Решение по делу № 2-409/2019 от 02.08.2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой     А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409 по иску Сысуева А.С. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

установил:

Сысуев А.С. обратился в суд с иском, в котором просил признать ошибку в материалах инвентаризации земель <адрес> в части отсутствия информации о собственнике земельных участков №, №, и указании собственником земельного участка № ФИО1, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1871 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый номер №, категорию земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1771 кв.м. Границы участка не установлены. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства имеет кадастровый номер №, общей площадью 30,6 кв.м.

Прежним собственником спорного земельного участка была ФИО1 Согласно материалам инвентаризации, за ней был закреплен земельный участок № площадью 1900 кв.м. по учетным данным, и 1771 кв.м. по результатам измерений. Однако указание ФИО1 собственником участка № является ошибкой, поскольку она никогда не пользовалась участком № а ее жилой дом и хозпостройки располагались на участках № и №. По его заявлению кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. были проведены кадастровые работы, в ходе которых была составлена Схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер отказал в изготовлении межевого плана, пояснив, что при сопоставлении данных горизонтальной съемки и сведений, представленных Управлением Росреестра по Самарской области усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют местоположению границ земельных участков, указанных в Плане материалов инвентаризации под номерами № и №, а также, в целях избежания черезполосицы, по границе земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> сведения об уточненных границах которых внесены в ЕГРН. Однако, в соответствии с материалами инвентаризации <адрес>, указанные в Плане земельные участки ни за кем не закреплены. Фактически используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. На земельном участке находится жилой дом, кадастровый номер №. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Таким образом, расхождение конфигурации земельного участка в графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению кадастрового учета. Общая площадь участка по данным горизонтальной съемки составила 1871 кв.м. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1771 кв.м. Согласно материалам инвентаризации <адрес>, утвержденных Постановлением Подвальского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца соответствует участкам с номерами № и №. Однако в материалы инвентаризации на данные земельные участки информация о собственнике не внесена. Ранее, оба участка принадлежали одному хозяину – ФИО1 на участке № по Плану материалов инвентаризации расположен жилой дом по адресу: <адрес>. Данное свидетельствует о наличии в материалах инвентаризации ошибки в части отсутствия указания собственника земельных участков № и №, а также ошибки в указании ФИО1 собственником земельного участка №. Отсутствие установленных границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями законодательства препятствует истцу в реализации его прав как собственника в пользовании и распоряжении спорным земельным участком.

В судебное заседание истец Сысуев А.С. не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал в полном объеме.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1771 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что существующие границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют местоположению границ земельных участков, указанных в Плане материалов инвентаризации под номерами № площадью 807 кв.м. и № площадью 973 кв.м. Однако сведения о собственнике в материалах отсутствуют.

Вместе с тем судом установлено, что первоначальным собственником земельных участков была ФИО1 На земельном участке № располагался и расположен в настоящее время жилой дом, имеющий адрес <адрес>.При этом в материалах инвентаризации ФИО1 была указана собственником земельного участка с условным номером № площадью 1771 кв.м. В этой площади участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1871 кв.м. При сопоставлении данных горизонтальной съемки и сведений, представленных Управлением Росреестра по Самарской области усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют местоположению границ земельных участков, указанных в Плане материалов инвентаризации под номерами № и №, а также по границе земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> и по границе земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах, которых внесены в ЕГРН. Однако, в соответствии с материалами инвентаризации <адрес>, указанные в Плане земельные участки ни за кем не закреплены. Фактически используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. На земельном участке находится жилой дом, кадастровый номер №. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Суд полагает, что в материалах инвентаризации земель <адрес>, имеется ошибка в части указания ФИО1 собственником земельного участка с условным номером №, вместо правильного указания ее собственником земельных участках с условными номерами № и №, сведения о собственнике которых в материалах инвентаризации отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Сысуева А.С. удовлетворить.

Признать ошибочными сведения об отсутствии информации в материалах инвентаризации о собственнике земельных участков № и № <адрес>, а также информации о принадлежности земельного участка № ФИО1.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1871кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков