Решение по делу № 2-1065/2015 (2-7551/2014;) от 05.12.2014

РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд ФИО <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Халбаеве Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивец Т. Я. к Зайцевой Т. И., Гинц А. П., Хохлову Г. И., ФИО2, Администрации муниципального образования «ФИО области» о признании права собственности на имущество, выделе доли из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на служебную постройку и об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Изначально Сивец Т.Я. обратилась в суд иском к Зайцевой Т. И., Гинц А. П., Хохлову Г. И., Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности и о разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

В обоснование заявленных требований, истец указывала на то, что ей - Сивец Т.Я., на праве общей долевой собственности принадлежат <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом. Данный жилой дом, постройки <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес> Изначально общая площадь данного дома с надворными постройками составляла <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты> Впоследствии ею- Сивец Т.Я., проводилась реконструкция данного дома. После чего общая площадь данного дома была увеличена до <данные изъяты>. Также ей -Сивец Т.Я., на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общая площадь №, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, доля в праве <данные изъяты>. Собственниками остальных долей в праве собственности на дом являются Зайцева Т. И. и Гинц А. П. и ФИО2 (наследование за ФИО3) и Хохлов Г. И.. Их доли в праве собственности на данный жилой дом распределены следующим образом: Зайцевой Т. И. принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на дом; Гинц А. П. - <данные изъяты> доли в праве собственности на дом; ФИО2 (наследование за ФИО3) - <данные изъяты> в праве собственности на дом; Хохлову Г. И.- <данные изъяты> в праве собственности на дом. Фактически данный дом является многоквартирным, а именно, трехквартирным. В доме расположены изолированные квартиры: №, отвечающие всем требованиям, предъявляемым к квартирам в соответствии со ст. 16 ЖК РФ. Каждая из квартир имеет отдельный выход, изолирована от других жилых помещений (квартир) дома, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования. Квартира № имеет <данные изъяты>. м, <адрес> - площадь <данные изъяты>.м, <адрес> - <данные изъяты> кв.м. Это подтверждается техническим паспортом указанного жилого дома. Собственники долей занимают следующие части дома: Сивец Т. Я. занимает <адрес>, Зайцева Т. И., ФИО3 (умер), Хохлов Г. И. и Гинц А. П. занимают <адрес> №№ Каждый из совладельцев хранит в занимаемых им помещениях исключительно свои вещи, совладельцы производят ремонт занимаемых комнат (квартир), в том числе с внешней стороны.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила исковые требования и просила признать за ней - Сивец Т. Я., право собственности на созданные объекты недвижимого имущества по <адрес>: комната № <данные изъяты><данные изъяты> комната № <данные изъяты>., комната № <данные изъяты>.м., комната № <данные изъяты>м., выделить долю Сивец Т. Я. из общего имущества участников долевой собственности, включающую следующие помещения по <адрес>: комната № <данные изъяты>м., комната № <данные изъяты> комната № -<данные изъяты> комната № <данные изъяты> признать за ней - Сивец Т. Я., право собственности на часть жилого дома <адрес>: комната № <данные изъяты> комната № <данные изъяты> комната № <данные изъяты>., комната № <данные изъяты> комната № <данные изъяты> комната № <данные изъяты> комната № -<данные изъяты> комната № <данные изъяты> признать за ней - Сивец Т. Я., право собственности на баню <данные изъяты>. как на самостоятельный объект недвижимого имущества, выделить в собственность Сивец Т. Я. земельный участок площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес> принять решение которое будет являться основанием для исправления кадастровой ошибки и внесением уточненных данных в ГКН, уточнение координат земельного участка произвести по схеме № экспертного заключения, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>

Определением Ногинского городского суда ФИО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было удовлетворено ходатайство представителя истца о выделе исковых требований о выделе в собственность истцу земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, находящегося по адресу: <адрес> в отдельное производство.

В судебное заседание истец Сивец Т.Я. не явилась, по доверенности ее интересы в судебном заседании представлял Гук С.М., который уточнил исковые требования и просил суд признать за Сивец Т. Я. право собственности на созданные объекты недвижимого имущества по <адрес>: комната № <данные изъяты> комната № <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты> комната № <данные изъяты> выделить долю Сивец Т. Я. из общего имущества участников долевой собственности, включающую следующие помещения по <адрес>: комната № <данные изъяты> комната № <данные изъяты>, комната № -<данные изъяты> комната № <данные изъяты> а также служебную постройку баню <данные изъяты> признать за Сивец Т. Я. право собственности на часть жилого дома <адрес>: комната № <данные изъяты> комната № <данные изъяты> комната № <данные изъяты> комната № <данные изъяты> комната № <данные изъяты> комната № 3,1 кв.м., комната № -<данные изъяты> комната № 12,2 кв.м; признать за Сивец Т. Я. право собственности на служебную постройку баню <данные изъяты> на самостоятельный объект недвижимого имущества; принять решение которое будет являться основанием для исправления кадастровой ошибки и внесением уточненных данных в ГКН, уточнение координат земельного участка произвести по схеме № экспертного заключения, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Зайцева Т.И., представитель ответчика Байдак Т.В., в судебном заседании признали исковые требования Сивец Т.Я. о разделе домовладения по варианту № экспертного заключения ООО «Мегалэнд», а также требования о признании за истцом права собственности на самовольные постройки, считаю также, что необходимо устранить кадастровую ошибку, допущенную при формировании границ земельного участка.

Ответчик Гинц А.П. в судебном заседании требования истца Сивец Т.Я. признала, доводы истца не оспаривала.

Ответчики Хохлов Г.И., ФИО2, представитель Администрации муниципального образования «ФИО области» в суд не явились, о явке извещены, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания.

Выслушав объяснения представителя истца, истца ФИО4, ответчика Зайцевой Т.И., представителя ответчика, ответчика Гинц А.П., изучив материалы дела, заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользования и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец Сивец Т.Я. является собственником, доля в праве <данные изъяты> жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> адресу: <адрес> на основании договора дарения <данные изъяты> долей жилого дома, заключенного с ФИО2, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в <данные изъяты> регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №№

Также Сивец Т.Я. является собственником, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общей площадью <адрес> Право собственности на долю земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как усматривается из копии технического паспорта, совладельцами жилого дома по указанному адресу являются: Зайцева Т.И., которой принадлежит <данные изъяты> долей в праве, Гинц А.П.- доля в праве <данные изъяты> ФИО3-<данные изъяты> долей, Хохлов Г.И.- <данные изъяты>

Из проведенной по делу судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, усматривается, что при жилом доме имеются самовольные пристройки со стороны истца Сивец Т.Я. – лит. <данные изъяты> Самовольные постройки лит. № к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> не нарушают строительных норм и правил, поскольку строения построены технически правильно с соблюдением противопожарных расстояний и расстояний от границы участка.

Исследуемый жилой дом имеет общую площадь жилого помещения («полезную площадь»)- <данные изъяты> то есть раздел между сособственниками технически возможен.

Экспертами предложено два варианта раздела жилого дома. В судебном заседании представители истца и ответчики просили суд произвести раздел домовладения по варианту № экспертного заключения, согласно которого:

- в собственность Сивец Т.Я. выделяется первая часть дома (первая выделяемая часть, на плане закрашено зеленым цветом) общей площадью жилого помещения <данные изъяты>

- в собственность Зайцевой Т.И., Гинц А.П., ФИО3, Хохлова Г.И. выделяется вторая часть дома (вторая выделяемая часть, на плане закрашено синим цветом) общей площадью жилого помещения <данные изъяты>

Расчет соответствия выделяемой площади долям сторон в праве собственности на жилой дом, приведен в табл.2 исходя из общей площади жилого помещения или «полезной площади» составляющей - <данные изъяты> по варианту № раздела жилого дома.

Таким образом, площади помещений жилого дома, выделяемые при разделе дома по варианту №

- Сивец Т.Я. на- <данные изъяты> меньше от площади, приходящейся на идеальную долю;

- Зайцевой Т.И., Гинц А.П., ФИО3, Хохлову Г.И. на <данные изъяты> больше от площади, приходящейся на идеальную долю.

Стоимость помещений жилого дома, выделяемых при разделе дома по варианту №2: Сивец Т.Я. на <данные изъяты>. больше от суммы, приходящейся на идеальную долю. Зайцевой Т.И., Гинц А.П., ФИО3, Хохлову Г.И. на -<данные изъяты> меньше от суммы, приходящейся на идеальную долю.

Для реализации варианта № раздела жилого дома необходимо выполнить работы по переустройству помещений, а именно: демонтаж дверного блока (1 шт.), заделка проемов в стенах из бревен, прорезка проемов в стенах из бревен, монтаж дверного блока в деревянных рубленных стенах (1 шт.).

Поскольку между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, то суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома по предложенному сторонами варианту, который не ущемляет права и интересы сторон, соответствует сложившемуся порядку пользования домовладением. По денежной компенсации у сторон претензий нет. Материальных затрат на переоборудование частей дома не требуется.

Судом также установлено, что сособственник <данные изъяты> долей указанного домовладения- ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Наследником к его имуществу в виде доли домовладения, по адресу: ФИО <адрес>, ФИО, <адрес> является ФИО2, что подтверждается копией завещания ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ФИО2 в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, однако свидетельство о праве на наследство им не получено до настоящего времени <данные изъяты>

На основании изложенного, суд считает, что требования о признании за Сивец Т. Я. право собственности на созданные объекты недвижимого имущества по <адрес>: <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., (далее — Закон о кадастре) ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии п.4 ч.1 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой.

При проведении экспертизы экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка при доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Также эксперт пришел к выводу, о наличии кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номер № при определении местоположения границы земельного участка и расположенных на них строений.

Экспертом проведено исследование в отношении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером № с учетом их фактического местоположения.

Уточненные сведения земельного участка с кадастровым номером №

№	№
	№	№
№ № № № № № № №	№ № № № № № № №	№ № № № № № № №

№

№	№
	№	№
№ № № № № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № № № № №

№

Суд считает возможным уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, с соответствии с координатами, представленными экспертом, поскольку при данном варианте не ущемляются права собственников спорных земельных участков и на данном варианте настаивают и представитель истца Сивец Т.Я.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сивец Т. Я. к Зайцевой Т. И., Гинц А. П., Хохлову Г. И., ФИО2, Администрации муниципального образования «ФИО области» о признании права собственности на имущество, выделе доли из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на служебную постройку и об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать за Сивец Т. Я. право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А3, лит. А4 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>

Произвести выдел доли <адрес> ФИО области, принадлежащей Сивец Т. Я., в соответствии с вариантом № заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд», согласно которого:

В собственность Сивец Т. Я. выделить часть дома (первая выделяемая часть, на плане закрашено зеленым цветом), общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: № (лит. А4) - прихожая, площадью <данные изъяты> № (лит. А2) - кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м, № (лит.АЗ) - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, № (лит.А2) - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, № (лит.А2) - коридор, площадью <данные изъяты> № (лит.А1) - жилая комната, площадью <данные изъяты> № (лит.А4) - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № (лит.А4) - санузел, площадью <данные изъяты>

В собственность Зайцевой Т. И., Гинц А. П., Хохлову Г. И., ФИО2, выделить часть дома (вторая выделяемая часть, на плане закрашено синим цветом), общей площадью жилого помещения <данные изъяты> состоящая из помещений: № (лит. А) - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № (лит. а) - пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м, № (лит. А) - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, № (лит. А) - кухня, площадью <данные изъяты> № (лит. А) - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, №7(лит.А1) - кухня, площадью <данные изъяты>

Право долевой собственности на жилой <адрес> ФИО области между Сивец Т. Я., с одной стороны и Зайцевой Т. И., Гинц А. П., Хохловым Г. И., ФИО2, с другой стороны, прекратить.

Признать за Сивец Т. Я. право собственности на часть дома (первая выделяемая часть, на плане закрашено зеленым цветом), общей площадью жилого помещения <данные изъяты> состоящую из помещений: № (лит. А4) - прихожая, площадью <данные изъяты> № (лит. А2) - кладовая, площадью <данные изъяты> № (лит.АЗ) - жилая комната, площадью <данные изъяты> № (лит.А2) - жилая комната, площадью <данные изъяты> № (лит.А2) - коридор, площадью <данные изъяты> № (лит.А1) - жилая комната, площадью <данные изъяты> № (лит.А4) - коридор, площадью <данные изъяты> № (лит.А4) - санузел, площадью <данные изъяты> а также служебную постройку лит. <данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: ФИО <адрес>, ФИО, <адрес>, и внести изменения в ГКН в отношении местоположения границы земельного участка № в соответствии со схемой № заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд», со следующими координатами:

- уточненные сведения земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

№	№
	№	№
№ № № № № № № №	№ № № № № № № №	№ № № № № № № №

№

№	№
	№	№
№ № № № № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № № № № №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Сивец Т. Я. на выделенную ей часть <адрес> ФИО области, расположенные при нем служебные строения и сооружения, а также основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: