Решение по делу № 2-1385/2019 от 06.06.2019

КОПИЯ

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ничкасовой И.С.,

с участием истца Спацкой И.В., третьих лиц - Книгиной М.П., Падалко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1385/2019 по иску Спацкой И.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение было предоставлено супругу истца ФИО1 в 1999 году по месту на состав семьи 4 человека включая супругу Спацкую И.В., дочь Падалко (после заключения брака Книгина) М.П., дочь Падалко О.П. На имя Падалко П.Ю. был открыт лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг. В 2006 году был оформлен договор найма. После смерти супруга Спацкая И.В. переоформила лицевой счет на свое имя. С 1999 года истец постоянно проживает в жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства, несет обязанности по договору найма и оплате жилья. Впоследствии ведомственный жилой фонд был передан в муниципальную собственность, дом признан аварийным, однако, отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа, не позволяет истцу реализовать свои жилищные права в полном объеме.

В судебном заседании истец Спацкая И.В. на иске наставала по тем же основаниям.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск участия в судебном заседании не принимал. В письменных возражениях выразил несогласие с иском, ссылаясь на то, что отсутствуют доказательства предоставления жилого помещения семье истца, заключенный договор найма не соответствует требованиям закона.

Третьи лица -Падалко А.П. и Книгина М.П. в судебном заседании поддержали иск.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено супругу истца ФИО1 в 1999 году по месту работы в "..." на состав семьи 4 человека включая супругу Спацкую И.В., дочь Падалко (после заключения брака Книгина) М.П., дочь Падалко О.П. Семья Падалко вселилась в данное жилое помещение и зарегистрировалась в нем по месту жительства.(л.д.7,34).

Согласно общедоступной информации размещенной в сети Интернет, «...» являлось структурным подразделением ОАО «...».

Как следует из материалов дела, на основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ имущество ООО «Ноябрьскдорстрой», в том числе спорное жилое помещение, было принято в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г. Ноябрьск на недвижимое имущество (л.д.35).

Согласно реестру муниципального имущества г.Ноябрьск под номером 00:1382:0039 зарегистрировано жилое помещение – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу и ФИО1 был заключен договор № именованный как «договор найма помещения, приспособленного для проживания», согласно которому право пользования спорным жилым помещением также имеют: Спацкая И.В., Падалко М.П., Падалко А.П.(л.д.17-20)

20 сентября 2013 года наниматель ФИО1 умер (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским городским департаментом по имуществу была выдана справка подтверждающая, что истец Спацкая И.В. является нанимателем спорного жилого помещения. На основании указанной справки истец переоформила лицевой счет на свое имя.

Обращаясь в суд с иском Спацкая И.В. указывает, что не имеет возможности подтвердить свои жилищные права во внесудебном порядке и реализовать право на переселение из аварийного жилого фонда, поскольку выданный в 1999году ордер на жилое помещение и документы, подтверждающие предоставление жилого помещения по месту работы супруга не сохранились.

Согласно ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе путем признания жилищного права. ( ч.1,2 ст.11 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 47, 109 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения в жилое помещение является ордер. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 Жилищного кодекса РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Судом установлено, что вселение семьи истца в спорную квартиру произошло в 1999 году, до передачи жилого помещения в муниципальную собственность. Постоянное проживание истца в квартире с 1999 года подтверждено актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием соседей и удостоверенным управляющей кампанией ООО "..." <адрес>, поквартирной карточкой, лицевым счетом, открытым на имя истца, а также показаниям свидетелей.(л.д.7.34).

Так свидетели ФИО2 и ФИО3, опрошенные в суде, показали, что семья Спацкой И.В. проживает в <адрес> с 1999 года.

Доказательств неправомерного, самовольного вселения семьи истца в жилое помещение, материалы дела не содержат, а ответчиком таковых не представлено.

Согласно справки АО «...», Спацкая И.В. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7).

Совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о законном вселении и проживании семьи Спацкой И.В. в спорном жилом помещении. Требований о выселении семьи истца никогда не заявлялось. Напротив, ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским городским комитетом по имуществу был заключен договор найма спорного жилого помещения с нанимателем ФИО1, что является подтверждением сложившихся жилищных правоотношений (л.д.17,20).

Фактически указанный договор является договором социального найма, поскольку заключен в отношении жилого помещения, которое включено в реестр муниципального имущества, и на условиях бессрочного пользования.

Как указано судом выше, смена нанимателя по договору найма после смерти ФИО1 была произведена также с согласия наймодателя.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение статусом специализированного не обладало, следует признать, что Спацкая И.В. приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Спацкой И.В. удовлетворить.

Признать за Спацкой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Мизинова Л.Ю.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1385/2019.