Решение от 12.02.2020 по делу № 2-164/2020 от 23.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Стахановой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головко Н.Б. к администрации Муниципального образования <...> и Администрации Дядьковского сельского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости - жилой <...>А, по <...> в <...> в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратиласьв суд с иском к ответчикамо признании права собственности на объект недвижимости - жилой <...>А, по <...> в <...> в реконструированном виде, ссылаясь на то, что она является собственником летней кухни, расположенной по адресу: <...> «А», общей площадью 69,6 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером <...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права на <...>.

В <...> году, принадлежащий Головко Н.Б. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>А, площадью 2086 кв.м, был разделен на два земельных участка: <...>

Летняя кухня расположена на земельном участке е кадастровым номером <...> принадлежащийей на праве собственности (свидетельство о праве собственности от <...>).

Постановлением администрации Дядьковского сельского поселения <...> от <...> <...>, летней кухни, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <...> присвоен адрес: <...> «А».

В целях использования помещения в качестве индивидуального жилого помещения, в <...> года она обратилась в администрацию Дядьковского сельского поселения <...> с заявлением о переводе летней кухни из нежилого помещения в жилое помещение.

<...>, администрация Дядьковского сельского поселения <...> выдала ей уведомление о переводе летней кухни из нежилого помещения в жилое помещение расположенной по адресу: <...>А.

В целях улучшения своих жилищных условий, ею была возведена к жилому дому пристройка литер «а», площадью 25.4 кв.м., (кухню - площадью 14,3 кв.м., ванную комнату, площадью 11,1 кв.м.) в результате чего увеличилась общая площадь и составила 86,1 кв.м.

<...>,ГБУКК «Крайтехинвентарилация-Краевое БТИ» по <...>, был изготовлен технический паспорт на жилой дом, общая площадь которого с учетом пристройки литер «а», составляет 86,1 кв.м.

Также, в марте 2016 года,она обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> за изготовлением технического плана, на объект недвижимости, однако в ей было сказано, что изготовить технический план не представляется возможным, так как жилой дом имеет площадь 86,1 кв.м., а, в уведомлении о переводе летней кухни с нежилого помещения в жилое помещение, её площадь составляет 60,7 кв.м.

Согласно акта обследования ООО «Архицентр» от <...>, на земельном участке, с кадастровым номером <...> по <...>А, в <...> находится жилой дом с пристройками А, а, общей площадью 86,1 кв.м.. Параметры жилого дома соответствуют своду Правил СП <...> «СНиП <...>.89, Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений и Правилам землепользовании и застройки Дядьковского сельского поселения <...>, утверждённым решением Совета муниципального образования <...> от <...> <...>. Таким образом,она считает, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Просила суд, признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> А, с характеристиками, назначение - жилое, наименование - жилой дом, общей площадью - 86,1- кв.м., количество этажей 1 (один), с кадастровым номером <...>.

В судебное заседание истец Головко Н.Б. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении своих исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО <...> в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором,не возражал против удовлетворения исковых требований истца, а также, просил суд, рассмотрев дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Дядьковского сельского поселения <...> в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, а также, просил суд, рассмотрев дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования истца, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту от <...>, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, площадь спорного объекта недвижимости – жилого <...>А, расположенного по адресу: <...>А, составляет 86,1 кв.м., жилая площадь – 33,6 кв.м.

В суде было установлено, что истица является собственником летней кухни, расположенной по адресу: <...> «А», общей площадью 69,6 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером <...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права на <...>.

В <...> году, принадлежащий Головко Н.Б. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> ул. <...>ю 2086 кв.м, был разделен на два земельных участка: <...>.

Летняя кухня расположена на земельном участке, с кадастровым номером <...> принадлежащийей на праве собственности (свидетельство о праве собственности от <...>).

Постановлением администрации Дядьковского сельского поселения <...> от <...> <...>, летней кухни, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <...> присвоен адрес: <...> «А».

В целях использования помещения в качестве индивидуального жилого помещения, в <...> года Головко Н.Б. обратилась в администрацию Дядьковского сельского поселения <...> с заявлением о переводе летней кухнииз нежилого помещения в жилое помещение.

<...>, администрация Дядьковского сельского поселения <...> выдала уведомление о переводе летней кухни ил нежилого помещения в жилое помещение расположенной по адресу: <...>А.

В целях улучшения жилищных условий, истицей была возведена к жилому дому пристройка литер «а», площадью 25.4 кв.м., (кухню - площадью 14,3 кв.м., ванную комнату, площадью 11,1 кв.м.) в результате чего увеличилась общая площадь составила 86,1 кв.м.

<...>,ГБУКК «Крайтехинвентарилация-Краевое БТИ» по <...> был изготовлен технический паспорт на жилой дом, общей площадь с учетом пристройки литер «а», что составляет 86,1 кв.м.

Также в <...> года,Головко Н.Б. обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> за изготовлением технического плана на объект недвижимости, однако в ей было сказано, что изготовить технический план не представляется возможным, так как жилой дом имеет площадь 86,1 кв.м., а в уведомлении о переводе летней кухни с нежилого помещения в жилое помещение, составляет 60,7 кв.м.

Согласно акта обследования ООО «Архицентр» от <...>, на земельном участке с кадастровым номером <...> по <...> находится жилой дом с пристройками А, а, общей площадью 86,1 кв.м.. Параметры жилого дома соответствуют своду правил СП 42:13330.2016 «СНиП <...>.89, Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений и Правилам землепользовании и застройки Дядьковского сельского поселения <...>, утверждённым решением Совета муниципального образования <...> от <...> <...>.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░: <...> ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 86,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 (░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ - 86,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░: <...> ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ - 86,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░: <...> ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░.░.