Решение по делу № 2-1445/2019 от 09.10.2019

23RS0010-01-2019-001833-42

К делу №2-1445/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года                                                          ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края        Теплухин Р.В.,

при секретаре                                     Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой В.В. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьева В.В. через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в 2019 году, Воробьева В.В. получила по наследству объект недвижимости по ул. ..., принадлежащий ее супругу ............ (свидетельство о праве на наследство по закону ... от 14 марта 2019 года, выданное нотариусом Выселковского нотариального округа Л.П. Решаевой, зарегистрирована в    реестре    нотариуса № .... Общая площадь составляла - 41,7 кв.м, на основании договора на передачу    квартир в собственность граждан, удостоверенного государственной квартирно-правовой службой Выселковского района Каснодарского    края 19.05.1993    г., регистрационный номер 388, зарегистрированного Газырским сельским Советом народных депутатов 25 мая 1993 года. В 1977 году ............ были пристроены помещения к вышеуказанной квартире, но площадь квартиры по договору меньше фактической площади и в технической документации не было указано, что пристройки незаконные, однако разрешительных документов на пристройки, не было. Регистрацию объекта недвижимости с уже построенными пристройками, ............ не произвел. В настоящее время Воробьева В.В., зарегистрировав право собственности на указанный объект недвижимости, решила признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с фактической площадью. Представитель Воробьевой В.В. обратилась в Государственное Унитарное предприятие Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" для того, чтобы составили всю техническую документацию, необходимую для внесения изменений площади жилого помещения в сведения ЕГРН, но так как нет разрешительных документов на пристройки, ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности за Воробьевой В.В. с фактической площадью на жилой дом блокированной застройки, чтобы данное решение являлось основанием для подготовки технического плана и для внесения изменений в сведения ЕГРН. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 16.09.2019 года и в соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускается. Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который должен располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома, а именно:    если помещениями являются квартиры, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Согласно информационной системе организации градостроительной деятельности Выселковского района в зоне, к которой относится указанный земельный участок, не могут располагаться земельные участки, предусматривающие возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома, но могут располагаться земельные участки с разрешенным видом использования- жилая блокированная застройка 105 и земельные участки (территории) общего пользования (ПТЗ 1101), хотя имеется выход на свой земельный участок. Учитывая, что жилое помещение (квартира) не может находиться в индивидуальном жилом доме, не может быть индивидуальным жилым домом, а также, что здание, в котором находится исследуемый объект недвижимости, не может быть многоквартирным домом, то, при условии предоставления земельного участка, объект недвижимости может быть признан блоком жилого дома блокированной застройки, с занесением согласно решения суда по объекту (при аннулировании сведений ЕГРН по помещению) следующих сведений: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания- жилое, наименование-жилой дом блокированной застройки, год строительства- 1977 г., материал наружных стен- из прочих материалов, количество этажей - 1, площадь - 60,9 кв.м., по адресу: .... В свое время .............. не получил разрешение на строительство и не успел оформить всю необходимую документацию до внесения изменений в закон о кадастре. В результате помещение площадью 60,9 кв.м, с 1977 года используется под жилое, за которое исправно платятся коммунальные платежи, осуществляется текущий и капитальный ремонт здания и необходимое благоустройство. Просит суд признать право собственности за Воробьевой В.В. на жилой дом (блокированной застройки) по адресу: ... 1977 года строительства, площадью - 60,9 кв.м., этажность-1; материал стен-из прочих материалов; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое.

Считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН на объект недвижимости, а именно жилой дом (блокированной застройки) по адресу: ... 1977 года строительства, площадью - 60,9 кв.м., этажность-1; материал стен-из прочих материалов; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое. Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом (блокированной застройки) по адресу: ...    1977 года строительства, площадью - 60,9 кв.м., этажность-1; материал стен-из прочих материалов; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое. Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения по жилому помещению с кадастровым номером: ....

Представитель истца Третьякова Ю.Е. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

    Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» - Гнеуш Е.В. не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет, с исковыми требованиями согласны.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о праве на наследство по закону ... от 14 марта 2019 года, наследником имущества ................... умершего (__)____ года – квартиры по адресу: ..., общей площадью 41,7 кв.м., является супруга Воробьева В.В.

В 1977 году ................. были пристроены помещения к вышеуказанной квартире, но площадь квартиры по договору меньше фактической площади и в технической документации не было указано, что пристройки незаконные, однако разрешительных документов на пристройки, не было.

Регистрацию объекта недвижимости с уже построенными пристройками, .............. не произвел.

Представитель Воробьевой В.В. обратилась в Государственное Унитарное предприятие Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" для того, чтобы составили всю техническую документацию, необходимую для внесения изменений площади жилого помещения в сведения ЕГРН, но так как нет разрешительных документов на пристройки, ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности за Воробьевой В.В. с фактической площадью на жилой дом блокированной застройки, чтобы данное решение являлось основанием для подготовки технического плана и для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 16 сентября 2019 года и в соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускается.

Истец получила отказ в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства от 01 марта 2019 года, выданный администрацией МО Выселковский район, в связи с тем, что работы по возведению объекта капитального строительства уже произведены, в выдаче на строительство было отказано.

Согласно технического заключения от 16 сентября 2019 года, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Исследуемое жилое помещение (квартира), далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции; имеет непосредственный выход на «свой» участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное: при осмотре разрушений и повреждений конструкций не обнаружено. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Воробьевой В.В. – удовлетворить.

Признать право собственности за Воробьевой В.В., (__)____ года рождения, на жилой дом (блокированной застройки) по адресу: ..., 1977 года строительства, площадью - 60,9 кв.м., этажность-1; материал стен-из прочих материалов; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания - жилое.

Считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН на объект недвижимости, а именно жилой дом (блокированной застройки) по адресу: ..., 1977 года строительства, площадью - 60,9 кв.м., этажность-1; материал стен-из прочих материалов; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания - жилое.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом (блокированной застройки) по адресу: ...,    1977 года строительства, площадью - 60,9 кв.м., этажность-1; материал стен-из прочих материалов; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания - жилое.

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения по жилому помещению с кадастровым номером: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда             Теплухин Р.В.