Решение по делу № 2-4630/2017 от 26.09.2017

Дело № 2-4630/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием прокурора Ооржак А.М., ответчиков Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета указывая, что АО «АИЖК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.08.2016. Из поквартирной карточки следует, что в квартире зарегистрированы Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. В соответствии с актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 07.02.2017, в квартире также фактически проживает бывший собственник ФИО1 11.01.2017 ответчикам было направлено уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. В установленный срок ответчики требования истца не выполнили. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их квартиры и снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. в судебном заседании с иском согласились частично, пояснив, в данное время другого жилья они не имеют, выселиться им некуда, им нужно время, хотя бы 3 месяца, чтобы решить квартирный вопрос. Также с ними живет маленькая внучка. ФИО1 является двоюродным братом, в этой квартире никогда не проживал и не проживает, но о дне, времени и месте судебного заседания он знает, ему сообщили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Прокурор Ооржак А.М. в заключении указала, что иск подлежит удовлетворению частично, так как фактически ответчик ФИО1 в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает, поэтому требования истца к ответчику ФИО1 не обоснованы.

Выслушав участников судебного производства, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела установлено, что решением Кызылского городского суда от 10 марта 2015 года иск открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворен.

Судом постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возврата долга по договору займа 1562835 рублей 86 копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) 1385731 рублей, начисленные, о не уплаченные проценты за пользование займом в размере 142125 рублей 64 копейки, пени в размере 61979 рублей 22 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 22 апреля 2014 года и по вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 10,88 % годовых.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - трехкомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры 2282148 (два миллиона двести восемьдесят две тысячи сто сорок восемь) рублей».

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29 декабря 2015 года судебным приставом-исполнителем МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва ФИО10 передана представителю взыскателя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» трехкомнатная квартира общей площадью 67,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2016 № следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Право собственности зарегистрировано 18 августа 2016 года №.

Согласно поквартирной карточке, выданной МУП «Енисей» 31 мая 2017 года, ответственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Адыгжы А.А., зарегистрирован с 17.03.2004, так же в квартире зарегистрированы, его сын Адыгжы К.А. с 17.03.2004, его жена Адыгжы У.С. с 19.05.2007.

Согласно адресным справкам от 12 октября 2017 года, Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от 12 октября 2017 года ФИО1 зарегистрирован с 21.01.2006 по адресу: <адрес>.

11 января 2017 года Банком ВТБ 24 (ПАО), действующим от имени истца по доверенности от 22.01.2016 № 2/1 ответчикам направлено требование освободить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> сняться с регистрационного учета.

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 07.02.2017, оставленного представителями Банком ВТБ 24 (ПАО) следует, что в результате произведенного осмотра имущества, находящегося в собственности банка, и расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в квартире проживают бывшие собственники, доступа нет.

При вынесении судом решения 10 марта 2015 года о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судом установлено, что спорная квартира была приобретена ФИО1 у Адыгжы А.А., Адыгжы У.С., ФИО11, ФИО12, Адыгжы К.А., Адыгжы А.А.

Однако из пояснений ответчиков и акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 07.02.2017 следует, что в указанной квартире с момента продажи квартиры ответчику ФИО1 и до натсоящего времени проживают прежние собственники Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С., а ФИО1 не проживал и не проживает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником спорной квартиры, однако при этом лишено возможности реализовать свои вещные права относительно указанной недвижимости, так как ответчики Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. препятствует этому - проживая в принадлежащей истцу квартире.

Каких-либо предусмотренных законом оснований длясохранения заответчиками Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. права пользования спорной квартирой неимеется, поскольку онабыла заложена собственником ФИО1 вкачестве обеспечения исполнения обязательств подоговору займа, предоставленного Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» наприобретение указанной квартиры, наданную квартиру решением суда обращено взыскание иправо собственности нанееперешло кАкционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», тосудприходит квыводу онеобходимости признания утратившими право пользования и выселения ответчиков Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования АО «АИЖК» к ФИО1 о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, права собственника не нарушает, что подтверждается поквартирной карточкой, пояснениями ответчиков Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С.

Также подлежит удовлетворению требования истца о снятии ответчиков Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. с регистрационного учета из спорной квартиры.

Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно статье 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713» уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Поскольку установлено, что ответчики Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но не являются собственниками жилого помещения, не имеют право пользования квартирой, при этом наличие их регистрации препятствует истцу, как собственнику квартиры, в осуществлении права собственности, то исковое требования истца в части снятия с регистрационного учета Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование о снятии с регистрационного учета в отношении ФИО1 не подлежат удовлетворению, так как судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 не зарегистрирован в спорной квартире.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с Адыгжы А.А., Адыгжы К.А., Адыгжы У.С. в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2017 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат