Решение по делу № 2-1300/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-1300/2020

25RS0001-01-2020-000647-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи: Ящук С.В.

при секретаре: Денисенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Перспектива» к Гарбузовой ФИО3 о взыскании сумм по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за аренду автомобиля, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, категория земель населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью 6 147 кв.м. Адрес объекта: установелно относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым (условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку (магазин), общей площадью 874 кв. м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

     Здание-магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 63,5 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: ФИО1, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: <данные изъяты>;

Сооружение-комплекс объектов по разливу минеральной воды в составе: здание цех по разливу минеральной воды общей площадью 178,70 кв. м. (лит. А), этажность: 1; здание насосной общей площадью 11,2 кв.м. (лит. Б), этажность: 1; водопроводный трубопровод протяженностью 45 метров; скважина на воду глубиной 120 метров. Инвентарный №; назначение: нежилое; адрес (местонахождение) объекта: ФИО1, <адрес>; кадастровый (условный) номер объекта: <данные изъяты>

Арендная плата составила <данные изъяты> рублей каждого 13 числа прошедшего месяца, за которым производится расчёт. За несвоевременную оплату аренды установлена пеня 3%. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате ввиду ее неуплаты ответчиком. На претензию, направленную ответчику ответа не последовало. Просит суд, взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, расхода по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Истец в судебное заседание не вился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие в суд не поступало. В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Перспектива» и Гарбузовой ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью 6 147 кв.м. Адрес объекта: установелно относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, дом. 10.

Земельный участок с кадастровым (условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку (магазин), общей площадью 874 кв. м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

     Здание-магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 63,5 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: ФИО1, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №

Сооружение-комплекс объектов по разливу минеральной воды в составе: здание цех по разливу минеральной воды общей площадью 178,70 кв. м. (лит. А), этажность: 1; здание насосной общей площадью 11,2 кв.м. (лит. Б), этажность: 1; водопроводный трубопровод протяженностью 45 метров; скважина на воду глубиной 120 метров. Инвентарный №; назначение: нежилое; адрес (местонахождение) объекта: ФИО1, <адрес>; кадастровый (условный) номер объекта: №.

           Согласно акту приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал в аренду ответчику недвижимое имущество перечисленное в п. 1.1 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме.

    В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за пользование недвижимостью является фиксированной и устанавливается в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, каждого 13 числа прошедшего месяца, за который производится расчёт. За несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора ответчиком должна была быть произведена оплата аренды за период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Однако, данный платеж Ответчиком произведен не был.

За несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 3 % о неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи с просрочкой оплаты арендной платы более чем на 20 календарных дней ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которое было получено ей ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды считается расторгнутым арендатором в одностороннем порядке по истечении 10 календарных дней с момента направления соответствующего уведомления в порядке, предусмотренном п. 10.5 настоящего договора.

В дальнейшем в соответствии с условиями договора было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

На дату расторжения договора аренды задолженность арендатора по арендной плате составила <данные изъяты>.

Суду представлен расчет задолженности, который проверен и принят судом, ответчиком не оспорен.

        В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих Законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены Законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского Законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. При этом двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик уклоняется от обязательств по договору.

В связи с неисполнением обязательств, суд полагает, подлежит взысканию с ответчика сумма по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Суд полагает возможным взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а так же штраф в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «Перспектива» к Гарбузовой ФИО5 о взыскании сумм по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Гарбузовой ФИО6 в пользу ООО «Перспектива» арендную плату по договору в размере <данные изъяты> рубль, неустойку <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                           С.В. Ящук