Решение по делу № 2-1387/2020 от 31.01.2020

Дело №2-1387/2020

УИД 21RS0025-01-2020-000578-71                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Акатуй» Комаровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Акатуй» к Тимофеев М.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Акатуй» (далее ООО «Торговый дом «Акатуй», Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Тимофееву М.С. с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 806, 78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 635, 73 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 5 049 руб.

Иск основан на положениях ст.ст. 614, 622, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован следующим.

В соответствии с упомянутым договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику, осуществлявшему на тот момент деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, во временное пользование часть нежилого помещения №, расположенного <данные изъяты>; по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы был определен в 100 000 руб. в месяц без коммунальных платежей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы снижен до 70 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подписали соглашение о его расторжении с ДД.ММ.ГГГГ.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды со стороны арендатора привело к образованию задолженности в сумме исковых требований. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, досудебная претензия истца об оплате образовавшейся задолженности оставлена первым без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Судебное извещение, направленное ответчику Тимофееву М.С. по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>) последним не получено и возвращено в суд отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом «Акатуй» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Тимофеевым М.С. (арендатором) был заключён договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения №, расположенного <данные изъяты>); по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).

Передача помещения арендатору от арендодателя оформлена актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами без замечаний (л.д. 7).

В п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора, стороны согласовали размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 100 000 руб. в месяц. Как предусмотрено приведенными условиями договора, плата за аренду уплачивается ежемесячно путем перечисления суммы с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который проводятся платежи, начиная с первого месяца аренды. Начисление арендной платы производится с даты подписания сторонами акта о передаче помещения арендатору. Как предусмотрено п. 3.4. договора аренды, в состав арендной платы не входит стоимость эксплуатационных платежей и коммунальных услуг, которые оплачиваются арендатором на основании предъявленных арендодателем счетов, согласно расчетов: электроэнергия по счетчикам; холодное и горячее водоснабжение по показаниям счетчиков; отопление по занимаемой площади (кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписано дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы до 70 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ. Возврат арендованного помещения арендатором арендодателю оформлен актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеев М.С. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из общедоступных сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Гражданское законодательство РФ не ставит заключение, исполнение и расторжение договора аренды имущества в зависимость от фактического использования имущества. Обязанность исполнять обязательства по договору аренды, в том числе производить арендные платежи возникает у арендатора с момента передачи ему имущества, до момента расторжения договора аренды и возврата имущества собственнику.

Из дела следует, что помимо актов об оказании услуг аренды, частично оплаченных ответчиком, Общество выставляло арендатору акты оказанных услуг за коммунальные и эксплуатационные расходы за приведенный период на сумму 193 553, 05 руб.

По договору аренды образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 806,78 руб., согласно следующему расчету: (710 000 +193 553,05) - 721 746,27 = 181 806,78 руб. (где 710 000 руб. - сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определенная в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 100 000 руб. в месяц, и в период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2019 года из расчета 70 000 руб. в месяц); 193 553, 05 руб. - коммунальные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 721 746, 27 руб. - сумма произведенной ответчиком оплаты платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ - 99 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 19 634, 52 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 17 127, 22 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 70 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 15 484, 53 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 99 500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 99 500).

С учетом приведенных условий договора и обстоятельств, изложенных истцом в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора, доказательств полного внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг в заявленный ко взысканию период ответчик также не представил.

При изложенных обстоятельствах, указанная сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как разъяснено в п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги. Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика согласно следующему расчету: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (74 дн.): 181 806,78 x 74 x 7,75% / 365 = 2 856, 61 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 181 806,78 x 42 x 7,50% / 365 = 1 569, 02 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 181 806,78 x 42 x 7,25% / 365 = 1 516, 72 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 181 806,78 x 49 x 7% / 365 = 1 708, 49 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 181 806,78 x 49 x 6,50% / 365 = 1 586, 45 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 181 806,78 x 16 x 6,25% / 365 = 498, 10 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 181 806,78 x 29 x 6,25% / 366 = 900, 34 руб. Итого: 10 635,73 руб.

Ответчик возражений против методики и правильности приведенных истцом расчетов процентов не представил.

С ответчика Тимофеева М.С. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 5 049 руб., оплаченная последним при подаче иска, на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с Тимофеев М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Акатуй» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 806,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 635,73 руб., судебные расходы в размере 5 049 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.