Решение по делу № 2-527/2019 от 10.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 27 декабря 2019 г

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при секретаре Карбовской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кустош Зинаиды Семеновны к администрации Ленинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявления Кустош З.С. указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира в двухквартирном жилом деревянном доме, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6 соток. Согласно техническому паспорту, выданному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутское отделение Зиминским производственный участок общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 48,8 кв.м. Указанное имущество перешло в ее владение в 2002 году путём передачи выкупной денежной суммы предыдущему собственнику. Документы, подтверждающие право собственности на оспариваемое имущество, никогда не оформлялись, договор купли-продажи так же не оформлялся. Истцу не известно местонахождение прежнего собственника вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения недвижимого имущества. С 22 апреля 2002 г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истица предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом - квартира в двухквартирном жилом деревянном доме, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6 соток, как своим собственным, что подтверждается: Выпиской по хозяйственной книги Администрации Ленинского сельского поселения п. Игнино № от 09.12.2019 г; Выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от 03.12.2019 г; Адресной справкой Администрации Ленинского сельского поселения п. Игнино № от 07.1 1.2019 г; Копиями квитанций об оплате коммунальных услуг - электроэнергии, теплоэнергии с 2017 года; Справкой ООО «<данные изъяты>» об отсутствии задолженности перед теплоснабжающей организацией № от 10.12.2019 г; Показаниями свидетеля "ВВВ", который для истца является соседом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет - квартирой в двухквартирном жилом деревянном доме, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6 соток длительное время добросовестно, открыто и непрерывно, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности Кустош Зинаиды Семеновны на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6 соток.

    Истец Кустош З.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности Кустош А.К. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения глава администрации Белинская В.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество. Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В судебном заседании установлено, что истец Кустош З.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ленинского сельского поселения №, лицевой счет №, Кустош З.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес> года постройки. По данному адресу проживает одна.

Согласно справке администрации Ленинского сельского поселения № от 07.11.2019, Кустош З.С. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> 2002 года.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 48,8 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2019, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из справки АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала, Иркутской отделение от 09.12.2019 №, следует, что домовладение по адресу: <адрес>, в реестровых книгах на праве личной собственности не зарегистрировано, дом сносу не подлежит.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» № от 10.12.2019, Кустош З.С. задолженности по оплате перед теплоснабжающей организацией за квартиру по адресу: <адрес> за потребленную теплоэнергию не имеет.

Истицей суду представлены квитанции об оплате за электроэнергию, за теплоснабжение по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о помещении по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

     Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений. Ответчик - администрация Ленинского сельского поселения не возражает против удовлетворения искового заявления. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилую квартиру вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о том, что Кустош З.С. владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.

    Суд считает доказательства, представленные истцом, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на квартиру.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░