Решение по делу № 2-102/2019 от 07.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 мая 2019 года                                                                        <адрес>

Веденский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Садулаева И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также обращении взыскания на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона в виде дома общей площадью 148,4 кв. м. и земельного участка общей площадью 3000 кв.м. расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> и земельного участка в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил кредит на сумму <данные изъяты> на срок 208 месяцев под 13,25 % годовых, на приобретение объекта недвижимости дома общей площадью 148,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 3000 кв.м. расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик заключил с банком договор залога объекта недвижимости

- Дом, общей площадью 148,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (условный) <данные изъяты>. Запись в ЕГПР: <данные изъяты> от 30.06.2017г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (условный) <данные изъяты>. Запись в ЕГПР: <данные изъяты> от 30.06.2017г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., образовалась просроченная задолженность ответчика перед истцом в размере <данные изъяты>, что и послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, и пояснила, что просрочки образовались в связи с тем, что она потеряла работу и лишилась источника дохода

Суд, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 9% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Судом установлено, что кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил кредит на сумму <данные изъяты> на срок 208 месяцев под 13,25 % годовых, на приобретение объекта недвижимости дома общей площадью 148,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 3000 кв.м. расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик заключил с банком договор залога объекта недвижимости

- Дом, общей площадью 148,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (условный) <данные изъяты>. Запись в ЕГПР: <данные изъяты> от 30.06.2017г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (условный) <данные изъяты>. Запись в ЕГПР: <данные изъяты> от 30.06.2017г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу <данные изъяты>, задолженности по просроченным процентам <данные изъяты>, неустойки <данные изъяты>

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Истец просит об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере – <данные изъяты> жилого дома и <данные изъяты> земельного участка на день проведения торгов. В указанной части требования истца закону не противоречат.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик против заявленных исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> жилого дома и <данные изъяты> земельного участка не возражал, суд считает возможным требования истца в данной части удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, и сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Дом, общей площадью 148,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (условный) <данные изъяты>. Запись в ЕГПР: <данные изъяты> от 30.06.2017г.

- Земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (условный) <данные изъяты>. Запись в ЕГПР: <данные изъяты> от 30.06.2017г., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> и земельного участка в размере <данные изъяты>, 00 копеек на дату проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Веденский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                                  И.А. Садулаев