Решение по делу № 2-251/2020 от 04.12.2019

Дело № 2 – 251/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М.,

при секретаре Гончаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабковой Людмилы Викторовны к колхозу «Епишево» и Администрации Епишевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бабкова Людмила Викторовна обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Колхозом «Епишево» был заключен договор купли - продажи спорного жилого дома. Деньги в полной сумме переданы продавцу при подписании договора. В регистрации права собственности отказано по основанию отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец Бабкова Людмила Викторовна не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика колхоза «Епишево» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Епишевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения истцом у ответчика жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> подтверждается документально - оформленным в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом объекта недвижимости, квитанцией к приходному кассовому ордеру. Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>-<данные изъяты>, отсутствуют.

Площадь спорного объекта недвижимости по приказу № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., что следует из справки №Р от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу и плана жилого дома.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное недвижимое имущество у Колхоза «Епишево» возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, что не оспорено сторонами по делу.

Государственная регистрация таких прав в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, право собственности на спорный объект никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за заявителем право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабковой Людмилы Викторовны к колхозу «Епишево» и Администрации Епишевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Бабковой Людмилой Викторовной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>-<данные изъяты>

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020