Решение по делу № 2-103/2019 от 15.10.2018

К делу № 2-103/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 г. г. о. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В. А., при секретаре судебного заседания Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2019 по исковому заявлению АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» к Шияну Александру Васильевичу о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Ленинградская, д. 1, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018,

УСТАНОВИЛ:

    АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» обратились в Химкинский городской суд Московской области к Шияну Александру Васильевичу о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018.

В обосновании заявленных требований указано, <дата> в адрес управляющей организации ООО «УК «ДЕНИЗ», осуществляющей управление многоквартирным жилым домо, расположенным по адресу: <адрес>, от МП «ДЕЗ ЖКУ» было направлено письмо, в котором содержалось сообщение о том, что собственниками помещений в указанном доме в качестве управляющей организации этим домом выбрано МП «ДЕЗ ЖКУ» и требование о передаче технической документации на дом. 21.08.2018 при проведении Главным управлением Государственной жилищной инспекции Московской области проверки в отношении ООО «УК «ДЕНИЗ» было установлено, что МП «ДЕЗ ЖКУ» в нарушение требований п. 18 Главы V Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» не приложено решение собрания собственников помещений жилого дома о его избрании в качестве управляющей организации. До настоящего времени полным содержанием протокола № 1 от 03.05.2018 истец не располагает и с ним не ознакомлен. АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» является собственником 39 помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес> О проведении указанного общего собрания АО «ДЕНИЗ-Девеломпмент» не уведомлялось и участия в нем не принимало. Инициатором собрания, согласно протоколу № 1 от 03.05.2018 является Шиян А.В., он же является его председателем. Оспариваемыми решениями необоснованно прекращено управление жилым домом управляющей организацией ООО «УК «ДЕНИЗ» и навязано управление домом управляющей организацией МП «ДЕЗ ЖКУ». При организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была нарушена процедура его созыва и проведения. Подсчет голосов по итогам проведения общего собрания в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 1 от 03.05.2018, не проводился. Общее собрание проведено в отсутствие кворума.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом <№ обезличен> общего собрания собственников помещений от 03.05.2018.

Истец – представители АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» Зарагулов А.А., Сенникова М.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Шиян А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Ответчик – представитель МП «ДЕЗ ЖКУ» Родионова С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в соответствии с письменным отзывом, согласно которому общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица - представители ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «УК «ДЕНИЗ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Свидетель – Угурел А.А., будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что в протоколе общего собрания она указана в качестве секретаря собрания, однако, эти обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку в общем собрании участия не принимала, протокол не подписывала, о чем ею было написано соответствующее заявление и даны пояснения участковому уполномоченному.

Свидетель – Просветова Т.А., будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что является собственником квартиры <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>, участия в общем собрании, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018, не принимала, в каких-либо документах не расписывалась, ни письменно, ни устно уведомления о проведении собрания не получала, в адрес управляющей компании направила соответствующее заявление о том, что участия в указанном собрании не принимала.

Свидетель – Жуня Ж.В., будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что является собственником квартиры <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>, участия в общем собрании, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018, не принимала, в каких-либо документах не расписывалась, ни письменно, ни устно уведомления о проведении собрания не получала, в адрес управляющей компании направила соответствующее заявление о том, что участия в указанном собрании не принимала. При встрече с инициатором общего собрания Шияном А.В., последний сообщил ей, что также не принимал участия в общем собрании.

Свидетель – Понизовный В.В., будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснил суду, что является собственником ? доли квартиры <№ обезличен> расположенной по адресу: <адрес>, участия в общем собрании, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018, не принимал, в каких-либо документах не расписывался, ни письменно, ни устно уведомления о проведении собрания не получал, в адрес управляющей компании направил соответствующее заявление о том, что участия в указанном собрании не принимал.

Свидетель – Пантелеева Н.Ю., будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что является собственником квартиры <№ обезличен> расположенной по адресу: <адрес>, участия в общем собрании, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018, не принимала, в каких-либо документах не расписывалась, ни письменно, ни устно уведомления о проведении собрания не получала, в адрес управляющей компании направила соответствующее заявление, что участия в указанном собрании не принимала.

Учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии лиц, участвующих в деле, что не противоречит положениям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ч. 4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Судом установлено, что в период с 11.04.2018 с 19.00 часов по 30.04.2018 до 19.00 часов в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дом в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 03.05.2018.

Согласно протоколу № 1 от 03.05.2018, инициатором проведения общего собрания собственников помещений выступал Шиян А.В.

В соответствии с указанным протокол, собственники 30.03.2018 были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещения в данном доме путем отправления в указанный срок сообщения о проведении общего собрания, размещения сообщения в почтовые ящики каждого собственника, а также путем размещения сообщения на стенде для объявлений и на двери входной группы. На общем собрании присутствовали собственники жилых помещений МКД находящиеся в частной собственности, а также приглашенные лица для участия в собрании согласно листа регистрации обладающие общей площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений, кворум не состоялся. В связи с отсутствием кворума на очной части общего собрания собственников, общее собрание собственников проведено в заочном голосовании с той же повесткой дня в период с 10.00 часов 11.04.2018 (начало приема заполненных решений собственниками помещений) и до 19.00 часов 30.04.2018 (завершение приема заполненных решений собственниками помещений). Место приема заполненных решений производилось путем опускания бюллетеней в почтовый ящик № __, расположенный по адресу: <адрес>, также сбор решений собственников путем передачи бюллетеней инициатору собрания и членам счетной комиссии в период поквартирного обхода. В заочном голосовании участвовали собственники помещений, обладающие площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений.

На голосование вынесены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) отказ от услуг управляющей организации ООО «УК «ДЕНИЗ»; 3) отказ от исполнения договора управления МКД, заключенного с ООО «УК «ДЕНИЗ»; 4) выбор способа управления МКД по адресу: <адрес>; 5) выбор управляющей организации МП «ДЕЗ ЖКУ»; 6) утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МП «ДЕЗ ЖКУ»; 7) определить порядок доведения до собственников многоквартирного дома о принятых на общих собраниях собственников помещений решений, а так же о проведении собраний – путем размещения сообщений и иной информации на информационных стендах и дверях входной группы в подъезды; 8) выбор места хранения документов общих собраний дома.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2. ГК РФ).

В данном случае предметом спора является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № 1 от 03.05.2018, которое, как указывают истцы, принято с нарушением требований ЖК РФ в связи с чем, является незаконным.

ГУ МО «ГЖИ МО» по запросу суда предоставлена копия обжалуемого протокола с приложениями, а именно, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, подписавших договор управления с МП «ДЕЗ ЖКУ», решения, принятые собственниками помещений МКД.

    Указанные в предоставленных по запросу суда документах обстоятельства проверены и расценены судом заведомым искажением данных о числе проголосовавших собственников, что ведет к занижению кворума.

Давая оценку доводам истцов о ненадлежащем извещении о проведении собрания, а также показаниям свидетелей, суд приходит к выводу о том, что установить присутствующих на общем собрании собственников лиц, и, соответственно, правомочность собрания, невозможно, оснований полагать, что указанный в протоколе секретарь собрания Угурел А.А. его подписыва у суда отсутствуют.

    Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании протокола общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес>, недействительным, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» к Шияну Александру Васильевичу о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018 - удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена: 28.01.2019

Судья В.А. Татаров

2-103/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
АО "ДЕНИЗ - Девелопмент"
Ответчики
Шиян Александр Васильевич
Другие
Главное управление Государственной жилищной инспекции Московской области
ООО "УК "Дениз"
МП "ДЕЗ ЖКУ"
23.04.2020 Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.04.2020 Передача материалов судье
23.04.2020 Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.04.2020 Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.04.2020 Подготовка дела (собеседование)
23.04.2020 Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
23.04.2020 Предварительное судебное заседание
23.04.2020 Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
23.04.2020 Предварительное судебное заседание
23.04.2020 Судебное заседание
23.04.2020 Судебное заседание
23.04.2020 Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.04.2020 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.01.2019
Решение (?)