Решение по делу № 2-2061/2019 от 26.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. г.Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2061/2019 по иску Якимова Валерия Алексеевича к Администрации городского округа Королев Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Якимов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королёв М.О., в котором просит вынести решение о государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель –«земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Королёв Московской области (Продавцом) и собственниками гаражных боксов в <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого указанный земельный участок передан в общую долевую собственность Покупателей (более 500 граждан); доля истца в праве на указанный земельный участок составляет <данные изъяты>; условия договора Покупателями были исполнены, однако он лишен возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании Якимов В.А. и его представитель по доверенности ФИО4 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Королев М.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Пункт 10 указанной статьи предусмотрено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Королев и собственниками гаражных боксов в <данные изъяты> в том числе истцом, заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец передает, а покупатели принимают в общую долевую собственность соразмерно указанным в приложении № к договору долям за плату земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «<данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, и обязуются оплатить его по цене и на условиях, установленных договором; цена продажи участка установлена в размере <данные изъяты> руб. (лд. 12-21).

Указанный договор купли-продажи земельного участка заключен на основании ЗК РФ, протокола межведомственной комиссии по вопросам земельно - имущественных отношений <адрес>, решения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. №, соответствует требованиям ст. ст.12, 13 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и примерной форме договоров купли-продажи земельных участков, утв. Постановлением Правительства МО от 20.11.2006 N 1085/45.

П. 1 ст. 8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п.3.1, 4.2.2., 4.4.6 договора купли - продажи спорного земельного участка переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка; продавец обязан передать покупателям все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке; покупатель обязан в течение 14 календарных дней после получения от продавца документов направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Якимов В.А обращался с заявлением в Управление Росреестра по Московской области для регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок (перехода права) на основании заключенного договора, однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на основании п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации права, а именно заявления от всех дольщиков по договору купли-продажи земельного участка № 8, а также оплаченных соразмерно долям государственных пошлин. Впоследствии Якимовым В.А. получено уведомление об отказе государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д.11).

Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора.

По смыслу ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорный земельный участок подлежал передаче в общую долевую собственность собственников гаражных боксов в <данные изъяты> долей истца в праве собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи.

Из п.3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, спорное имущество было передано покупателям, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разногласия о принадлежности спорного объекта недвижимого имущества между покупателями и ответчиком отсутствуют (л.д.22-23).

Из искового заявления Якимова В.А. и его пояснений в судебном заседании следует, что в 2018 году с целью регистрации сделки он обратился в Администрацию городского округа Королев с заявлением о направлении в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, однако в удовлетворении заявления было отказано. Истец считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не представив в орган регистрации прав необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы (л.д. 50, 51).

Ответчиком возражений по доводам иска в суд не представлено.

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

При изложенных обстоятельствах, когда договор был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, однако необходимые для государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок документы от всех участников сделки в орган, осуществляющий государственную регистрации прав и сделок с ним, не поступили, и, исходя из положений ст.ст. 6,12 ГК РФ, суд считает, что возникшая правовая ситуация соответствует п.3 ст. 551 ГК РФ, и Якимов В.А. исключительно в судебном порядке имеет возможность зарегистрировать право общей долевой собственности (переход права) на земельный участок с кадастровым номером №

В этой связи, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Якимова В.А. о государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией городского округа Королёв Московской области и собственниками гаражных боксов в <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, кадастровый №, из государственной неразграниченной собственности к Якимову В.А. (<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якимова Валерия Алексеевича к Администрации городского округа Королев Московской области - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности (переход права) из государственной неразграниченной собственности к Якимову В.А. (с указанием доли истца в праве собственности - <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под капитальные боксовые гаражи, кадастровый № по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией городского округа Королёв Московской области и собственниками гаражных боксов в ГК «Волна».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 15.07.2019