Решение по делу № 33-3042/2017 от 21.07.2017

Судья Алексеева Н.М.                                         Дело № 33-3042/17г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Громацкой В.В., Матвеевой М.К., при секретаре Семеновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

                                «04» сентября 2017 года

апелляционную жалобу представителя ответчиков Тумусова Ф.Д. на решение Якутского городского суда РС(Я) от 29 мая 2017 г., которым по делу по иску Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства PC (Я)» к *** Степанову С.Н., Степановой В.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

п о с т а н о в л е н о :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестиционного займа, заключенный 25.12.2013 между Микрокредитной компанией «Фонд развития предпринимательства PC (Я)» и Степановым С.Н..

Взыскать со Степанова С.Н. в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства PC (Я)» задолженность в размере 3 612 247,41 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, здание котельной с гаражом и земельный участок, расположенные по адресу: .........., записи в ЕГРП соответственно № ... от 01.08.2011 г., № ... от 01.08.2011, № ... от 01.08.2011, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену .......... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .........., записи в ЕГРП соответственно № ... от 01.08.2011 г., № ... от 01.08.201 1 г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену .......... руб.

Взыскать со Степанова С.Н. и Степановой В.С. солидарно в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства PC (Я)» 26 261,24 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения представителя истца Клименко Е.Г., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Микрокредитная компания «Фонд развития предпринимательства PC (Я)» обратилась в суд с иском *** Степанову С.Н., Степановой В.С. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что заемщик не выполняет условия кредитного договора. Просит расторгнуть договор инвестиционного займа от 25.12.2013, заключенный с *** Степановым С.Н., взыскать с него задолженность в сумме 3 612 247,41 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - земельные участки с жилыми домами, постройками в с. .........., по ул. .........., принадлежащие Степановой В.С., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков Тумусов Ф.Д. просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает, что в нарушение требований действующего законодательства дело было разрешено по существу несмотря на то, что ответчики заявляли ходатайство об отложении слушания дела. Оставив их ходатайство без удовлетворения, суд тем самым лишил их возможности подготовиться к рассмотрению дела по уточненным требованиям истца. Также в нарушение требований закона суд первой инстанции руководствововался экспертным заключением ЯЛСЭ от 5 мая 2017 года, оставив без внимание отчет № ... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, представленный ответчиками.

В судебном заседании представитель истца Клименко Е.Г. с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила оставить решение суда без изменения.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, с ходатайством об отложении по уважительным причинам не обратились, судебная коллегия с учетом ст. ст. 167, 327 ГПК РФ рассматривает дело при указанной явке.

Изучив дело, выслушав пояснения представителя истца Клименко Е.Г., проверив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом было установлено, что 25.12.2013 года между Микрокредитной компанией «Фонд развития предпринимательства PC (Я)» и *** Степановым С.Н. был заключен договор инвестиционного займа № ..., в соответствии с которым *** Степанов С.Н. получил заем на сумму .......... руб. сроком на *** мес. под *** % годовых, обязался вернуть сумму долга, осуществляя ежемесячные платежи до 20.12.2018 года.

В обеспечение данного обязательства Степановой В.С. было передано в залог недвижимое имущество по договору ипотеки от 25.12.2013 года № ....

Разрешая исковые требования и принимая решение об их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из установленного размера непогашенной кредитной задолженности ответчиков в размере 3 612 247,41 руб.; в соответствии со ст. 51, ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога, определил стоимость имущества по оценке судебной экспертизы в размере 80%, установив первоначальную продажную стоимость жилого дома, здания котельной с гаражом и земельного участка, расположенных по адресу: .........., в размере .......... руб.; жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .........., в размере .......... руб.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции правильными, вынесенными в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик Степанова В.С. является собственником заложенного имущества и несет все обязанности залогодателя по договору инвестиционного займа № ... от 25.12.2013 года. Соглашением с залогодержателем иное не установлено.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Представитель ответчиков Тумусов Ф.Д. в апелляционной жалобе оспаривает стоимость заложенного имущества, определенную судом согласно заключению эксперта ФБУ «Якутская лаборатория судебной экспертизы» от 5.05.2017 года.

Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░». ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 86, ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 84 ░░░ ░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 2001 ░░░░ N 73-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░. № ... ░░ 23.03.2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░(░) ░░ 29 ░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                     ░.░.░░░░░░

                                                                                                                                            ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░:                                    ░.░.░░░░░░░░