Решение по делу № 2-2332/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-2332/2019                                                                               г. Выборг

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09 сентября 2019 года.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2019 года.

      Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного требования указал, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, обеспеченный договором залога жилого помещения (26/62 долей) площадью 62, 1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом. Согласно договора (п.1.4) стоимость предмета залога составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена регистрация вышеуказанного жилого помещения «ипотека» от 14.05.2018 года.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполняет. Сумма долга на момент обращения в суд составляет 1 589 000 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей.

        В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, и окончательно просила взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО2 сумму основного долга в размере 350 000 руб., сумму процентов начисленных по договору займа в размере 280 000 руб., обратить взыскание с ответчика в пользу истца на предмет залога, стоимость которого определена сторонами в размере 600 000 руб. 00 коп., а именно: 26/62 долей помещения, площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, этаж № -путем передачи предмета залога в собственность истца в счет погашения части задолженности по основному долгу и начисленных процентов по договору займа; взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 959 000 руб. 00 коп., сумму неустойки, начисляемой за просрочку исполнения обязательства на день фактического исполнения ответчиком решения суда сумму оплаченной госпошлины в размере 16 145 руб. 00 коп.

    Представитель истца ФИО2 Николаева Е.-М. Е., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, что Дата между ФИО2, Займодавец-Залогодержатель и ФИО4, Заёмщик-Залогодержатель был заключен договор займа в одновременной ипотекой (залогом) жилого помещения, а именно: 26/62 долей помещения, площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение жилое, этаж №.

Договор удостоверен нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО3, зарегистрирован в реестре № (далее - Договор).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрация «ипотека» от Дата за №, согласно удостоверению нотариуса зарегистрировано в реестре №

Согласно п. 1.1 Договора Займодавец-Залогодержатель передает в собственность Заемщику - Залогодателю денежные средства в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. с условием возврата в срок до Дата

Согласно п. 1.1.1 Договор является возмездным, за пользование средствами займа Заемщик-Залогодатель выплачивает проценты в размере 5% от суммы займа в месяц, что составляет 17 500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 коп. ежемесячно, согласно графику, согласованному сторонами в п. 1.1.2 Договора.

Пунктом 1.1.3 Договора предусмотрена повышенная процентная ставка в размере 8% от суммы займа в месяц (что составляет 28 000 рублей) при наличии просрочек в оплате процентов за предыдущий период.

Пунктом 1.1.6 Договора предусмотрена пеня в размере 1 % от суммы займа, указанной в п. 1.1 Договора за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком - Залогодателем условий настоящего Договора. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. Уплата пеней не освобождает Заемщика - Залогодателя от выплат согласно п. 1.1.2 Договора и п. 1.1.3 Договора.

Согласно п. 1.1.8 Договора в случае просрочки Заёмщиком - Залогодателем очередного платежа Займодавцу - Залогодержателю более чем на 30 (тридцать) календарных дней, Займодавец - Залогодержатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему Договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты направления Займодавцем - Залогодержателем письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов, с правом обращения взыскания на заложенное в обеспечение обязательства недвижимое имущество в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1.3 Договора предметом залога является объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: 26/62 долей помещения, площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, этаж №, принадлежит Заемщику - Залогодателю на основании договора купли -продажи доли в праве на квартиру.

Согласно п. 1.4 Договора стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 коп.

Согласно разделу 2 Договора Истец вправе получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического исполнения, включая требования об уплате суммы займа, убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии с п. 1.1.2 (графиком платежей уплаты процентов) ответчиком фактически произведен один платеж от 10 июня 2018 г. в размере 17 500 руб. 00 коп.

По состоянию на 10 марта 2019 сумма долга составляет 1 589 000 руб. 00 коп., просрочка в днях 274, из них: 350 000 рублей сумма основного долга; Сумма начисленных процентов с применением повышенной ставки в размере 8% в месяц 280 000 руб. 00 коп.; просрочка по пени 959 000 руб. 00 коп.

21 декабря 2018 года ответчику была направлена претензия с требованием об оплате суммы займа, процентов по договору займа и пени, однако требование в добровольном порядке не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

             В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

             В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, требования истцовой стороны о взыскании с ФИО4 долга по договору займа в сумме 350 000 рублей, процентов за пользование суммой займа в сумме 280 000 рублей, пени за период с 11 июня 2018 года по 11 марта 2019 года в размере 959 000 рублей, пени в размере 1% от суммы займа в размере 350 000 рублей за период с 12 марта 2019 года по день фактического исполнения решения суда, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что сумма задолженности ответчиком не погашена и по состоянию на Дата составляет 1 605 145 рублей, требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде 26/62 долей квартиры общей площадью 62,1 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кВ. 76, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        По состоянию на 19 июля 2019 года рыночная стоимость 26/62 долей квартиры общей площадью 62,1 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составила 564 000 рублей, что подтверждается отчетом №-Б от Дата, составленного ООО «Единый центр оценки и экспертиз».

        Указанная стоимость долей квартиры ответчиком не опровергнута.

        В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        Учитывая изложенное, суд полагает, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 451 200 рублей (80% от 564 000 рублей).

    Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, полагает, что требования истцовой стороны в части взыскания задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору займа.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части передачи предмета залога в собственность ФИО2 в счет погашения части задолженности по основному долгу и начисленных процентов по договору займа, поскольку они не основаны на законе, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

         Поскольку при подаче иска в суд истцом были понесены расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 16 145 рублей, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика указанных расходов, поскольку они являются обоснованными, связанными с рассмотрением дела, подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

          Иск ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО4, Дата года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в сумме 350 000 рублей, проценты по договору займа в размере 280 000 рублей, пени за период с Дата по Дата в размере 959 000 рублей, неустойку (пени) в размере 1% от суммы займа в размере 350 000 рублей за период с Дата по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 16 145 рублей, а всего взыскать – 1 605 145 рублей (один миллион шестьсот пять тысяч сто сорок пять рублей).

        Обратить взыскание на недвижимое имущество – 26/62 долей квартиры общей площадью 62,1 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета договора ипотеки в размере 451 200 (четыреста пятьдесят одна тысяча двести) рублей.

В удовлетворении требований в части передачи предмета залога в собственность ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья                                                                                                   Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-001994-97

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2332/2019