Решение по делу № 2-3010/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-3010/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года    г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 15ноября 2017 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 20ноября 2017 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Федоровой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению К.С.В. к дачному некоммерческому партнерству «Балтийское» о признании части границы земельного участка установленной,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к дачному некоммерческому партнерству «Балтийское» о признании части границы земельного участка установленной.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.11.2005 г. принадлежит земельный участок, кадастровый номер земельного участка №, площадь <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты> вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Д.С.И. которым была выполнена кадастровая съемка, определены сведения о соседях, с которыми необходимо согласовать границы участка. Местоположение и конфигурация земельного участка истца определены на основании Постановления главы администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» от 25.05.2001 г. № 1055 выданного при образовании земельного участка, что подтверждает фактическое использование участка более 15 лет. Граница земельного участка согласована. Тем не менее, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка истца на границы земельного участки с кадастровым № принадлежащего Ответчику.

При образовании земельного участка с кадастровым № внесенного в государственный кадастр недвижимости в 2012 г. не были учтены границы земельного участка с кадастровым № образованные в 2001 г.

Подготовленным ООО «Земля» межевым планом уточнены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым №, внесены изменения в границы земельного участка с кадастровым №. При этом площадь земельного участка с кадастровым № не изменилась и соответствует площади по сведениям ГКН.

Ответчики согласовал границы земельного участка. Однако осуществление кадастрового учета Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области не производит, требуя от истца выполнения графических работ обосновывающих изменение границ участка.

Дальнейшие работы по уточнению местоположения границы и площади участка без обращения в суд невозможно. Кадастровым инженером мне было рекомендовано решать вопрос согласования границы участка и исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке.

С момента приобретения земельный участок был огорожен забором, каких-либо споров по границам и местоположению участка с ответчиками не было. В 1999г. границы участка были установлены и согласованы с ответчиками, что подтверждается кадастровым планом земельного участка. На кадастровом плане 1999г. участка границы отражены по существующему забору, местоположение которого не менялось с того времени.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил представителя. Представитель истца Сорокин С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что сложившаяся ситуация нарушает права истца и не позволяет осуществлять свои права в отношении земельного участка в полном объеме.

Ответчик ДНП «Балтийское» в судебное заседание не явился,извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представил, об отложении рассмотрения не просил.

Ответчик – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской областив судебное заседание не явился,ходатайств об отложении не направил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что К.С.В. с 2005 года является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером Д.С.И.. был подготовлен межевой план от 19.10.2016 года. Местоположение и конфигурация земельного участка истца определены на основании Постановления главы администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» от 25.05.2001 г. № 1055 выданного при образовании земельного участка, что подтверждает фактическое использование участка более 15 лет. Граница земельного участка согласована, в том числе ответчиком. Тем не менее, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка на границы земельного участки с кадастровым № принадлежащего Ответчику.

При образовании земельного участка с кадастровым № внесенного в государственный кадастр недвижимости в 2012 г. не были учтены границы земельного участка с кадастровым №, образованные в 2001 г.

Подготовленным ООО «Земля» межевым планом уточнены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым №, внесены изменения в границы земельного участка с кадастровым №.

Ответчики согласовал границы земельного участка, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, спорная граница была согласована председателем К.А.А. 04.04.2016 года.

Как следует из заключения кадастрового инженера Д.С.И. от 19.10.2016 года, правообладатели данных земельных участков и смежных земельных участков не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в Актах согласования местоположения границы земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г., «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок,.. .». Документ, подтверждающий право на земельный участок - Свидетельство о государственной регистрации права № от Дата.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г., «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ,...». Местоположение и конфигурация земельного участка определены на основании Постановления главы администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» № 1055 от 25.05.2001 г., выданного при образовании земельного участка (что подтверждает использование земельного участка более 15 лет); картографического материала масштаба 1:5000 из Проекта территориального землеустройства - перераспределения земель СПК «Шестаковский» с инвентаризацией земель, утвержденного Постановлением Г лавы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 5331 от 18.12.2006 г.; Кадастрового плана земельного участка, утвержденного Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Выборгского района; а также с учетом сведений государственного кадастра недвижимости (Кадастровая выписка о земельном участке № от Дата и Кадастровый план территории № от Дата Площадь и конфигурация земельного участка соответствует графической части документов определявших местоположение границ при его образовании. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения - забор на каменном фундаменте.

При выполнении кадастровых работ были использованы пункты опорной межевой сети, сведения о которых указаны в кадастровом плане территорий № от Дата

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (Кадастровая выписка о земельном участке № от Дата погрешность определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым № не определена, в связи с этим, определение координат характерных точек границ с требуемой точностью целесообразно производить при наличии результатов непосредственных измерений на местности углов и линий или их функций - приращений координат, а так же вершин полигона, т.е. методом геодезических измерений.

В соответствии с законодательством РФ, действовавшим до 01.01.2017 года, согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в том числе, является технической ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 28 указанного закона, техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в случаях установленных законом, в том числе, если, одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии со ст. 72 указанного закона утратили силу, в том числе, ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральный закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с законодательством, действующим с 01.01.2017 года, согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов межевого плана, часть смежной границы земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по точкам:

22    <данные изъяты>

Н1    <данные изъяты>

Н2    <данные изъяты>

Н3    <данные изъяты>

Н4    <данные изъяты>

с длинами сторон - т. 22 - т. Н1 = <данные изъяты> м, т. Н1 - т. Н2 = <данные изъяты> м, т. Н2 - т. Н3 = <данные изъяты> м, т. Н5 - т. Н4 = <данные изъяты> м, согласована сторонами, соответствует реальному расположению границ земельных участков, сложившемуся за период землепользования.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░:

22    <░░░░░░ ░░░░░░>

░1    <░░░░░░ ░░░░░░>

░2    <░░░░░░ ░░░░░░>

░3    <░░░░░░ ░░░░░░>

░4    <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░. 22 - ░. ░1 = <░░░░░░ ░░░░░░> ░, ░. ░1 - ░. ░2 = <░░░░░░ ░░░░░░> ░, ░. ░2 - ░. ░3 = <░░░░░░ ░░░░░░> ░, ░. ░5 - ░. ░4 = <░░░░░░ ░░░░░░> ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:    ░.░. ░░░░░░