Решение от 21.08.2019 по делу № 2-4531/2019 от 19.03.2019

Дело №     47RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 августа 2019 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договоров залога земельных участков и записей в ЕГРН о них,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в к котором просила:

признать незаконным и недействительным договор залога земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104005:710 площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 40-1, запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

признать незаконным и недействительным договор залога земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104005:151 площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 40А, запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

признать незаконным и недействительным договор залога земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104005:347 площадью 1 677 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 40, запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

За время брака ими приобретено недвижимое имущество. Договор об установлении режима имущества супругов между ними не заключался.

Она обратилась в суд с иском о разделе имущества. При этом, в октябре 2018 года ей стало известно о том, что летом 2017 года после расторжения брака бывший супруг заключил договоры займов с ответчиком ФИО3, в качестве залога предоставил спорные земельные участки, приобретенные в браке. При этом, на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0104005:710 расположен незарегистрированный жилой дом.

Согласие истца на предоставление в залог земельных участков не имелось, о чем бывший супруг знал. Полагает, что договоры носили притворный характер, их заключение было направлено на вывод заложенного общего имущества, нажитого в браке.

Ссылаясь на ст. ст. 166, 167 ГПК РФ, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и в письменных пояснениях, а также ссылалась на заключение договоров не в нотариальной форме, что она отозвала согласие на распоряжение имуществом, о чем уведомила ФИО2 и органы Росреестра.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, а также на непредоставление истцом доказательств мнимости сделки, осведомленность истца на момент отзыва согласия на распоряжение о совершенных сделках, в связи с чем истом и сделано данное распоряжение.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что ФИО9 (ФИО2) Ж.М. и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО2 получил в долг от ФИО3 денежную сумму 2 000 000 рублей под залог земельного участка площадью 1 667 кв.м с кадастровым номером 47:09:0104005:347, расположенного по адресу: <адрес>, №, о чем между ними также заключен договор залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО2 получил в долг от ФИО3 денежную сумму 55 400 долларов США, что по курсу ЦБ РФ составило 3 125 668 рублей под залог двух земельных участков: площадью 800 кв.м с кадастровым номером 47:09:0104005:710, расположенного по адресу: <адрес>, №, и площадью 400 кв.м с кадастровым номером 47:09:0104005:151, расположенного по адресу: <адрес>, №А, о чем между ними также заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (в браке – ФИО2) Ж.М. дано нотариальное согласие на заключение за цену и на условиях по своему усмотрению договора залога спорных объектов недвижимости.

Договоры залогов поданы на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены сведения в ЕГРН и имеются сведения в делах правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец отменила согласие, данное ФИО2 на заключение за цену и на условиях по своему усмотрению договора залога заложенного исследуемого спорного имущества.

Полагая сделки по передаче в залог недвижимого имущества притворными сделками, направленными на вывод совместного нажитого в браке имущества и совершенными в отсутствие ее согласия, истец обратилась в суд с данным иском.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из содержания ч. ч. 1 и 2 ст. 38 СК РФ, ст. ст. 252. 254 ГК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Пунктом 2 статьи 35 СК РФ, пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом, а не в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств с третьими лицами.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ст. 170 ГК РФ предусмотрены основания признания сделок ничтожными по признакам их мнимости и притворности.

В силу указанной нормы мнимая сделка – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка – сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Фактически, исходя из искового заявления следует, что истцом в качестве основания признания сделок залога недействительными приведены два основания – осуществление сделок с супружеским имуществом без ее согласия, притворность сделок, направленных на вывод заложенного имущества из состава общего имущества, нажитого в браке.

Вместе с тем, истцом суду не предоставлено доказательств в обоснование заявленных требований.

Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п. п. 87, 88 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Истцом не предоставлено доказательств тому, что, заключая договоры залога недвижимого имущества, ФИО2 и ФИО3 фактически совершили иную сделку по распоряжению заложенным имуществом, либо имущество иным путем выбыло из владения его собственника посредством этой сделки.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истец дала супругу ФИО2 нотариально удостоверенное согласие на заключение договоров залога в отношении имущества, являющегося предметом оспариваемых сделок.

Данное согласие является односторонней сделкой, нотариально удостоверенной.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

На момент заключения оспариваемых договоров залога объектов недвижимости и обращения в органы Росреестра за государственной регистрацией залога сторон договора имелось согласие истца на совершение данных сделок.

Данное ею согласие содержит прямое указание на характер действий, для совершения которых она дала это согласие ФИО2, а потому оснований сомневаться в том, что она не была осведомлена о последствиях выдачи согласия, намерениях ФИО2, характере сделки, либо была введена в заблуждение кем-то из сторон сделки, не имеется.

Кроме того, наличие либо отсутствие ее согласия для передачи в залог недвижимого имущества не влияет на саму сделку не имеет юридического значения.

Как указано выше, в ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ идет речь о распоряжении совместно нажитым в браке имуществом.

В данном случае истец оспаривает сделки, которыми обеспечено исполнение обязательств ее на тот момент еще супруга по другим сделкам – договорам займов, которые в свою очередь предметами спора не являются.

При заключении договора займа, исполнение которого обеспечено залогом имущества, как и при заключении договора залога к договору займа, распоряжения общим имуществом посредством сделки не происходит, а происходит возникновение у супруга долгового обязательства.

В связи с этим в силу вышеприведенных положений закона на правоотношения, возникшие между займодателем-залогодержателем и заемщиком-займодавцем по договору займа и на последующие (производные) правоотношения по договору залога требование о необходимости согласия супруга не распространяется.

Доводы истца суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Помимо этого, суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ) и не может превышать десяти лет со дня нарушения права (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

Из содержания ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

В ст. 203 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин, суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

При этом, Верховным судом РФ указано, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Для оспаривания сделок в п. 2 ст. 181 ГК РФ предусмотрен сокращенный срок – один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец, давая согласие на заключение договоров залога с совместно нажитым в браке имуществом ДД.ММ.ГГГГ, а также, давая распоряжение об отзыве согласия на заключение договора залога ДД.ММ.ГГГГ, а также направляя в органы Росреестра заявление о запрете отчуждения совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ (само заявление истцом не предоставлено в дело) знала или должна была узнать, что сделки залога совершены.

Истец обратилась в суд с иском об оспаривании сделок залога ДД.ММ.ГГГГ (дата отправки иска на почтовом конверте), т.е. спустя значительно больше времени, чем 1 год с любой из приведенных дат. Доказательств уважительности причин пропуска истец не предоставила. ТО, что она не интересовалась судьбой совместного имущества, не является уважительной причиной для пропуска срока для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: