В удовлетворении иска в части взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                                                            Я.Ю. Денисов