Решение по делу № 2-5457/2019 от 01.08.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» сентября 2019 года                      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5457/2019 по иску Черкасова В. М. к Черкасову М. В., Черкасову В. В., Леденцовой Л. В. о признании договора действительным и призвании права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Черкасов В. М. обратился в суд с иском к Черкасову М. В., Черкасову В. В., Леденцовой Л. В. и просил признать действительным и заключенным между ФИО3 и Черкасовым В. М. договор купли-продажи от <дата> года гаража, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Черкасовым В. М. право собственности на гараж с кадастровым номером <номер> площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от <дата>, заключенного между ФИО3 и Черкасовым В. М..

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что его дедушка ФИО3 являлся собственником гаража площадью 23,4 кв.м., инвентарный <номер>, расположенным по адресу: <адрес> Право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО3. <дата> между истцом Черкасовым В. М. и его дедушкой ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с условиями которого, ФИО3 продал Черкасову В. М. указанный гараж. Продавец гаража ФИО3 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии VII <номер>. Наследственное дело в отношении имущества умершего ФИО3 не заводилось. Наследники умершего с заявлением к нотариусу по факту принятия наследства по закону или завещанию не обращались. Наследникам умершего ФИО3 не выдавалось свидетельство о праве на наследство на указанный гараж. Объект недвижимости в виде указанного гаража в наследственную массу не был включен. Срок на принятие наследства истек. Регистрация перехода права собственности на гараж к истцу произведена не была. При этом, договор купли-продажи гаража фактически исполнен. Во исполнение договора купли-продажи недвижимое имущество в виде гаража было передано его покупателю Черкасову В.М. во владение. Совершение государственной регистрации перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю по сделке от <дата> невозможно по причине смерти продавца. Считает что, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Указывает, что для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на гараж.

В судебном заседании истец Черкасов В.М. отсутствовал. Его представитель по доверенности адвокат ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчики – Черкасов М. В., Черкасов В. В. и Леденцова Л. В. о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о признании иска Черкасова В.М. в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дедушка истца ФИО3 являлся собственником гаража площадью 23,4 кв.м., инвентарный <номер>, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный гараж принадлежал ФИО3 на основании справки гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» от <дата> <номер>.

Право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии АБ <номер>, выданным Московской областной регистрационной палатой, записью о регистрации права в ЕГРП <номер> от <дата>.

Сведения об указанном гараже и его основных характеристиках внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в результате чего гаражу присвоен кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <номер>. Согласно представленной выписки из ЕГРН, в качестве правообладателя гаража зарегистрирован ФИО3.

<дата> между истцом Черкасовым В. М. и его дедушкой ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с условиями которого, ФИО3 продал Черкасову В. М. указанный гараж <номер> с погребом, расположенный в ГСК «Автолюбитель», состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 23,4 кв.м. с погребом площадью 6,0 кв.м.

Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Раменского района Московской области ФИО2 и зарегистрирован в реестре за <номер>.

Между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость гаража в размере 11 832 руб. оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, гараж передан продавцом покупателю по передаточному акту от <дата>, удостоверенному нотариусом Раменского района Московской области ФИО2 за реестровым номером <номер>

Представленными доказательствами подтверждается исполнение продавцом ФИО3 обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем Черкасовым В.М. обязанности по оплате. Договор купли-продажи гаража от <дата> совершен ФИО3 и Черкасовым В.М. в надлежащей форме, продавцом ФИО3 исполнена обязанность по передаче гаража, а покупателем Черкасовым В.М. - обязанность по оплате его стоимости, что подтверждается представленными документами и передаточным актом.

Продавец гаража ФИО3 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии VII <номер>.

Наследственное дело в отношении имущества умершего ФИО3 не заводилось. Наследники умершего с заявлением к нотариусу по факту принятия наследства по закону или завещанию не обращались. Наследникам умершего ФИО3 не выдавалось свидетельство о праве на наследство на указанный гараж. Объект недвижимости в виде указанного гаража в наследственную массу не был включен. Срок на принятие наследства истек.

Регистрация перехода права собственности на гараж к истцу произведена не была. При этом, договор купли-продажи гаража фактически исполнен. Во исполнение договора купли-продажи недвижимое имущество в виде гаража было передано его покупателю Черкасову В.М. во владение. С момент заключения договора-купли продажи гаража и подписания передаточного акта указанный гараж находится в фактическом владении и пользовании истца. То есть, истец фактически пользуется гаражом с <дата> года, вступил во владение имуществом, неся бремя содержания гаража, производил его ремонт, оплачивал и продолжает оплачивать членские взносы за гараж, произвел за свой счет расходы на содержание имущества. После смерти дедушки ФИО3, истец фактически принял наследство в виде гаража, по настоящее время продолжает им владеть и пользоваться.

Совершение государственной регистрации перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю по сделке от <дата> невозможно по причине смерти продавца. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности гаража к покупателю Черкасову В.М. является отсутствие продавца в виду его смерти.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от <дата> не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора заключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

В случае смерти продавца - физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ (уклонение продавца от регистрации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

После смерти ФИО3, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди умершего по закону являются его дети: Черкасов М. В., Черкасов В. В. и Леденцова Л. В., указанные в качестве ответчиков по иску. Родство ответчиков по отношению к умершему ФИО3 подтверждается представленными документами.

Учитывая разъяснения, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истец Черкасов В. М., как покупатель недвижимого имущества в виде гаража, вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж к наследникам продавца имущества – умершего ФИО3.

Объект недвижимости в виде указанного гаража в наследственную массу не был включен, так как был передан умершим ФИО3 в порядке исполнения договорных обязательств истцу Черкасову В.М. Указанный факт был известен ответчикам, возражений от них относительно права собственности Черкасова В.М. на гараж не поступало, провопритязаний на спорное имущество с <дата> года и после смерти ФИО3 ответчиками не заявлялось.

На протяжении более 20 лет покупатель приобретенного гаража Черкасов В.М. пользовался этим имуществом как своим; претензий со стороны продавца гаража или его наследников по исполнению договора купли-продажи к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как внук наследодателя, является наследником по праву представления имущества ФИО3, фактически принял наследство, открывшееся после смерти деда, совершив действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Представленные по делу доказательства подтверждают, что при заключении <дата> сделки купли-продажи гаража, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество и документацию на него покупателю, получив расчет за проданный гараж, что было оформлено соответствующими документами.

Поскольку договор купли-продажи гаража от <дата> совершен ФИО3 и Черкасовым В.М. в надлежащей форме, продавцом ФИО3 исполнена обязанность по передаче гаража, а покупателем Черкасовым В.М. - обязанность по оплате его стоимости, что подтверждается представленными документами и передаточным актом, имеются законные основания для государственной регистрации перехода права собственности на гараж к ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>

Для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на гараж.

Правомерность указанной позиции по иску подтверждается выводами, сделанными в определение Верховного Суда РФ от <дата> N <номер>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку исковые требования Черкасова В.М. ответчиками Черкасовым М. В., Черкасовым В. В. и Леденцовой Л. В. признаны в полном объеме, суд соглашается с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, изучив материалы дела, не находит оснований не принимать от ответчиков признания иска Черкасова В.М., поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Признание иска Черкасова В.М. отражено в поданных заявлениях ответчиков Черкасова М.В., Черкасова В.В. и Леденцовой Л.В. с разъяснением смысла, содержания, правил и правовых последствий признания иска.

В связи с признанием иска ответчиками исковые требования Черкасова В.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкасова В. М. к Черкасову М. В., Черкасову В. В. и Леденцовой Л. В. удовлетворить.

Признать действительным и заключенным между ФИО3 и Черкасовым В. М. договор купли-продажи от <дата> гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Черкасовым В. М. право собственности на гараж с кадастровым номером <номер> площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от <дата>, заключенного между ФИО3 и Черкасовым В. М..

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности указанного гаража по договору купли-продажи от <дата> от ФИО3 к Черкасову В. М., основанием для регистрации права собственности на гараж за Черкасовым В. М., внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и совершения необходимых регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года