Решение по делу № 2-249/2019 от 06.02.2019

    Дело № 2-249/2019

                                                              РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                     13 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную»; взыскать все судебные расходы по делу с ответчика ФИО2

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения земельного участка с домом от 27.02.2014г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 409 кв.м, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>3. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в части описания местоположения границ и площади земельного участка. Суд обязал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, исключив сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение суда от 14.09.2015г. исполнено. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> исключены из ГКН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 04.10.2018г.

В результате выполнения повторных кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером КН <данные изъяты> и переноса данных, полученных в результате натурного обмера на публичную кадастровую карту, кадастровым инженером ФИО5 выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами по сведениям ЕГРН смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего уточненные границы.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с КН <данные изъяты>, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от 28.04.2018г. № в учете изменений было отказано, по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

По заключению кадастрового инженера, пересечение границ смежных участков является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении расположения границы земельного участка с КН <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в адрес ответчика с заявлением об исправлении реестровой ошибки в досудебном порядке. Однако, письмо ответчиком не получено, и возвращено истцу, в связи с истечением срока хранения.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил об удовлетворении иска в полном объеме. Вопрос относительно судебных расходов на момент вынесения решения просил не рассматривать по существу.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания, суд с учетом мнения представителя истца и положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

     Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Старк Эксперт», суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

          В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из объяснений представителя истца, материалов дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 409 кв.м, разрешенное использование - для ведения садоводства, домовладения, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 28.02.2014г., а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются сведения о характерных точках границы земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 14.09.2015г. по делу №2-523/2015 признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в части описания местоположения границ и площади земельного участка. Суд обязал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, исключив сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную.

Из объяснений представителя истца, материалов дела также установлено, что решение суда от 14.09.2015г. исполнено. Сведения об описании местоположения границ земельного участка истца с КН <данные изъяты> исключены из ГКН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 04.10.2018г.

В результате выполнения повторных кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером КН <данные изъяты>, кадастровым инженером ФИО5 выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику и имеющего уточненные границы.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с КН <данные изъяты>, кадастровым инженером ФИО5 бы подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Однако, решением от 28.04.2018г. № в учете изменений было отказано, по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику.

По заключению кадастрового инженера ФИО5, пересечение границ смежных земельных участков является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении расположения границы земельного участка с КН <данные изъяты>. Выявленное при проведении кадастровых работ наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> препятствует внесению уточненных сведений о земельном участке истца в Единый государственный реестр недвижимости

В досудебном порядке устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении расположения границы земельного участка с КН <данные изъяты> не представляется возможным, поскольку ответчик не выходит на связь, о чем свидетельствует направленное в его адрес заявление об исправлении реестровой ошибки в досудебном порядке, которое ответчиком не получено, и возвращено истцу, в связи с истечением срока хранения.

    В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок (п.п.3, 9).

    Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

     При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Старк Эксперт» установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет 500 кв.м, площадь, согласно координат, полученных при проведении экспертизы по фактическому пользованию равна 535 кв.м.

Координаты характерных точек, сведения о которых содержатся вЕдином государственном реестр недвижимости не соответствуют координатам, полученным в результате проведения экспертизы.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет 409 кв.м, площадь, согласно координат, полученных при проведении экспертизы по тактическому пользованию равна 426 кв.м.

Координаты характерных точек, сведения о которых содержатся в межевом плане от 07.03.2018г., соответствуют координатам, полученным в результате проведения экспертизы, а сопоставить координаты со сведениями ЕГРН невозможно, так как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ФГИС ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, координаты характерных точек земельного участка отсутствуют.

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> совпадают с координатами, представленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет статус - актуальные, возможно, допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена путём исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка.

Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, лицензию на его проведение, научно обоснованно, логично, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому у суда нет оснований сомневаться в законности выводов судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 6 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, которая подлежит исправлению согласно требованиям действующего Законодательства РФ, суд считает факты, указанные в исковом заявлении установленными, а требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, изменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

Судья Ленинского

          районного суда г. Новороссийск                                                В.А. Котова

Мотивированное решение составлено 17.05.2019 г.