Решение по делу № 2-233/2017 от 24.04.2017

Дело №2-233/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 11 мая 2017 г.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                         Карповой И.С.,

при секретаре                                 Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца                             Дураковой Н.А.,

ответчика                                     Рощупкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Рощупкиной А. И. о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 04.03.2013г., заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и Шаталовым Н. Г. за 49 000 рублей были приобретены в собственность 1/10 доля земельного участка площадью 610 005 кв.м, с кадастровым номером 36:09:4400006:58 и 1/10 доля земельного участка площадью 180 008 кв.м, с кадастровым номером 36:09:4400006:59, расположенные по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:09:4400006, находящиеся у покупателя в аренде. Общая площадь указанных долей составляет 7,9 га.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенные земельные доли. В настоящее время истец лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Шаталов Н. Г. 1934 года рождения умер 28.04.2014г. Наследником к его имуществу по завещанию является Рощупкина А. И., которая вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на другой земельный участок, на автомашину и жилой дом. Она знала о продаже Шаталовым Н.Г. земельных долей и не возражает против признания за истцом права собственности на эти доли.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право Шаталова Н. Г. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4400006:58, и признать за ним право общей долевой собственности на указанную земельную долю; прекратить зарегистрированное право Шаталова Н. Г. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4400006:59, и признать за ним право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Дуракова Н.А., действующая на основании доверенности № от 22.03.2017г., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Рощупкина А.И. иск признала в полном объеме, пояснив, что Шаталов Н.Г. не являлся ее родственником, но она за ним ухаживала, поэтому он завещал ей все свое имущество. Иных наследников у Шаталова Н.Г. нет. Ей известно, что при жизни он заключил договор купли-продажи земельных долей с ООО «Стрелец-Агро» и получил денежные средства по договору. На земельный доли она не претендует.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильева Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представители третьих лиц – администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От главы администрации Листопадовского сельского поселения Шаталова А.В. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 36:09:4400006:58 и 36:09:4400006:59, местонахождения: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:09:4400006. Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, копиями договоров аренды.

04.03.2013г. между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора Захарова В.В. и Шаталовым Н. Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №70. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у Шаталова Н.Г. за 49 000 руб. земельный участок площадью 7,9 га. (1/10 доля земельного участка площадью 610 005 кв.м с кадастровым номером 36:09:4400006:58 и 1/10 доля земельного участка площадью 180 008 кв.м, с кадастровым номером 36:09:4400006:59, расположенные по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:09:4400006) (л.д.16-18).

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер №269 от 04.03.2013г., имеющийся в материалах дела. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долями земельных участков как своими собственными.

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Шаталов Н. Г. 1934 года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к его имуществу по завещанию является Рощупкина А. И., которая вступила в наследство и получила свидетельства о праве на наследство на земельный участок (1/155 доля), автомашину, жилой дом. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Васильевой Н.И. за № от 28.04.2017г.

Рощупкина А.И. знала о продаже Шаталовым Н.Г. земельных долей, подтвердила, что Шаталов Н.Г. получил денежные средства за указанные доли и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество. Признание иска отражено в представленном суду заявлении. Судом Рощупкиной А.И. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем имеется письменная расписка в материалах дела.

С учетом положений ст.39, 173 ГПК РФ, а также поскольку условия договора купли-продажи от 04.03.2013г. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельные доли, прекратив право собственности Шаталова Н.Г., умершего 28.04.2014г., на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности Шаталова Н. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4400006:58 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 610 005 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:09:4400006; запись регистрации в ЕГРПН №36-36-10/008/2011-033 от 28.02.2011г.

Прекратить право собственности Шаталова Н. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4400006:59 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 180 008 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:09:4400006; запись регистрации в ЕГРПН №36-36-10/008/2011-035 от 28.02.2011г.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождения: 387230, <адрес>, право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4400006:58 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 610 005 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:09:4400006.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождения: 387230, <адрес>, право собственности на /10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4400006:59 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 180 008 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Листопадовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:09:4400006.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С. Карпова

Секретарь